[摘要] 按照“新国八条”要求,各地要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。截至目前,已有北京、上海等11个城市出台了“限购令”细则。在本轮限购令中,各地主要对限购人群,购房套数作出规定,其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。
（来源：经济参考报）按照“新国八条”要求,各地要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。截至目前,已有北京、上海等11个城市出台了“限购令”细则。在本轮限购令中,各地主要对限购人群,购房套数作出规定,其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。有网民认为,限购令符合限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
限购令有效抑制投机和空置
网易博主“蔡易”,在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。
能否成为“最给力”楼市调控
有网友认为,限购令是有效抑制房产投机和空置的一把利剑,成为第三轮调控的重要法宝,在30多个城市落地开花,成为打击投资和投机性购房最有力的工具之一。二套房首付比例升至六成,限购令再次升级,首次要求地方政府确定房价控制目标……显然,第三轮调控的严厉程度已 过了被称为“史上最严厉”的次调控。
“限购”矛头仍然对准投机、投资。限购的做法是合理的,因为一个家庭购买两套、三套房,意图很明显,不能说是炒房,但多套以上必然就是一种投资、投机行为,而住房消费应该控制在合理的范围内。所以,必须通过政策实现住房居住功能的化,将金融功能化。限购将能直接达到这样的目的。
限购令将购房需求进一步限定在首次置业的刚需和真正的改善性居住需求上,第三轮调控是否能成为“最给力”的楼市调控,是否能控制住几欲脱缰的房价,仍要看最终的效果,调控还在不断升级。否则,还有第四轮调控。
限购令的双重作用
网友知风认为,这是不是可以说“限购令”还没有起到预期的积极效果,却产生了消极后果?这可能不是问题的关键,因为,不管是积极效果还是消极后果,说到底只是一个结果,那就是用个人身份来界定进入市场的准则,提高外来人口的生活成本,也就是提高了人口流动的门槛,缓解早已不堪负重的城市压力。
深圳的一位网民指出,在限购的问题上,最需要追问的是,是否只有用“户籍”来限定购房这一条路可循,各地限购又为何咬定“户籍”不放松?“户籍”成为地方实施限购令的法宝,根源在于工作程序、内容的简单主义倾向。因为在城市管理者看来,一纸“户籍”,辨别“本地人”还是“外地人”简单容易、一目了然,既能减少人力、物力、财力的支出,又能落得个行动速度快、办事效率高的美名。
防止“上有政策、下有对策”
网民石城大萝卜说,在细则颁布后不久,网博机构组织相关业内探讨如何破解突破限购的秘籍。果然,“上有政策,下有对策”,国人在如何破解政策上向来不缺乏智慧。我们大致可以破解的限购政策,无外乎以下一些:
其一,大家都能想到的离婚、分家。子女18岁以后即可单独立户,以家庭为单位购房,即加大了购房指标。在此前必须将房产在家庭成员之间赠与或过户。
其二,以企业名义购买。限购只限制个人或者家庭,没有限制公司或者法人购买吧?对于真正意义上的投资客来说,资金是大笔的,完全可以注册成公司来买房炒房,就不受这个限制,可以任意购买再转手卖出去。现在注册公司的成本是不高的。这样岂不成了,新政仅仅限制了刚刚小富起来准备投资第二三套房的散客,而真正意义上大投资客根本没有被限制。
其三,迁入户口。通过各种社会关系、金钱等方式,相信买卖城市户口又将迎来一次高潮。(记者曾亮亮整理)
武汉"二线最严"限购令昨出台 半数购房者观望
（来源：每日经济新闻 刘晓杰）昨日(2月22日),从严调整后的武汉新版“限购令”出台。面对调整后的限购新政,有调查数据显示,武汉有超过半数的购房者选择暂停购房以“等待变化”;众多开发商则纷纷加大楼盘销售力度,但目前尚未出现大面积降价现象。
“二线最严”
“终于挂出来了!”昨日下午4时许,武汉市房管局终于公布了调整后的“限购令”。
果不其然,《每日经济新闻》记者在文件《武房发[2011]32号》上看到,新政在原“限购令”的基础上对购房者的资格(户籍与非户籍)和限购执行范围 (限购区域与房屋性质)均有更加严格、的要求。
调整后的限购政策规定,已拥有2套及以上住房的武汉市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非武汉市户籍居民家庭、无法提供1年武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭,均没有新购房的资格,其中所指房屋包含新建商品住房和二手住房。此外,被新政限购的区域范围也由此前的9个中心城区,扩大至武汉所有行政区域。
对于武汉新版本的“限购令”,中指研究院华中分院研究的副总监李国政向 《每日经济新闻》表示:“从目前公布的限购新政来看,武汉除了比北京、上海这个城市要松一点,应该是属于国内限购最严格的城市之一。”
开发商加大推盘力度
面对楼市的限购新政,武汉当地三大地产门户网站的调查结果均显示,有超过半数的购房者表示“先看看再说”,等待合适机会再选择是否购买。
“根据经验,如果通过行政手段来减少需求,那么市场成交量会下降得比较快。在价格方面,个别项目会变化得比较快,但是楼市整体的明显变化还要等到四五月份。”李国政认为调整后的 “限购令”对未来楼市影响明显。
中原地产武汉分公司研究部负责人张金荣也对 《每日经济新闻》称,“预计武汉楼市的成交量会下行,价格会有小幅下降或趋稳,各项目促销力度会加大。”
对于这一预期,《每日经济新闻》记者发现,最近恒大、万达、金地、福星惠誉等10多个知名开发商旗下的楼盘纷纷推出房源,并明显加大促销力度,“这在往年并不多见”。据悉,今年以来,武汉已有50个新建楼盘取得了预售证,“中心城区的10余个新楼盘,近期将会陆续入市。”
而在价格方面,按照亿房市场研究中心提供给 《每日经济新闻》的统计数据,今年2月份前两周,武汉城区新住房成交均价7274元/平方米,只较前一周微涨了0.41%,已经出现上涨疲态,而日均成交套数较节前减少一半以上。
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