[摘要] 据主管部门负责人介绍，无论是一手房市场，还是二手房市场，由新政带来的变化是比较明显的，因为从4月份两个市场的成交数量来看，都有较大提升。“当然，一手房市场销量更大的原因在于，4月份有多个新楼盘推出。”房产部门相关负责人介绍说。
备受关注的“330新政”已经满月，“红五月”也已过去近半个月。记者13日从平湖房产部门获悉，经过一个多月的发酵，“330新政”逐渐显示出它的能量，把平湖房产市场带入一个新的阶段。
据主管部门负责人介绍，无论是一手房市场，还是二手房市场，由新政带来的变化是比较明显的，因为从4月份两个市场的成交数量来看，都有较大提升。“当然，一手房市场销量更大的原因在于，4月份有多个新楼盘推出。”房产部门相关负责人介绍说。
一手房成交量放量
1月份656套，2月份262套，3月份463套，4月份676套！这就是平湖前四个月的一手房住宅销售套数。从这个数据可以明显发现，4月份的销售量在经历了2月份的低迷，3月份的回暖后，有了一个质的提升。
“自今年3月以来，房地产政策层面的利好消息不断释放。”上述负责人分析说，首先，人民币兑美元汇率近期快速反弹，已经创下了汇率改革以来大的单周涨幅，人民币汇率的提升暂时缓解了对于资产价格下跌的担忧。
其次，今年“两会”上，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号后，地方第四轮的楼市刺激政策也随之密集展开。率先作出调整的是公积金，规定只要公积金贷款人之前一年内没有提取过公积金的，将原先的“账户余额不足2万按2万计算”，调整为“账户余额不足5万按5万计算”，并提高了贷款额度。
“330新政出台后，对二套房的认定、首付比例都有了调整。”该负责人说，这些都是推动百姓购房的动力。
在新政密集出台的情况下，平湖4月份新推出多个楼盘，这给了市民更多的购房选择，房产商也抓住了这个良机。不过令市民感到满意的是，新推楼盘的价格并没有提高，基本维持原状。
二手房市场量增价稳
“相比于一手房，二手房市场目前更能体现新政的效果。”上述负责人说，因为一手房受新推楼盘的影响较大，而二手房则是一个常态化的市场，受政策变化影响大。
事实也确实如此。记者了解到，平湖二手房市场2月份成交120套住宅，3月份成交167套住宅，4月份则成交了197套住宅。
记者了解到，从置业目的来看，二手房购房者的首要置业目的仍然以改善为主，其次为学区和婚房。
资深二手房经纪人邱女士告诉记者，往年进入二季度，二手房市场在经过3月份的集中放量以后，4月份都会有一个短暂的缓冲期，但今年情况有所不同，成交量增长势头不减，其主要原因，是在“营业税5改2”政策的刺激下，部分“次新房”的交易成本大幅下降，这使得一些购房者看准时机出手购房，以免房主伺机涨价。“政策的变化对4月份的二手房交易市场起到了很大的作用。”邱女士说。
新政是否会带来销售价格的变化呢？多名经纪人告诉记者，成交价格方面确实有所增长，但是幅度并不大。经纪人李女士认为，政策的变化，只是对一些房龄在2-5年的次新房有所影响，而这部分房源的房主也并没有因为政策的变化大规模修改挂牌价，只是在心理上有些许的变化，议价空间会略有减小。“这说明目前平湖的二手房市场已经趋于理性，无论是卖方还是买方，都不会盲目入市。”李女士说。
“红五月”蓄势待发
“金三银四”表现不俗，“红五月”是否还会延续持续增长的势头呢？
多名二手房经纪人预测，“330新政”的颁布，对于平湖二手房市场的影响还是比较明显的，购房成本的不断下降，刺激着有购房需求的百姓的置业意愿，同时也为平湖的二手房交易市场不断注入新的能量。
“所以对于5月份的市场，我们还是保持着一个乐观的态度，在政策的支持下，平湖的二手房市场应该还会保持着一个稳中有升的趋势。”李女士说。
对于一手房市场，主管部门负责人分析后表示，新政对一手房市场肯定也会有推动作用，但平湖毕竟是小地方，影响不会太明显。“如果某个时间段推出的新房源多，这阶段就有可能成交量放大。”
【新闻链接：330新政】
央行在3月30日发布通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
此外，国家财政部、税务局还发布通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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