[摘要] 在节前央行与银监会要求各家银行执行“认贷不认房”的新政策后，商业银行的房贷新政策细则备受市场关注。网易财经调查发现，目前仅有少数银行认定首套房还清贷款后，再购房首付认定3成，其中有利率优惠的中资银行仅有邮储银行，但仍有诸多条件限制。
在节前央行与银监会要求各家银行执行“认贷不认房”的新政策后，商业银行的房贷新政策细则备受市场关注。网易财经调查发现，目前仅有少数银行认定首套房还清贷款后，再购房首付认定3成，其中有利率优惠的中资银行仅有邮储银行，但仍有诸多条件限制。
国有大行方面，工行、农行以及建行开始执行结清贷款再购房算首套政策，但利率仍执行基准利率。而包括民生在内的一些股份行信贷人士向网易财经表示，目前没有接到新政策的实施细则。
此外，本地城商行北京银行的业务员也向网易财经表示，目前该行还没有房贷新政策的具体实施细则。
网易财经了解到邮储银行目前是一家既开始按照新政认定首套房首付比例，利率方面也有优惠的一家银行。某房产中介一名经理向网易财经表示，邮储银行利率能够打9折，但是有几个条件限制。
“只要能满足其中一条就可以申请利率优惠，是客户是优质企业，包括国企、上市公司、公务员或者500强企业；第二是缴纳10%的保证金；第三是申请15万元信用贷款；第四购买连续5年的保险，每年6千；第五是购买10万元理财”，上述中介人士称，满足上述条件意外，还要求信用贷款没有。
除了邮储银行以外，网易财经了解到汇丰银行目前也能够申请9折利率优惠，但是贷款额度需要在200万元以上。
一位接近房地产行业的人士向网易财经表示，虽然现在各家银行并没有详细细则出台，但是利率优惠不可能打到7折，低于5年期定存的利息，银行是会赔钱的。“9折、9.5折会比较普遍，可能在8.5折左右。”
另据交行内部人士向网易财经透露，目前该行的细则还在制定当中，会尽快推出来，但人士认为，银行对房贷新政是比较谨慎的，因为房地产包括个贷的高速发展已经很长一段时间了，如果再次推高房价，将可能导致风险继续累积和叠加。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，即便是房贷新政策实施，也要考虑名义利率和实际利率的差别，比如银行可能会要求贷款人先期在该行存入一定数额资金，然后再发放贷款。
“目前银行业务分化严重，重点和风险容忍度也不一致，再加上银行区域特性和规模的不一样，因而在利率方面五大行与股份行应该会各有各的招数 ”，钟伟强调。
前述某房产中介人士表示，受新政策影响，国庆期间签约量大幅增加50%，业主对于房价上涨的预期也在增加。
另据钟伟预测，随着限购限贷政策以及棚改政策的调整，2015年一二季度一线城市房地产将达到一个拐点，而性房地产业要实现量价取得平衡则要到明年三四季度。
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