[摘要] 据房天下数据监控 统计，2014年1-12月，嘉兴市本级共成交各类商品房约23608套，较去年27224套下降13.28%，备案金额约195.97亿元。其中，其中，住宅成交15065套，相比2013年下降12.9%；商贸成交4207套，相比2013年下降45.2%；只有写字楼成交量赶超2013年，共成交2835套，上涨40.4%。
今年初以来，在一片观望氛围中，包括一线城市在内的大部分城市商品房成交量出现明显下滑。而嘉兴商品房成交量和成交均价并没有太大起伏，这也从侧面印证了嘉兴楼市的稳健。不过，由于受房地产市场大环境影响，嘉兴上半年房地产市场总体呈现了“趋缓、销售下降、库存增加”的运行趋势；到了下半年，没有迎来想象中的“金九银十”，房展会已没有人潮攒动的景象，楼市疲软越演越烈，反倒是到了后两月，央行出台降息政策，嘉兴出台公积金新政，利好政策环境下，房企亦为达到整年销售目标卖力促销，打响楼市去库存战役，而购房者 年末放弃观望入手房子都一定程度上推动了楼市回暖，年末成交更是翘尾。
据房天下数据监控 统计，2014年1-12月，嘉兴市本级共成交各类商品房约23608套，较去年27224套下降13.28%，备案金额约195.97亿元。其中，其中，住宅成交15065套，相比2013年下降12.9%；商贸成交4207套，相比2013年下降45.2%；只有写字楼成交量赶超2013年，共成交2835套，上涨40.4%。
（备注：本网每月数据以每天数据累计统计，而整年数据以嘉兴在线备案系统数据为准，稍有出入，敬请见谅！）
2014年先抑后扬年末圆满收官
回顾2014年，高潮显然在下半年，央行降息、公积金“认贷不认房”、救市“十七条”、开发商去库存……在一系列利好信息的叠加效应下，2014年的嘉兴楼市总算扳回上半年颓势，圆满落幕。据统计，2014嘉兴楼市共成交23608套，创近五年次新高。另外12月以2885套，成为本年度单月成交新高，至此，2014年嘉兴楼市以第四季度的“翘尾”行情圆满收官。
具体来看，1、2月份商品房成交数不高，呈下跌趋势，到了3月，进入楼市小阳春，楼盘陆续开盘，虽然不多，但精彩纷呈的活动不断炒热市场的温度，市场的热度保持了一定的攀升走向；市场温度持续上升到了传统的银四月，开发商推盘意愿强烈，四月的开盘量上升，加上春季房博会的召开使得3月以来楼市的成交量虽有小幅下降，但仍然保持一个相对平衡的范围内；到了5、6月，虽然嘉兴嘉兴 并没有出台相关政策来救市，但是开发商以营销战作为应对策略，降低首付、 优惠、特价房之类的广告铺天盖地，“以价换量”以成为房企共识，6.19~6.22夏季房博会的成功举办，各类商品房198套，成交面积2.16万平方米，金额约1.7亿元，远超去年夏季房博会，嘉兴楼市渐入佳境。
紧接着下半年嘉兴十七条救市政策终于颁布，却也没有对楼市产生多大影响； 9月嘉兴公积金“五项惠民”政策出台，但是遭遇购房者观望情绪正盛；到了10月新政终于开始撬动购房者的心，连续9个月来首次突破2000套，虽没有出现金九银十，也算平稳度过。到了11月、12月还有央行降息与公积金新政来助威，加之开发商们年末打响去库存战役，促销随之而来，而购房者的观望情绪也在政策利好下渐渐变淡，年末楼市打了个漂亮的翻身仗。
2014嘉兴楼市吸金195.97亿元 房价还是小跌了
从嘉兴的房价来看，今年目前统计到的官方数据显示年均价为7646元/㎡，环比去年下降1.6%。总体来说，嘉兴房价虽然在2010年涨至7600元/㎡，但是这几年来，房价还是在7500元/㎡上下波动，变化不大。
而从全年商品房备案金额来看，2014年嘉兴商品房备案总金额约195.97亿元，环比2013年下降5.09%，全年的销量降幅也不算多。
从2014年每月的备案均价来看，一年来，虽然房价波动不大，但总体还是走低。2014年1月嘉兴商品房备案均价为8470元/㎡，从2月春节月下降到7493元/㎡后，一年从未突破，低值为10月7072元/㎡，两者高低差达将近1400元/㎡；而住宅备案均价高值同样为1月7691元/㎡，低值则是9月6802元/㎡，两者相差近900元/㎡。不过，值得关注的是，住宅市场在后三个月里，随着成交量的上涨，备案均价也有所回升，12月住宅均价为7029元/㎡。
展望2015年 去库存或仍为主旋律
2014年楼市沉沉浮浮，先抑后扬，楼市进入新常态，房企转型、楼市去库存、降息降准、限购退出、公积金政策等等都成为了热词，2015年楼市是否能止跌起涨或是继续平稳，还是持续走低，还不能完全预料，但是从市本级的预售量（46570套）与已备案量（23608套）来看，2015年去库存仍然是主旋律。
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