[摘要] 房子，不仅是遮风挡雨、驱寒取暖的地方，更是心灵栖息的港湾。作为人生中的一件大事，买房置业无疑是大家关注的话题之一，房价的波动亦牵动着众多已购房者与准备购房者敏感的神经。
房子，不仅是遮风挡雨、驱寒取暖的地方，更是心灵栖息的港湾。作为人生中的一件大事，买房置业无疑是大家关注的话题之一，房价的波动亦牵动着众多已购房者与准备购房者敏感的神经。
牛市涨得快，熊市跌得慢，即便在楼市困难的时候价格也能保持一枝独秀般地上涨，想必这样的楼盘是每个人的心头所爱。可是，现实中却常常听到有人抱怨房子买了之后价格“跌跌不休”，也有人因为购置的房子多年来都没有跟上楼市的整体涨幅而满腹牢骚……
那么，判断一个楼盘是“抗跌”盘还是“坑爹”盘的重要指标有哪些呢？
因素A：地段
“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这是大名鼎鼎的亚洲首富李嘉诚投资房地产的“金科玉律”。
众所周知，地段是买房的重要因素，好的地段无疑会为房子增色不少。在鼎好房产总经理全其根看来，好地段往往是拥有公园、河流、交通、学校等公共资源的中心区域，“比如，位于嘉兴西南湖畔的东菱·梅湾花园，从地段来看，它东临西南湖，北靠京杭大运河，两面环水，南对放鹤洲公园，享有优越的生态环境，是嘉兴市区无以复制的生活、文化资源。鉴于其的地理位置，目前该楼盘在二手房市场上的价格基本上都在10000元/平方米以上。”
不过，全其根也表示，地段对房子的因素可以说是，但绝不是，“并不是拥有无敌的地段就一定能够坐享房子，如果楼盘的配套、物业服务、小区景观等跟不上，也会损害该楼盘的价值。”
因素B：品质
其实，品质并不单单指楼盘的质量，它涵盖了户型、景观、项目配套等楼盘基本指标，这两年低碳、环保等因素也逐渐成为楼盘品质保证的新符号，品质是一个楼盘“硬件”与“软件”水平的综合体现，是楼盘保值的根本。
“品牌开发商开发的高品质楼盘更具保值和增值性，与此相反，品质不好的楼盘只能看着与自己同地段的高品质房子涨价而无可奈何。一般来说，如果开发商是像万科房产、佳源房产之类的品牌公司，他们都会比较珍惜多年来积攒下来的口碑，那么，其开发的楼盘一般都会比较靠谱。”嘉兴学院商学院副教授、房地产研究室主任吴兴陆教授说。
因素C：学区
何谓楼盘附加属性？那就是除了居住功能外，还有其他的功能，而学区无疑就是当下楼盘能俘获购房者的属性。只要打上名校的标签，这个楼盘仿佛瞬间有了光环，让一大批家长“趋之若鹜”。
大家房产华东总部总经理邵科说，在出租以及二次出售环节都具有不可比拟的优势，即使在楼市行情冷清的情况下，的销售仍能“力挽狂澜”，“‘抗跌’属性杠杠的，比如，作为实验小学的，巴黎都市就相当保值，其毛坯的二手房价格基本上都在9000元/平方米左右，而且目前巴黎都市挂出来的二手房源并不多。”
“近这几年，南湖新区的房子非常受追捧，这和该区域拥有北师大以及实验小学等优质教学资源有着密不可分的关系。除了比同区域内的非更保值外，其出手的速度也是其他房子无法相提并论的。”全其根如是说。
因素D：稀缺性
这些年来，禾城的建筑开始追随北京、上海、杭州等大城市的步伐，不断向高发展，越来越多的小高层、高层逐渐取代了传统的多层楼盘，成为城市住宅中当之无愧的主流。与此同时，为了满足购房者对低密度、花园、景观等方面的需求，作为多层建筑衍生品的电梯花园洋房在嘉兴横空出世，成为市场新秀。
“土地资源的稀缺造成了电梯花园洋房项目的稀缺。毫无疑问，高层是未来的主流，低密度的住宅产品只会越来越少。而且，电梯花园洋房属于中高端产品，在舒适度提升的同时造价也比较高。未来，类似的电梯花园洋房项目会越来越少，更可能出现一房难求的现象。”金都·南德大院策划经理庄景丰说，物以稀为贵，因此现在以及将来带电梯的花园洋房都会具有保值性。
因素E：物业
“买房一阵子，物业服务一辈子。”这一说法清晰地说明了物业服务好坏对于小区业主的重要性。地段再好、品质再好、学区再好，要是没有一个好的“管家”，那么这个楼盘的价值也会大打折扣。
嘉兴学院商学院副教授张建华表示，现在物业服务早已过了只负责倒垃圾、扫地的时代，一般来说，物业服务除了清洁外，还包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，小区美观和绿化养护，小区的秩序、安全维护，而在一些高端楼盘，物业服务内容更加丰富。“因此，好的物业服务已成为楼盘保值增值、增强竞争力的关键因素，现在品质楼盘都会引进服务更好的明星物管，品牌物业与品质项目强强联合已经成为一种趋势。”
因素F：配套
买房就是买生活，配套则决定了未来生活、工作、居住的幸福指数。
在嘉兴紫富置业有限公司总经理陈立新看来，看房子是否保值，周边的配套亦相当重要，“大家好在周边配套设施完善的区域选择楼盘，基本的几点要求包括交通便利，附近有大型商超，菜场、医院、学校等在10生活圈之内。当然，有些区域或楼盘可能目前周边的配套设施不完善，但是根据政府城市规划，未来发展前景好的话，保值性也会慢慢显现。”
记者上面介绍的是保值楼盘的几大基本要素，除此之外，还要注意楼盘周围是否有污染环境或是有辐射的项目，爱运动的人宜选择有配套运动场所的楼盘，有孩子的家庭可以优先考虑有儿童游乐设施的楼盘，爱静的人则应尽量避免选择楼下就是商铺或幼儿园、学校的楼盘。而具体到买房，除了选择楼盘，终还要落实到一套房子上。因此，房子的楼层、户型、朝向、面积也都很重要，甚至电梯的品牌、防盗门的质量等细节都能体现出楼盘的质量。
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