[摘要] 伴随着新年钟声的响起，桐乡楼市迈入了新的征程！回首过去一年，桐乡楼市发生太多事情了：成交量下降、新项目入市少、暖场活动一场接一场、房贷利好新政接踵而至……浓缩了跌宕起伏、冷暖悲喜的2014年，无疑是桐乡市房地产发展 一个重要节点。
伴随着新年钟声的响起，桐乡楼市迈入了新的征程！
回首过去一年，桐乡楼市发生太多事情了：成交量下降、新项目入市少、暖场活动一场接一场、房贷利好新政接踵而至……浓缩了跌宕起伏、冷暖悲喜的2014年，无疑是桐乡市房地产发展 一个重要节点。
回顾过去是为了更好地展望未来，对于新年楼市的走向问题，各方众说纷纭，关于房价、关于销量、关于政策，仍然让人难以揣测。不过，必须肯定的是，经过近一年的调整期，桐乡市房地产市场迎来了全新的气象，开发商对产品的定位，购房者买房、 的心态，将逐渐回归理性，市场日趋规范，行业将朝着更良性方向发展。
下面，就让我们通过关键词的形式，一起来梳理一下过去一年中，桐乡楼市所发生的事件和变化。
关键词一：房价“淡定”
2014年2月，杭州一楼盘宣布以每平方米直降3000元的价格“清盘”，开启“马年首降”，引发多地连锁反应，楼市呈普跌格局。相比之下，桐乡市房价却显得相当“淡定”。在外围 声一片的氛围下，桐乡市房价不仅没有下降，部分好房源甚至出现 趋势，比如：位于城市东片地段的房源，每平方米均价八九千元的房子比比皆是。
显然，外围 风未能撼动本土房价，但购房者的买房情绪却深受影响，“等 再买”俨然成为诸多购房者的共同心态，市场观望情绪日益浓厚，交易大量萎缩，楼市有价无市，同时， 现象大量减少。
关键词二：去库存
回顾2014年，市区新上市项目很少，整整一年，仅城市东片、北片有零星新盘开盘外，市场多是前几年开发的库存产品。
据了解，2012年前后，正是桐乡楼市火热期，新盘扎堆亮相，大批 客涌入，到了2014年，当初的新盘已陆续建成，并以现房、准现房的姿态出现，但市场却陷入了低迷期，当购房者观望情绪浓厚， 客纷纷把产品投放到中介出售时，开发商不得不面临库存多、去化难的压力。
市场低迷、现房渐多，但开发商 意愿不大，使得去库存压力延续。根据桐乡透明售房网数据显示，截至2014年12月26日下午15点，桐乡市区未备案房产共有4828套，未备案面积为648106平米。
关键词三：楼市盛会
在2014年，还有两场关于楼市的盛会，在市场上掀起了一阵阵小热潮。
一是9月份的2014桐乡市首届装饰建博会，由本报携手58家 建材品牌和桐乡 家装公司带来一场 选购家装的展会。活动的参展商涵盖了地板门窗、瓷砖卫浴、橱柜厨电、吊顶涂料、衣柜移门、品质家具、家纺布艺、家用电器、床上用品、灯饰、沙发软床、墙纸布艺、管材五金等20多种大类别，58个家装建材品牌，是近年来桐乡市大、全的家装类展会。短短3天时间，近600个订单展现了桐乡老百姓强劲的消费活力。
二是11月初的2014年桐乡市第13届房地产展示交易会，有巨匠房地产、天诚置业、中房置业等16家新老房企携18个楼盘项目“齐刷刷”亮相，参展项目中有能满足刚性需求和改善型需求的普通住宅、花园洋房、排屋、别墅，也有满足 需求的商铺、写字楼和创业园等专业市场类物业，满足不同消费需求。为期4天的房交会上，参展房地产开发企业合计签约销售商品住房205套，成交额为2.1亿元，签约销售商铺1套。
关键词四：房贷新政
真正使桐乡楼市发生根本性变化的是去年9月30日央行出台“认贷不认房”新政策，对房贷进行松绑，并且要求银行支持个人住房 款。“930新政”让楼市的人气瞬间变旺，随着各大银行细则相继落地，楼市加速回暖，成交开始回升。
紧接着，11月21日，央行宣布不定向降息，一年期贷款利率下浮0.4%。虽然降息不是为了拯救楼市，但利率下降，月供压力减小，刺激购房者入市，成交持续回暖。再加上年尾开发商采取积极的销售策略冲刺业绩，众多楼盘扎堆入市，优惠较多，令楼市回暖更为明显。
还有，上月桐乡公积金 正式实施新政策，惠及二套房家庭和省内异地缴存市民。在如此多重利好因素的影响下，市民入市积极性提高，低迷了大半年的楼市迎来反弹。根据桐乡透明售房网数据显示，2014年11月份桐乡商品房总备案724套，12月份桐乡商品房总备案763套。
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