[摘要] 2015年羊年一开年就表现出非同寻常的态势，春节假期一结束的第一个单休周末便不断有重磅的消息传出，或许周末在微信朋友圈中刷屏式的柴静“雾霾”深度调查报告事件引起了朋友圈内的大讨论，而在社会公众视野下无论是支持派还是反对派，骂战不可避免，但是毋庸置疑的是对于生存环境的思考和担忧早就开始了。
2015年羊年一开年就表现出非同寻常的态势，春节假期一结束的个单休周末便不断有重磅的消息传出，或许周末在微信朋友圈中刷屏式的柴静“雾霾”深度调查报告事件引起了朋友圈内的大讨论，而在社会公众视野下无论是支持派还是反对派，骂战不可避免，但是毋庸置疑的是对于生存环境的思考和担忧早就开始了。
而在3月1日这一天同样有两个事件对我们产生着影响，《不动产登记暂行条例》正式施行，正式启用统一的不动产登记簿证，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等，至今年年底，将全面颁发新版证书，另一个事件就是中国人民银行宣布，从3月1日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至2.5%，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
前者对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。从长期看，不动产登记及随着将带来的房地产税将改变房地产交易及持有环节的税制，未来房产持有环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。
后者降息事件对于房地产来说属于重大利好。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。
开年随之而来的种种迹象让开发商和购房者都多了几分期待，而对于中国政治经济产生重大影响的“两会”在北京召开，“人民代表大会”和“中国人民政治协商会议”今年分别将于3月5日、3月3日举行，对于开发商与普通市民而言，都期待从“两会”的相关表述中能够了解到相关政策的走向。
楼市“迷局”也待“两会”定调，在经历过2014年楼市“冰火”两重天之后，2015年楼市走势仍未明朗。一线城市的限购政策是否会取消？房贷利率将如何变化？第三轮救市政策是否会即将到来？不动产登记政策如何影响楼市？深入“反腐”如何影响楼市？一切似乎都期待“两会”定调。
根据国家统计局发布的1月份70个大中城市房价指数显示，楼市分化进一步加剧。
今年整体政策应该是宽松，鼓励支持房地产市场平稳健康发展，去年政府工作报告表态针对不同城市可以分类调控的理念，而从目前整体经济环境方面考虑，相信今年的政府工作报告也会延续此态度，调控也不意味着收缩管制，也包括鼓励、扶持等政策。如果年后中国整体经济形势仍没有明显好转，特别是“通缩”格局确认露头的话，那么目前坊间传言的第三轮“救市”政策，例如进一步降息、降准、二手房税收、首付比例、房贷利率等鼓励性政策都是有可能一一落地的。
历届《政府工作报告》摘要
2014年政府工作报告
完善住房保障机制。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。做好房地产税立法相关工作。
2013年政府工作报告
加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。
2012年政府工作报告
房地产市场调控处于关键阶段。继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
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