[摘要] “一直以来，个人房屋出租税收管理工作由于牵涉千家万户税源，面临着零星分散、情况复杂、矛盾较多等困难。”27日，记者在开发区地税分局采访时了解到，为规范个人房屋出租的税款征收工作，今年开发区率先全面启用了私房出租征管新软件。
“一直以来，个人房屋出租税收管理工作由于牵涉千家万户税源，面临着零星分散、情况复杂、矛盾较多等困难。”27日，记者在开发区地税分局采访时了解到，为规范个人房屋出租的税款征收工作，今年开发区率先全面启用了私房出租征管新软件。
日前，开发区地税分局召集了全区4个街道的个人房屋出租税收代征单位，开展了“浙江地税个人房屋出租税收征管软件”的专题辅导。会上，辅导员从税票、发票的入库操作，到房源登记、税源管理，以及后税票、发票的开具，结合案例，对新的征管软件进行了全面的介绍。
目前，新的征管软件已经在4个街道正常投入使用，实现个人房屋出租税收征管软件的全覆盖。据统计数据显示，短短一周时间内，已顺利登记在册房源23套，总面积3152.74平方米，开具发票11份，开票金额达178200.85元，征收税款9698.07元。
记者了解到，个人出租房税收征管工作一直是个难点，户数分散、资料收集困难。“全面推广个人房屋出租税收征管新软件后，不仅税收代征工作能够得到进一步规范，信息化程度也将进一步提高。”该负责人表示，该软件简化了税款征收环节，解决了个人出租房产由于涉及税种多、税收优惠多，靠手工输入计税依据，凭职业判断适用税率容易出错等问题。
通过对辖区内私房出租户的人员、房源、税源进行“拉网式”登记，税务部门将对辖区私房出租税源情况进行详细的调查摸底，逐户登记辖区出租私房的地址、面积、出租人、租金数额，并录入电脑，形成完备的税源档案，方便实现税源动态管理。
同时，在开票时，系统会根据已经录入的房源信息和税源档案，自动区别房屋属性、月租金，按税种落实优惠政策，实现自动计算税款，在规范税款计算准确的基础上更简化了操作流程，使工作效率直线上升。
“以前，出租户每次开票都需要带上房产证、土地证、身份证及合同等材料前往办事处填写表格，再由工作人员算出所交税款。”该负责人称，有了新系统后，工作人员只需要根据材料做好初始登记工作，轻轻点击鼠标就能获得整套房源信息及应交税款，一份租期几年的合同分期开票时，也无需再重复提供资料。
此外，软件的统计分析功能也非常强大。由于建立了完整的房源、税源档案，通过该软件能及时了解个人房屋出租情况，掌握税源分布情况、税款征收情况及发票开具情况，辅助做好税源的分析及其收入预测的工作。
“新的私房出租软件的推广使用，必将为进一步加强房源管理，规范个人出租房产税收征收，提高个人出租房屋税收征管质量和效率奠定坚实的基础。”该负责人告诉记者，软件推广使用后，地税工作人员能直接查询到代征单位登记的个人房屋出租税源情况，从而实现了代征单位代征软件和地税《税收龙版》系统的信息共享，保证了对私房出租税源的全面有效控管。
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