[摘要] 央行宣布再次降息已过去一周，对于楼市而言，会有怎样的利好？嘉兴当前的楼市格局会被改变吗？
央行宣布再次降息已过去一周，对于楼市而言，会有怎样的利好？嘉兴当前的楼市格局会被改变吗？
房贷利息省一点是一点
根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，5年以上贷款基准利率为5.90%，较此前的利率下降0.25个百分点，对商业房贷客户来说，相当于此前利率打了96折。
嘉兴有关银行人士算了一笔账，按照商业房贷100万元，基准利率，20年等额本息还款计算，降息前月供为7251.12元；此次降息后，月供将降至7106.74元，每月减负144.38元，全年可减负1732.56元。
同等情况下，贷款100万元，按照30年等额本息还款计算，降息前月供为6092.28元；此次降息后，月供将降至5931.37元，每月减负160.91元，全年可减负1930.92元，总共可省57927.6元。
不少房贷者表示，从嘉兴实际贷款情况来看，买房商贷100万元的可能性较小，尽管可省的钱不多，但省一点是一点。
公积金存贷款利率调整
8日，记者从市住房公积金管理中心获悉，从3月1日起，该中心也调整了公积金存贷款利率。
记者了解到，在下调个人住房公积金存款利率方面，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.35%下调至2.1%，下调0.25个百分点。
而在下调个人住房公积金贷款利率方面，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由现行的3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点；5年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.25%下调至4%，下调0.25个百分点。
市住房公积金管理中心有关人士给记者算了一笔账，按照目前嘉兴公积金贷款高额度60万元，基准利率，20年等额本息还款计算，降息前月供为3715.42元；此次降息后，月供将降至3635.88元，每月减负79.54元，全年可减负954.48元。
市住房公积金管理中心特别提醒，对在本次利率调整前已签订借款合同，而放款日为3月1日后的个人住房公积金贷款，执行相应档次新的贷款利率。对2015年3月1日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，将于2016年1月1日起相应调整各档次贷款利率。
会给楼市带来怎样的利好
央行降息，高兴的除了房贷者，还有房产企业。
“央行此次降息对我们开发商来说是大好事。”嘉兴市东菱房产公司总经理金汉新表示，目前来看，房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，可以减轻贷款压力，让企业能够生存下去。
市区多家房产公司相关负责人对此次降息“点赞”。浙江苏嘉房产公司营销总监丁丽华分析认为，很多人在观望着楼市的变动，“此次降息，能够引导这部分人群入市购房，因为贷款压力减轻了。”这几天，前往该公司开发的宝格丽公馆看房、选房和咨询的人明显增多。
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆在接受记者采访时说，房地产行业和银行关系比较密切，降息对于开发商来说，大的影响就是能够降低融资成本，“更重要的是，降息以后，整个社会的资金链趋于宽松，部分资金又会流入房产市场。”而对于百姓而言，也减轻了还贷的压力，有利于没有买房的人购房，从而刺激房地产市场，“不排除个别地段的品质楼盘房价略有上涨，但总体来看，楼市分化趋势仍将凸显。”
记者从多家房产公司了解到，这几天，各家公司纷纷抓紧与银行对接，研究相关的促销措施。预计接下来，“以价换量”的各类营销活动将会扑面而来。
或是不错的淡市置业时机
8日，记者从大家、超越等多家房产中介获悉，这几天，二手房市场明显热闹起来，前来咨询的市民增多。但从实际成交情况来看，买方相对理性，并不着急下单。
南湖区房地产经纪行业协会副会长刘嘉敏在接受记者采访时分析认为，对购房者而言，降息后是购房的不错时机，“毕竟可以节省很多成本。”不仅如此，由于二手房房源增多，价格更趋向稳定，“目前市场上的一些房源还有一定的还价空间，平均幅度为1万元至3万元。”
刘嘉敏说，在降息后将多余的房产卖出是明智的选择。此外，他还建议，空置的房子也可以马上出租，“不要让房子空着，空着就是损失。”
短期内楼市格局不会改变
“降息有利于改善楼市供需，提振市场信心。”在嘉兴社会科学院经济研究所副所长、高级经济师汤钟尧看来，这次央行降息不是“救市”，不是为了房地产，是预调微调、定向调控、精准调控，它的出发点是减轻企业的融资成本，支持小微企业、“三农”等经济薄弱环节，从而促使经济回升。他分析，此次央行降息，对于楼市总体上没有特别大的影响。尽管可以在一定程度上减轻购房者压力，缓解开发商融资难题，但楼市价格是由供求关系决定的，“嘉兴楼市供大于求，房价相对稳定，短期内楼市整体格局不会改变。”
采访中，嘉兴金桥等多家房产公司负责人也直言，要想改变嘉兴楼市目前供大于求的格局还需要很长一段时间。如果嘉兴的房地产的产量不再急剧增长，同时也销售出去部分房子，那么供大于求的格局才会终趋于平稳，房价仍将会保持稳定。
相关业内人士坦言，对做房地产开发的上市公司来说，可能会促使公司股票价格上涨。同时，开发商贷款成本降低、融资宽松。但如果资金流转到股市，没有流入中小企业或者实体经济，那么降息的初衷就未能圆满实现。
再次降息的可能性会有吗
此次降息是否意味着我国进入了降息周期？接下来还有降息的可能性吗？
吴兴陆分析认为，降息、降准政策兑现以后，意味着后续其他政策也会出台，未来还会出现降准、降息的可能。同时，地方或将出台相应的“救市”政策，具体包括减免营业税、二手房交易税等。
不过，吴兴陆称，降准、降息以及地方政府出台的一些政策，对不同的城市影响是不一样的。对于三线城市嘉兴来说，虽然政策利好，但是楼市整体供应量非常大，从2014年开始，楼市明显的销售方式是“以价换量”，各种买房优惠政策不断推出，“所以短期来说，这样的降息政策是难以改变目前市场格局的。”
汤钟尧则表示，短期内是否还会降息，得看这次降息的效果。“个看这次降息本身的效果，第二个看宏观经济的走向。我们不希望通货膨胀，但也不希望通货紧缩。”但如果通货紧缩现象还在出现，央行就会再次降息。
嘉兴学院商学院副教授张建华认为，短期内再降息的可能性较小，但年内存准率仍有下调的可能，不过不会大幅下调。接下来，央行还会继续实行稳健的货币政策，更注重松紧程度，综合各种货币政策工具适度调节，以确保经济平稳健康发展。“无论政策如何，嘉兴楼市或继续保持稳健趋势，房价不会大起大落。”张建华说。
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