[摘要] 随着央行信贷新政的影响持续“发酵”和央行降息、公积金个人贷款利率下调等利好政策的影响，楼市不断升温。
随着央行信贷新政的影响持续“发酵”和央行降息、公积金个人贷款利率下调等利好政策的影响，楼市不断升温。
楼市的冷暖，与公积金业务息息相关。5日，记者从市住房公积金管理中心获悉，从2014年11月开始，全市住房公积金提取和个贷发放止跌回升，个贷回收大幅下降。
归集持续增长 提取止跌回升
记者从市住房公积金管理中心获悉，公积金归集继续有力推进。2014年11月份，全市住房公积金实际归集4.74亿元，同比增长18.72%，各县（市）增幅均在9%以上；环比增长0.53%，除市本级、海宁分别增长2.27%和3.06%外，其他各县（市）均微幅下跌。
公积金归集为公积金提取创造了条件。11月份，随着各大开发商推出了各种促销活动，加上宝格丽公馆等多个楼盘开盘，众多购房者“该出手时就出手”，楼市热情迅速被点燃，全市成交各类商品房2673套，较10月份上涨了20%。
购房的多了，公积金提取也“水涨船高”。记者采访获悉，当月全市住房公积金实际提取3.31亿元，同比增长4.23%；环比增长16.04%，其中嘉善增长速度快，达到39.83%。
市住房公积金管理中心有关人士介绍，从提取用途分析来看，11月主要的增长点是购建房提取，同比增长26.04%，环比增长43.66%。除海盐购建房提取环比下降10.71%外，其他各县（市）均放量增长，增长幅度分别为：市本级31.28%、嘉善83.27%、平湖76.55%、海宁83.13%、桐乡71.30%。
个贷发放和回收环比一涨一跌
进入去年10月份以来，市公积金管理中心一楼大厅每天办理公积金业务的市民都是络绎不绝。从申请公积金贷款的情况来看，基本上以刚需和改善型家庭为主。
湖北籍新居民小徐在嘉兴开了一家广告公司，也决定在嘉兴“安营扎寨”。“在这里生活了几年，感觉各方面都挺好的，创业环境和居住环境都不错。”前段时间，她到处看房，终看中了城南片区的一处住宅，“11月份各方面政策比较好，我就赶紧申请了20万元公积金贷款。”
事实上，像小徐这样的市民不少。当月，全市共向781户家庭发放住房公积金贷款2.32亿元，环比增长4.19%。与之相反的是，全市个贷回收0.98亿元，环比下降18.02%，其中市本级是影响个贷回收大幅下降的主因。据了解，市本级个贷回收资金量减少2000多万元，降幅近50%，对此，市住房公积金管理中心有关负责人分析，这主要是因为市本级新业务系统于11月正式运行，为保证新老系统的平稳对接，提前还款业务暂停办理。
个贷风险控制较好
资金运用总体稳健
记者了解到，至去年11月底，全市住房公积金个贷额和率环比实现双降，降幅均在50%以上，个贷风险控制较好。据统计，全市个贷运用率为80.66%，环比增长0.13个百分点，其中市本级零增长，但仍处高位运行状态，其他各县（市）个贷运用率平均为72.93%。
记者从市住房公积金管理中心获悉，自上月“新版”公积金新政出台后，这段时间申请公积金贷款的市民络绎不绝。5日上午，记者在该中心看到，现场几乎座无虚席，工作人员忙得团团转。该中心相关负责人表示，目前公积金申请和发放有序，资金总体充裕，风险控制仍较好，“资金是全市统筹安排，这样可以确保更多的购房者分享新政带来的利好。”
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