[摘要] 2014年，是楼市政策 为密集的年份。上半年随着棚户区改造计划实施，以房养老、住宅产业化等政策依次展开，下半年为提振楼市信心，限购松绑、信贷放松、央行降息等一系列利好政策相继出台。那么2014年楼盘究竟有哪些新的购房政策，跟随小编一起来回顾一下吧。
2014年，是楼市政策 为密集的年份。上半年随着棚户区改造计划实施，以房养老、住宅产业化等政策依次展开，下半年为提振楼市信心，限购松绑、信贷放松、央行降息等一系列利好政策相继出台。那么2014年楼盘究竟有哪些新的购房政策，跟随小编一起来回顾一下吧。
1 分类调控
国务院3月5日在 工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机 性需求，促进房地产市场持续健康发展。”
2 中国新型城镇化规划公布
3月19日，国务院公布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，提出要推进“以人为核心”的新型城镇化规划，以及2020年我国要实现常住人口城镇化率达到60%左右。而城镇化新增城市人口需求主要是初次置业的需求，也就是所谓的刚性需求，其次是改善性需求。
3 支持首套房贷
5月12日，央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。
4 限购相继取消
从今年6月下旬呼和浩特发文取消限购以来，已有40多个城市相继取消或者大幅度松绑限购。截至目前，仅有北京、上海、广州、深圳以及三亚这五个城市的限购还没有放开。
5 “以房养老”政策实施
“以房养老”政策于2014年7月1日起在北京、上海、广州、武汉等城市试点实施，是老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
6 “不动产登记”征意见
8月15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公布，规定将集体土地 权；房屋等建筑物、构筑物 权；宅基地使用权等纳入不动产登记范围中。而《条例》也对查询做出规定，要求民事主体去登记机构查询要说明目的。按照《物权法》规定，必须是权利人和利害关系人才可以进行查询。
7 “9•30”房贷新政
9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“9•30房贷新政”)，内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中， 受购房者欢迎的是“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施。
8 放宽公积金贷款
10月9日，住房和城乡建设部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并取消四项收费。而此前是须连续缴存12个月。此外，未来公积金贷款额度将有所放宽，比如将支持首套房贷款、适当调高贷款额度等。同时，还将推进公积金异地使用，实现异地互认、转移接续。
9 央行降息
11月21日，央行宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中规定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
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