[摘要] 和讯房产消息 “3.30”新政为楼市送来暖风,随着二季度换房季节的到来,受新政持续利好的影响,4月具有意向换房置业的人群开始“粉墨登场”。在信贷政策春意盎然的条件下,换房人群应该如何贷款才划算呢?“伟嘉安捷” 根据不同情况巧妙支招,让你成为换房贷款的省钱“高手”。困惑一:原有第一套房保留or卖掉?代表人......
“3.30”新政为楼市送来暖风，随着二季度换房季节的到来，受新政持续利好的影响，4月具有意向换房置业的人群开始“粉墨登场”。在信贷政策春意盎然的条件下，换房人群应该如何贷款才划算呢？“伟嘉安捷”根据不同情况巧妙支招，让你成为换房贷款的省钱“高手”。
困惑一：原有套房保留or卖掉？
代表人物：张先生
在网络公司供职的张先生是北京（楼盘）人，准备利用“五一”假期逛逛二手房。张先生结婚前贷款买过一套住房，现在按月正常还贷。他和老婆结婚后想自己再买套新房，张先生月收入1万2，手头的积蓄加上贷款可以换个大一些的房子。原先他打算卖掉房子为新房凑首付，但是新政出台后，对于是否要卖房他有些犹豫不决。
专家支招：根据张先生的自身情况，“伟嘉安捷”从住房卖掉与否两种情况进行分析，为张先生量身规划省钱的贷款方案：
1.卖掉现有住房：“伟嘉安捷”指出，张先生月收入1万2，买房手头的资金并不宽裕，支付购房首付显然有些吃力，所以张先生卖掉手中住房后，按照现有政策可以按照首套房首付30%的比例，会减轻他的入市门槛，但是他必须在结清现有这套住房贷款的情况下才能将房屋卖掉，而且第二套房的首付比例降低后，日后他的月供也会相应增加，所以张先生卖掉住房再买房会增加他的经济压力。
2.转卖为租：对于张先生这样首套房贷未结清，又新增购房需求的购房人来说,如今“3.30”新政后二套房贷首付降到了4成，所以他也不一定要出售现有住房，可以用“转卖为租”的方式来代替“卖小买大”。“伟嘉安捷”指出，张先生把套房出租,用租金来抵扣月供，利用一租一买的方式,这样他只需要承担第二套房贷的月供即可，无疑会减轻他的压力，综合来看，具有换房需求的人如果贷款未结清，不必急于“卖小买大”，可以保留现有住房，通过出租的方式减轻提前还款或双重月供的压力。
困惑二：想换房是否需要提前还款？
代表人物：杨先生
市民杨先生2009年时用7折优惠的利率贷款购买了一套两居室，现在还剩将近90万的贷款没有结清。年初央行出台了多项新政，如果他把名下这套房子的贷款还清，再买房时还能被算作首套房，所以刘先生打算提前还款，再重新贷款买套新房，节省首付款的支出。
专家支招：针对杨先生的情况，“伟嘉安捷”从卖掉与不卖掉两方面进行分析，看张先生在现阶段卖掉住房是否合适：
1 提前还款：“3.30”新政出台后，杨先生如果结清贷款，再买房的首付为30%，而不结清贷款买房的首付是40%，首付差距和以前相比已经明显被拉低，而且一部分在08年贷款买房时利率享受了7折优惠的房奴，如果张先生提前还贷购买新房，尽管近各家银行贷款利率打88折，但是从基准利率来看，日后的月供和总利息支出都不如当年房贷7折时的水平划算，所以张先生现在提前还款并不划算。
2.不提前还款：“伟嘉安捷”认为，近期央行出台多项利好政策，所以杨先生如果手头有闲置资金，不必急于提前还贷。与其将手中多余的资金用来提前还贷，不如把剩下的这90万来投资赚取。随着央行降息和降准，各种理财方式充斥金融市场，张先生如果将手中的钱用来投资，应该可以赚钱一笔可观的。总体来说，张先生剩余的90万与其提前还款，不如购买理财或炒股进行投资，减轻未来第二套房首付和月供的负担。
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