[摘要] 陈先生买了嘉城南都苑3幢10层楼的住房，今年1月25日交房。交房后不久，他发现离自己房子50米远的斜对面空地上打了桩，一幢高楼即将拔地而起。
主怕大厦建成影响自家日照
嘉城南都苑的业主陈先生，最近非常郁闷。
陈先生买了嘉城南都苑3幢10层楼的住房，今年1月25日交房。交房后不久，他发现离自己房子50米远的斜对面空地上打了桩，一幢高楼即将拔地而起。
一打听，这是亿鸿大厦项目，主楼将建成高达70米的商业用房。这下，陈先生急了，“和我们的住宅离得这么近，而且是70米的高层，对我们房子的日照、景观肯定会有影响。刚买的房子，还没住进去就出现了这样的变数，让我们业主情何以堪啊！”陈先生表示，最难以接受的是，亿鸿大厦项目公示时间为2014年1月4日至13日，而且现场公示牌摆放地址选得很偏，南都苑的业主很难看到。
“按照现行的建设项目批前公示制度，对一些虽符合城市规划法律法规及有关规范、规定，但可能对相邻建筑周边关系或环境有一定影响，涉及他人重大利益关系的建设项目，实行在一定范围内向社会公示的制度。问题是，我们南都苑直到2014年1月25日才通知交房，之前哪个业主会来这里呢？何况公示位置那么偏远，作为最直接的利益相关方，我们南都苑业主根本就没人看到过这个公示。”
陈先生认为，按照国家对于建设项目公示的规定，如果及时得知这个消息，作为业主，他们可以向规划部门提出意见，还有挽回的余地，但目前的情况是，规划方剥夺了他们的知情权。
“现在，作为南都苑的业主，我希望能够降低亿鸿大厦的楼层、南移其主楼，减少对我们居民住房日照时间的影响。”昨天下午，记者来到南都苑。在陈先生的带领下，记者看到南都苑斜对面的施工现场，矗立着一根高高的施工桩。可能是受下雨天气影响，现场并没有在施工。记者未在现场看到该项目的公示牌。
后来记者了解到，之前由于工地施工需要，公示牌被取下了一段时间，今天上午，该公示牌被竖在了工地面对城南路的围墙上面。据了解，这个月初陈先生已经和南都苑其他几名业主去找过规划此项目的经济技术开发区（国际商务区）建设分局，但他们认为“没有得到满意的答复”。
建设分局：项目进程完全符合规定
记者随后找到了嘉兴市建委经济技术开发区（国际商务区）建设分局（以下简称建设分局）的副局长朱新华。朱新华表示知道此事，不过，项目的审批都是走合法程序的，至于陈先生担心的日照时间，他们专门请了有分析资质的嘉兴市规划设计研究院进行了日照分析，分析结果显示，项目的规划完全符合标准。
朱新华给记者出示了日照分析结果的资料图。资料图显示，受到亿鸿大厦项目影响最直接的楼房，是南都苑3幢和4幢。亿鸿大厦主楼建好以后，这两栋楼的日照时间都是在大寒日5至6，受影响的楼层也达到了大寒日3至4。
“大寒节气那天是国家规定测算日照时间的标准日。根据《嘉兴市城市规划管理技术规定》，对像南都苑这样的高层居住建筑的遮挡，必须保证受遮挡的居住建筑有一个居室大寒日满窗日照的有效时间不少于3。”
至于公示时间，朱新华的解释是：一切都是按照规定来的，建设分局作为建设规划部门，没有时间和精力做到每个公示都特别针对某个群体或个人。“我们项目审批之前公示10天，审批通过之后会长期公示。”
嘉兴市亿鸿投资有限公司的负责人徐先生告诉记者，南都苑业主的意见，建设分局曾经和他们说过，当时希望再商量一下看是否有解决办法。“但是从现实情况来说，这个项目的主楼本月初就已经打桩完毕，再要变动，基本上不现实了。”
徐先生说，这个项目是经过了近一年的审批才定下来的，已经充分考虑了对南都苑住户的影响。“一开始我们没有做日照分析，结果项目被驳回，后来专门针对南都苑做了日照分析，审批才通过的。”
>>延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
