[摘要] 2月恰逢春节长假，作为传统淡季，今年2月备案成交量虽然环比下降超三成，但是同比却创了新高。据嘉兴在线备案系统数据显示，2月嘉兴商品房备案1244套，同比2014年2月的1126套上涨10.21%，值得关注的是住宅成交上却没有去年出色，同比去年的807套下降22.8%。
2月恰逢春节长假，作为传统淡季，今年2月备案成交量虽然环比下降超三成，但是同比却创了新高。据嘉兴在线备案系统数据显示，2月嘉兴商品房备案1244套，同比2014年2月的1126套上涨10.21%，值得关注的是住宅成交上却没有去年出色，同比去年的807套下降22.8%。
据房天下数据中心统计，2015年2月份嘉兴商品房总备案1244套，环比下跌30.77%，同比去年2月1126套上涨10.21%。其中住宅类备案626套，环比1月的1139套下跌45.04%，商业类备案431套（商贸351套，办公80套），环比1月的653套下跌34.00%，但是商贸备案却有了一定上涨，环比上涨8.33%，而办公备案出现了大幅下降。成交总金额约为9.74亿元，环比1月下跌40.02%，备案总面积达11.68万方，环比下跌44.40%。
从以上数据来看，嘉兴2月虽然同比创了新高，但是住宅成交却延续1月的颓势，呈现下跌趋势，回暖也尚待时日。
从1月百城房价指数来看，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。嘉兴房价7245元/平米，环比1月的7252元/平方米下跌0.10%，连续九个月下跌，跌幅再次扩大。而从2月嘉兴商品房成交备案均价来看，2月份商品房备案均价约8339元/㎡，环比上涨9.5%，其中春节假期一周更是达到了10774元/㎡。
受春节因素影响，2月土地市场相对平淡，土地交易量也明显减少。2月嘉兴共成功出让5宗地块，土地出让面积7.02万平方米，同比下降59.7%；成交金额为0.634亿元，同比下降83.3%。无论是土地成交面积还是成交额，均创近3年同期新低。
土地自去年以来一直就是平平淡淡，从2月土拍的冷淡收场，土地市场的前景也不被业界看好，而据嘉兴国土资源局出让公告显示，2015年3月嘉兴将有7宗地块挂牌出让，包含1宗二类居住用地，3宗工业用地及物流仓储用地、商业服务业设施用地、加油加气站用地各1宗，分别位于经开区与南湖区；土地入市量15.83万方。3月仅有1宗宅地入市，位于经开区近由拳路，面积超3万方，挂牌起始价更高达4148元/㎡，将于3月16日出让。嘉兴地市回暖还需等待。
政策出台 3月期待小阳春
从2月成交来看，受春节影响，成交环比1月下降约三成，且住宅成交基本没有起色，可同比创下新高，这样也让3月楼市有了一些期待。
从政策方面来看，2月4日央行决定自2015年的2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，但是明显这项政策并没有掀起楼市多少波澜，而到了2月的后一天，央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点，同时3月不动产统一登记正式实施，两政利好。让刚刚走出春节长假、形势尚未明朗的羊年楼市有了一个良好的开端。
多楼盘蓄势待发 3月楼盘竞争将更激烈
元宵节过后，已明显能感到嘉兴各楼盘调整好姿态，迎接新一年楼市销售的挑战，据悉嘉兴多楼盘已制定了营销计划应对，楼市暖场营销活动已通过元宵节、三八妇女节全面回归，从此将一改春节以来楼盘暖场活动的低迷之境，进入整年不间断的楼盘暖场活动阶段。从2月楼盘销售10来看，南湖新区楼盘依然占据楼盘销售的重中之重，金都·南德大院更是以64套月销售量占据的位置，另外还有南湖区4盘均榜上有名。
而从3月这几天的成交数据来看，成交量明显上升，而非常明显的是体现在办公备案成交上，有两天甚至超过住宅，成为当天成交备案之，而从市住房保障局、市房协获悉，为了缓解库存压力，今年他们将大力发展楼宇经济，加大写字楼销售力度。不过，从各大板块分布来看，供应量并不平衡，板块之间的分化较为明显。市建委有关人士预计，今年写字楼销售或将出现激增现象。
2014年在业内人士看来是楼市转折点，又是楼市的调整期，2015年楼市将会进入白银时代，房企转型，楼市风向转变、房地产电商将会成为热词。业内人士认为，从市场环境层面看，自去年下半年开始，就有多阵暖风来袭。而开年来央行降息、不动产统一登记正式实施，未来一段时间内，房地产市场上还将出现各类救市政策一系列政策推行，而这些究竟会对嘉兴楼市产生怎样的影响，我们拭目以待！
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