[摘要] 上周嘉兴楼市共成交各类商品房327套，环比上上周下跌14.4%，备案面积3.04万方，环比下跌23.43%，备案总金额为21122万元；其中，普通住宅销售备案208套，环比下跌8.77%，备案面积2.47万方。
房天下房天下讯：上周4.6~4.12作为4月第二周，商品房备案总量始终继续下跌趋势，回暖趋势不明显。
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房327套，环比上上周下跌14.4%，备案面积3.04万方，环比下跌23.43%，备案总金额为21122万元；其中，普通住宅销售备案208套，环比下跌8.77%，备案面积2.47万方；商贸销售备案59套，环比上涨7.27%，面积为0.31万方；办公销售备案不再上涨，上周备案54套，环比下跌36.5%。面积为0.25万方；其他用房销售备6套。
从上周数据来看，一周备案数据除商贸备案微涨外全线下跌，房展会前一周嘉兴楼市成交再遇冷。而从备案均价来看，虽然价格相差不大，且住宅均价有了微涨，但仍然呈现下跌趋势；而住宅备案均价连续五周在7000元/㎡以下。
一周住宅均价6765元/㎡，环比上涨3.22%，另外商业备案均价为8886元/㎡，办公备案均价为5986元/㎡，而商品房成交均价为6948元/㎡，持续跌破7000元/㎡，环比下跌0.17%。
而根据三类商品房每日备案数据可以看到，7天中仅3天的三类商品房日备案量达到50套以上，住宅备案亦没有1天超过40套，还是一个比较低的成交水平，其中商品房单日备案在6日达到上周高，为70套，可以看到，当日成交高的为办公备案51套，而住宅备案仅仅只有15套；上周住宅成交高在4月10日达到35套；临近房展会，也许购房者正在等着房展会的大波优惠，而显得上周备案数据没有起色。
上周嘉兴楼市备案量有所回落，并且一周销售量超过10套的楼盘有4个，皆没有超过20套，难道是房展会前平静期？
根据嘉兴在线备案系统数据显示，嘉兴市本级楼盘商品住宅单周销量达到10套以上的有：领秀智谷14套（嘉兴创新园发展有限公司）、龙盛右岸名邸12套（浙江龙盛置业有限公司）、万达华府11套（嘉兴万达广场投资有限公司）、紫元·尚园10套（嘉兴紫富置业有限公司）。
一周楼盘销售榜
上周泰富世界城进行了预售方案变更申请，申报预售变更前申报预售建筑总面积 127352.59㎡，可销售商业1042 间，建筑面积38303.06 ㎡；办公1556 间，建筑面积89049.53㎡ ，变更后则为申报预售建筑总面积127333.63 ㎡，可销售商业1282 间，建筑面积38303.87 ㎡；办公1556 间，建筑面积89029.76㎡ 。另外新塍镇东侧江南幸福里进行了商品房预售，申请预售总面积18091.39㎡，包括住宅3幢128套15915.44㎡，商业用房1幢6套517.1㎡。
小编点评：可以看出，在首付降四成、营业税5改二的政策下，嘉兴楼市的波澜不大，连续两周的下跌趋势也是嘉兴库存量大、购房者观望情绪重等等各种原因的影响，另外新政虽出，可是落地仍然缓慢，嘉兴来说，公积金暂无任何变动，首套房首付2成依然局限于90平的毛坯房，至于公积金贷款的高额度也没有变化，而对于二套房商业贷款首付六成变四成的落地，4月7日晚间据嘉兴建行相关人士透露，嘉兴建行对于二套房的首付比例调整为四成，这是否能让房展会期间嘉兴楼市火起来，促成银四成交，我们拭目以待！
楼盘方面，本周末两个楼盘开盘，在博雅酒店一楼迎来力宝·铂金府邸二期12、15、18号楼的开盘，劲销7成，首开均价7600元/㎡；另一个中山路上的富 园4月11日首开电梯多层豪宅，共推出3幢电梯多层，分别是位于小区西侧的3号楼、4号楼和5号楼，面积在193㎡至197㎡之间，折后均价10000元/㎡，据悉在五月将加推河景小高层D1和园景小高层D2栋。
4月12日上午，佳源优优花园二期阳光美宅样板房开放活动暨佳源禾城首届梦想秀启动仪式在项目现场盛大举行；4月11日晚18点，英伦都市汽车电影节观影活动在英伦都市海德广场举酷炫上映；而4月18日夜晚，万达广场亮灯盛典将盛大举行，而平民天后 届时将现身，想来又是一场盛事。
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