[摘要] 上周3.23~3.29作为3月后一周，商品房备案总量终于有了上涨，而上周住宅备案量继续稳步上涨，环比上涨19.34%，近300套，占比一周总备案量的64.3%。
房天下讯：上周3.23~3.29作为3月后一周，商品房备案总量终于有了上涨，而上周住宅备案量继续稳步上涨，环比上涨19.34%，近300套，占比一周总备案量的64.3%。
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房451套，环比上上周上涨44.55%，备案面积4.67万方，环比上涨45.63%，备案总金额为33099万元；其中，普通住宅销售备案290套，环比上涨19.34%，备案面积3.48万方；商贸销售备案再次大涨，达到3月商贸备案高值，备案95套，面积为0.8万方；办公销售备案上周也有一定程度上涨，备案56套，环比上涨115.38%。面积为0.35万方；其他用房销售备10套。
从上周数据来看，一周备案数据全线上涨，不管是备案套数、备案面积，还是备案总金额都明显上涨，而总备案数达到451套，是3月份成交新高；而从备案均价来看，一周均价有了小幅上涨，而从三类商品房各自均价来看，上周仅商贸均价出现了较大幅度的下跌，环比下跌近五成。
另外，一周住宅均价6833元/㎡，环比上涨0.15%，另外商业备案均价为7751元/㎡，办公备案均价为6829元/㎡，而商品房成交均价为7088元/㎡，环比上涨0.7%。
而根据三类商品房每日备案数据可以看到，7天中有五天的三类商品房日备案量达到50套以上，住宅备案也有五天超过40套，其中单日备案在24日达到上周高，为100套，但是当天亮眼的是商贸备案，达到42套，与住宅备案仅差一套；住宅备案在25日达到了上周高52套。
上周万达广场进行了4、5、7幢预售方案变更。据方案看，万达广场申请预售总面积为36443.15㎡，为商业用房3幢692套共36443.15㎡。而旭辉·御府进行了1、2、4、6幢预售方案的申请，申请预售总面积为27523.03㎡，分别为住宅2幢176套共17118.64㎡，商业用房2幢193套共10404.39㎡。
上周嘉兴楼市再发力，备案量全线上涨，并且一周销售量超过10套的楼盘有6个，是春节以来高，亦恢复到春节前的平均水平。
根据嘉兴在线备案系统数据显示，嘉兴市本级楼盘商品住宅单周销量达到10套以上的有：万科·海上传奇二期39套（嘉兴万城房地产开发有限公司）、罗马都市19套（嘉兴市明源房地产开发有限公司）、万科金色梦想14套（嘉兴万兴房地产开发有限公司）、金都·南德大院（嘉兴金都南国置业有限公司）、万达华府（嘉兴万达广场投资有限公司）、信达香格里（嘉兴市信达香格里置业有限公司）。
而政策方面来看，在“万众期待”下，楼市新政终于在27日出台，国土资源部住房城乡建设部下发联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中一方面对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，另一方面对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。
依新政的内容来看，业内人士分析，从房地产市场看，很多城市的库存积压已非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，仍有崩盘的风险，而《通知》中要求“住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度”，这句话恰恰难做到。除非后续有定量的规定，否则这一政策对市场的影响将非常“感性”。
在新政下，嘉兴春季房地产博览会的脚步越来越近，而近二套房首付比例将降低的传闻也并非全部是空穴来风，市场对其的期待也非常明显，这一系列的变化是否能带来新一轮金三银四的成交，我们拭目以待！
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