[摘要] 上周3.30~4.5作为4月首周，新政落地的首周，又恰逢清明小长假，商品房备案总量小幅下跌，但值得关注的是，上周办公备案量却逆势上涨，备案量涨了超五成。
房天下讯：上周3.30~4.5作为4月首周，新政落地的首周，又恰逢清明小长假，商品房备案总量小幅下跌，但值得关注的是，上周办公备案量却逆势上涨，备案量涨了超五成。
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房382套，环比上上周下跌15.3%，备案面积3.97万方，环比下跌14.99%，备案总金额为27629万元；其中，普通住宅销售备案228套，环比下跌21.38%，备案面积2.65万方；商贸销售备案55套，环比下跌42.1%，面积为0.52万方；办公销售备案连涨两周，上周备案85套，环比上涨51.79%。面积为0.35万方；其他用房销售备14套。
从上周数据来看，一周备案数据除办公备案外全线下跌，这也在情理之中，上周恰逢清明小长假导致备案量有所回落。而从备案均价来看，仅商贸备案均价有了小幅上涨，但也没有10000元/㎡以上，环比上涨24.37%；而住宅备案均价连续四周在7000元/㎡以下。
一周住宅均价6554元/㎡，环比下跌4.08%，另外商业备案均价为9640元/㎡，办公备案均价为5999元/㎡，而商品房成交均价为6960元/㎡，再次跌破7000元/㎡，环比下跌1.81%。
而根据三类商品房每日备案数据可以看到，7天中仅3天的三类商品房日备案量达到50套以上，住宅备案亦仅有2天超过40套，还是一个比较低的成交水平，其中商品房单日备案在31日达到上周高，为72套，住宅备案亦达到高，达到56套；而上周办公备案在4月2日达到22套，格外亮眼；随着清明节假期的来临，成交呈现下滑趋势，到5日，单日商品房成交备案仅29套。
上周嘉兴楼市遭遇清明小长假，备案量有所回落，并且一周销售量超过10套的楼盘有5个，皆没有超过20套，看来清明天气降温，楼市亦是冷冷清清。
根据嘉兴在线备案系统数据显示，嘉兴市本级楼盘商品住宅单周销量达到10套以上的有：万科·海上传奇二期14套（嘉兴万城房地产开发有限公司）、信达香格里12套（嘉兴市信达香格里置业有限公司）、万达华府12套（嘉兴万达广场投资有限公司）、旭辉·朗香郡12套（嘉兴旭诚置业有限公司）、紫元·尚园11套（嘉兴紫富置业有限公司）。
政策方面来看，上周业界期待的二套房首付比例降低的相关政策于上周一下班之际炸开了锅，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%，而同一天，二手房市场利好消息亦传来，财政部国家税务总局发文称，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
而就在清明节前一天，浙江省直住房公积金中心决定提高高贷款额度，职工及配偶共同申请贷款的，高额度由80万元提高到100万元。降低贷款首付比例，首套普通自住房低首付款比例为20%。
小编点评：可以看出，各项政策的狂轰乱炸，只有一个目的，那就是降低购房门槛，促进刚需购房者与改需购房者积极入市，满足自住型消费，并促进房地产市场稳定健康发展，而省住房公积金的提高贷款额度，降低首套房首付比例，都说明，新政地方化的脚步越来越近；但是新政来了，特别是对嘉兴这种库存量大，购房者观望情绪浓厚的三四线小城市来说，购房者的观望情绪及库存压力改善仍需时日，以价换量或是将来一段时间之内的常态。
当然在新政下，嘉兴春季房地产博览会的脚步越来越近，经过清明节，楼市将奋力再战，能否造就金三银四的成交，我们拭目以待！
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》》延伸阅读：
3.2~3.8嘉兴商品房备案547套,环比上涨136.80%
3.9~3.15嘉兴商品房备案358套,环比上涨34.55%
3.16~3.22嘉兴商品房备案312套,环比上涨12.85%
3.23~3.29嘉兴商品房备案451套,环比上涨44.55%
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