[摘要] 30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付比例调整为不低于40%。同时，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付比例调整为不低于40%。同时，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二套房首付低降至四成
30日晚间，央行、住建部、银监会联合下发通知（以下简称《通知》），《通知》表示鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
与此同时，《通知》还对缴存职工使用公积金贷款购买住房的首付比例也予以明确。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
不过，相比我市现有的公积金政策，新政实际上差别并不大。记者了解到，去年12月，我市就出台了相关公积金政策，明确缴存职工家庭无自住住房或有一套自住住房，已还清住房公积金贷款，因购买自住住房或第二套改善型普通自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度按照差额计算，首付比例为30%。
“首付比例降低，进一步降低了购房门槛，无论对开发商还是购房者来说都是一个重大利好。”浙江海纳置业有限公司副总监张勇告诉记者，“这样一来，一些有改善型需求的购房者，首付比例降低，购房节点就提前了。”
“实际上，近这几年房地产市场投资客只占了很少一部分，这次政策调整，是进一步支持刚需购房人群，为这部分购房者减轻压力。”嘉兴市东菱房地产开发有限公司总经理金汉新表示。
普通住房满两年免征营业税
除了二套房首付比例下降外，财政部还同时下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3月31日起，该政策正式实施。
金汉新说，过去的政策是个人购买5年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。现在免征时间调整为2年，看起来是缩短了二手房交易时间，实际上是与新房之间存在联动作用。另外，这一政策的实施，也可能给了投资者想象的空间。
“这样一来，加快了房产市场的周转速度。”张勇说，比如一个家庭有自住住房一套，想要改善住房，不过考虑到营业税等因素，可能会延长交易时间，压制需求。但是现在免征营业税时间从5年调整到2年，可能会加快房产市场周转速度。
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