[摘要] 阳春三月，春暖花开。春节已经过去一个多月了，节后的嘉兴楼市温度几何？23日，记者走访市区多家房产公司、中介机构等了解到，从目前情况来看，无论是新房还是二手房市场，相对春节均有了明显回暖，成交量总体平稳，但观望情绪仍在持续中。
阳春三月，春暖花开。春节已经过去一个多月了，节后的嘉兴楼市温度几何？23日，记者走访市区多家房产公司、中介机构等了解到，从目前情况来看，无论是新房还是二手房市场，相对春节均有了明显回暖，成交量总体平稳，但观望情绪仍在持续中。
事实上，无论对于开发商还是众多的购房者，都在期待新一轮楼市“兴奋剂”早点到来。
新房市场回暖明显
成交总体保持平稳
春节因素对楼市的影响似乎要大于业界预期。国家统计局近公布的数据显示，1至2月房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。
究其原因，除了受节假日影响，去年四季度以来不少城市的购房需求被透支也是重要因素。进入3月，这种情况有所改善。54个重点城市商品房周成交量出现稳步上升态势，已恢复到春节前水平。
作为三线城市的嘉兴，楼市成交量也出现了明显变化。23日，记者从嘉兴多家房产公司获悉，随着假期结束及降息的刺激，楼市告别签约淡季，一些重点楼盘甚至出现了“小阳春”。
来自市住房保障局的相关统计显示，3月首周，嘉兴楼市共成交各类商品房547套，环比上升136.8%；不过，第二周、第三周的成交量有所下降。
多家房产公司负责人在接受记者采访时表示，从实际成交量来看，与他们的预期还是有点差距，因为现在的购房者相对理性，不急于下手。金桥房产公司负责人坦言，虽然购房需求是有的，但由于楼市供应量较大，可以选择的空间较大，“还有的人在观望，想等政策明朗了再出手。”
为吸引更多的购房者看房、选房、下单，这段时间各家房产公司积极行动起来了。23日，浙江苏嘉房产公司的营销团队忙得团团转，除了接待客户外，他们还忙着策划宝石公馆第二轮众筹活动。忙碌的当然不止他们，东菱房产公司也抓紧制定营销策划，公司总经理金汉新说：“我们要抓住市场回暖的契机，掀起新一轮销售高潮。”相关房产公司人士预测，接下来住宅成交量或将出现环比大幅上涨的情况。
中介机构生意不太多
观望情绪仍在持续
23日，记者走访了市区近10家中介机构，发现二手房市场虽然也有所回暖，但总体成交量不大。
“现在的二手房生意不好做，每个星期来我这边咨询二手房的只有1个人左右。”三水湾一家房产中介的置业顾问无奈地告诉记者，从去年3月至今，经她手成交的房子只有5套。
她分析，市场上不少二手房在买进的时候价格较高，且都经过精装修，所以价格下不来。相比之下，很多地段不是很好的一手房促销力度大，价格甚至低于二手房，出现“一二手房倒挂”现象，“中国人有一种新房情结，大多数人不喜欢别人使用过的东西。这样一来，很多市民就会选择购买一手房。”
在市区一家房产中介采访时，记者碰到了打算出售房产的王阿姨。她有一套泾水公寓的房子，103平方米，当时花60万元买进的，经过精装修，现在打算以66万元的价格卖掉。“在中介挂了2个多月，来看房的人不少，但他们都觉得价格偏高，而且我这房子没满5年，买方还需要缴纳一定的营业税，所以终都没能成交。”王阿姨说。
类似的现象在其他房产中介也不同程度存在。市区嘉嘉、大家、超越等多家房产中介有关负责人也表示，买卖双方都相对理性，导致成交量不高。记者随机采访了10多名有购房需求的市民，发现他们对近期的政策都较为关注，并期待降一点首付比例或者享受贷款利率折扣等。
万家房产中介一位姓严的工作人员告诉记者：“二手房的置业群体主要有三类：一是有刚性需求的人；二是拆迁户；三是为孩子上学购置的家庭。”从当前情况来看，嘉城绿都、泾水公寓等小区近段时间咨询者较多，但房主不急于销售，他们认为就算价格涨不了，也不会大幅度下跌，所以不愿让价；而买方也持观望态度，等待二手房市场发生变化。
值得一提的是，依然受宠。记者采访发现，像市实验小学等名校附近的炙手可热。此外，江南太阳城等小区周边有光明小学、清河中学、辅成小学、嘉兴城市大学，教育资源比较突出，也受到了不少家长的青睐。随着各类优质教育资源先后在嘉兴落户和布局，家长们有了更多的选择空间，因此从去年起，部分价格趋于合理，佳源·东方都市等楼盘二手房的价格目前为每平方米6000多元。
“楼市有一个现象，和买股票一样，追涨不追跌。”南湖区房产经纪人行业协会副会长刘嘉敏在接受记者采访时表示，目前去库存化仍是楼市的主要任务，几项因素冲抵之后，总体上嘉兴楼市仍会比较平稳，房价大起大落的可能性较低，“整个二手房市场是一个平稳发展的状态，预计未来一段时间内仍将如此。”
相关统计显示，与今年1月、2月相比，70个大中城市中，3月二手住宅价格下降的城市分别为61个、69个。从嘉兴情况来看，二手房市场1、2月份仍保持稳定，3月份嘉兴二手房挂牌均价为每平方米7086元，同比基本持平。
期待支持改善型需求政策
新一轮新政还会来吗
无论是购房者还是中介机构、房产开发商，都对接下来的楼市充满了期待，尤其希望针对改善型购房者的政策放宽。记者采访多名有改善住房需求的市民，他们都表示，暂时不急于购房，看看接下来会不会有新政策落地再决定，首付比例、贷款利率折扣、营业税减免年限乃至契税政策都是他们要考虑的。
实际上，3月以来，政策层面的利好消息也在不断释放。2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。与去年表述不同的是，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。
今年经济增长压力较大的现实，也使房地产业在经济增长中的作用更加凸显。从来看，1月和2月，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市分别有66个、69个，2月份70个城市新房价格已跌回去年同期水平。
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆分析，每一项新政都会随着时间的推移逐渐减弱影响力，“两会”期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状，意味着房地产政策“松绑”可期。在他看来，无论是官方层面还是舆论视角，都在预示着第四轮楼市政策的到来，“毕竟第三次楼市新政出台已经很久了，它的作用正在逐渐削弱，如今急需新的政策来为我们的楼市定调。”
这段时间，关于第四轮楼市新政的各种猜测不断。有媒体报道称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。尚未确定的一个内容是，个人购买普通住房不满5年的，征收营业税，是否改为个人购买普通住房不满3年的，征收营业税。
上周，住建部部长陈政高在住建部召开的电视电话会议讲话更是印证了这些猜测。陈政高表示，将进一步降低公积金购房门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限，并发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。
嘉兴多家机构分析人士认为，无论是地方政府还是相关部委，都有可能继续出台“松绑”楼市的政策。记者了解到，3月中旬，济南市宣布，首套房已还清贷款，再用公积金贷款购买第二套90平方米以下住房的，首付降至两成。该政策被媒体报道后，没有被中央叫停。
嘉兴学院商学院副教授张建华预计，未来还将有后续配套政策出台，这对楼市的积极作用明显，不过他同时也认为，全民买房的时代已经过去了，投资买房的鼎盛期也过去了，“未来一段时间内，房价飙升的情况很难出现，在嘉兴楼市总体供大于求的格局下，稳定仍将是常态。”
扫描或搜索jxsoufun关注“嘉兴房天下”就能获得海量真实可靠的房产资讯，也可下载房天下官方APP，搜索热门楼盘，知晓新动态。只要是您所需的，就是我们关注的，您想要了解的，就是我们能提供的服务。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
