[摘要] 22日，有市场传闻称“首套房认定标准将放松”已获得申万地产证实，其称道四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。因此消息影响，22日A股房地产板块闻风“起舞”，在沪指和深成指分别大跌1.70%和1.88%的背景下逆市飘红，多只个股出现大涨。
22日，有市场传闻称“首套房认定标准将放松”已获得申万地产证实，其称道四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。因此消息影响，22日A股房地产板块闻风“起舞”，在沪指和深成指分别大跌1.70%和1.88%的背景下逆市飘红，多只个股出现大涨。
传四大行首套房标准将放松
据有关媒体报道，有关“首套房认定标准将放松”传闻，的出处在9月22日14时，网友@水木土豆教主发布微博称：“四大行今晚出政策，只要房贷贷款余额还清都算首套房，80%是可靠的。”
之后，财联社报道指出，申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。而且上周五央行已召集各大行开会，透露过这一想法，当前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。
据介绍，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
房地产板块闻风逆市大涨
受到上述利好消息影响，22日A股房地产板块闻风“起舞”，在沪指和深成指分别大跌1.70%和1.88%的背景下逆市飘红，多只个股出现了大涨。
相关数据显示，22日A股房地产板块有43只个股飘红，尽管并未超过半数，但在22如一片深绿的大盘中已经堪称“万绿丛中一点红”了。
在飘红的43只个股中，沙河股份凭借8.41%的涨幅排在涨幅榜首位，绵世股份和西藏城投的涨幅分别高达7.20%和7.08%。另外，中房股份大涨4.76%，格力地产大涨4.59%，九龙山大涨4.56%，津滨发展大涨4.19%，合肥城建、天津松江等个股涨幅也都在3%以上。
房贷放松或为大势所趋
截至发稿，有关“首套房认定标准将放松”的传闻仍无法证实真伪，可众多业内人士认为，从长远看，房贷放松是大势所趋。
根据相关媒体报道，某资深房地产专家表示，认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生的需要。“今晚若真调整房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。”南京农业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远则对上述消息存疑，“能有20%的可能性就不错了。”
当下，楼市调整进入僵持期。一方面，随着松限版图的扩大，限购松绑所带来的楼市恢复预期并不明显。另一方面，业内认为房地产信贷政策更直接影响楼市回暖预期。
如今已有不同程度的信贷政策掀起第二轮救市潮，其中以湖北表态首套房贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍、成都进行财政补贴、绍兴施行二套房首付比例不低于40%等较为瞩目。
此外，一位不愿意透露姓名的房地产行业券商分析师分析指出，南京宣布取消楼市限购，仅剩6城市仍限购，这或许也是促使22日房地产板块大涨的关键原因之一。
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