[摘要] 在3月底房贷新政的刺激下，嘉兴楼市逐渐升温。4月份，无论是新房还是二手房市场都递交了不俗的成绩单。统计显示，4月嘉兴共成交各类商品房2000多套，与去年同期相比增长30%以上。
对于楼市而言，用“给点阳光就灿烂”来形容一点不夸张。
在3月底房贷新政的刺激下，嘉兴楼市逐渐升温。4月份，无论是新房还是二手房市场都递交了不俗的成绩单。统计显示，4月嘉兴共成交各类商品房2000多套，与去年同期相比增长30%以上。
进入5月份，政策红利再现，央行于5月11日起降息0.25个百分点，这是央行年内第二次降息。本次降息之后，市民购房成本再次降低，楼市需求将进一步激活。业内人士分析，在4月份市场逐步升温的情况下，本月楼市继续回暖，进入跑量阶段。
双重效应叠加
购房者“该出手时就出手”
新政利好刺激+春季房博会促销，双重效应叠加让今年的“银四月”成色很足，不少购房者选择“该出手时就出手”。
特别是进入4月下旬，市场升温效果逐渐显现，嘉兴楼市单日成交量达到了上百套。4月25日嘉兴市区商品房备案销售量达135套，其中，普通住宅125套、商贸用房9套、写字楼1套，总金额11410.56万元，普通住宅高成交单价达到每平方米9759元。
“4月末成交量放大的主要原因还是政策的刺激作用，不少观望者选择了这个节点出手。”市住房保障局房地产管理科有关人士分析，开发商也借新政利好配合一些优惠政策，消化库存，使得部分购房者加快了出手速度。整个4月，商品房成交量突破了2000套。
到了5月份，这一趋势得以延续。昨天，记者从市区多家房产公司获悉，眼看4月行情不错，开发商倍加珍惜这个难得的机会，纷纷使出了浑身解数，采取以价换量的促销方式，继续加快去库存。从开盘、加推、售楼部开放到各种大大小小的暖场活动，在这个气温渐升的季节里，楼市也越来越“热”，开发商各种活动接二连三地呈现在购房者的面前。
浙江苏嘉房产公司营销总监丁丽华介绍，该公司开发的宝格丽公馆自开盘以来，一直受到客户的认同和追捧，5月又特别推出了动感婚房系，82平方米精致三房，94平方米经典三房，109平方米优雅三房，折后总价39万元起，“相比区域内同类竞争产品，更紧凑的空间布置，更人性化的户型设计，吸引了大批年轻客群的喜爱，销售情况不错。”华隆广场相关销售负责人告诉记者，该楼盘于去年正式面世，一期批房源一经推出便基本售罄，第二批加推房源再度热销，5月销售情况尤其好，至目前SOHO办公已去化约70%，园区用房更是热销超90%，这样的销售成绩在嘉兴这个可以算是竞争残酷的写字楼市场可谓独树一帜。
来自相关统计显示，5月1日至10日，嘉兴共成交各类商品房742套，其中4日至10日成交了608套。而就是从11日起，央行半年内第三次降息，再次提振了市场信心。据统计，5月前14天，共成交各类商品房1015套，达到了4月份成交量一半的水平。
有关房产人士预测，5月后半个月商品房销售或将继续保持此前的态势，甚至会超过上半个月，成为真正的“红五月”。
二手房市场回暖明显
成交速度明显加快
进入5月份特别是央行宣布降息以来，超越房产的易翠琴就明显感觉到各类咨询电话多了起来，每天要求看房、选房的市民一拨接一拨。她还有个明显的感受，就是买卖双方交易效率明显快了，有的买家从选房、看房到签约短短一周就完成了。
事实上，市区多家中介机构都察觉到，自4月份以来二手房市场明显回暖。嘉嘉房产中介经理刘嘉敏坦言，3月底新政出台后，市场有所回暖，有的房源还价空间也相对小了。南湖区房产中介行业协会会长邵科分析，市场的回暖除了家长购买、安置房交付等因素外，主要还是受政策刺激，部分改善性购房者在经过一段时间观望及对政策的了解后积极入市，一定程度上刺激了二手房交易量的上升。
记者从市住房保障局采访得到证实，4月份嘉兴市区二手房交易量明显增加。统计显示，4月份，该中心二手房交易受理量805件，建筑面积8.49万平方米，成交均价每平方米5127元，受理量同比增长40.7%、环比增长34.2%。其中，二手住宅交易受理量749件，同比增长44.3%、环比增长33.5%。
市住房保障局权属管理科相关负责人告诉记者，进入5月份二手房交易依然红火，每天到市房地产交易中心办理房产过户手续的市民络绎不绝，“为此我们特意安排人员值班，完善窗口服务流程，提高办事效率。”统计显示，5月1日至14日，市房产交易中心受理二手房交易354件，建筑面积4.48万平方米，其中住宅328件，建筑面积3.31万平方米。该负责人分析，预计接下来二手房受理量将继续增加。
而记者从市住房公积金管理中心采访也了解到，受3月底房贷新政影响，二手房贷款也明显增长。统计显示，4月份该中心共受理贷款581户，其中二手房236套，占比超过四成；户均贷款额约27万元。5月份延续了这一趋势，二手房贷款申请占比仍保持40%以上。
该中心有关负责人分析，二手房成交量上涨，一方面与新政有关，另一方面与集中成交有关，不少家长赶在孩子小学报名前购买二手房并办理贷款、过户等手续。
刚需和改善性需求
可择机入市
国家统计局5月中旬发布的新数据显示，今年1至4月份，房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比一季度回落2.5个百分点。尽管投资增速继续回落，且开发商土地购置面积大幅回落，但商品房销售面积、销售额降幅均收窄，特别是4月份，商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长，证明楼市回暖迹象明显。
相关专家分析，商品房销售出现回暖迹象，主要受三方面因素影响：一是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现；二是一线城市和一些二线城市政策敏感度高；三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度。
作为三线城市的嘉兴，也上演了这样的态势。统计显示，1到4月份，市区商品房销售面积71.69万平方米，同比增长109.68%。而与之相对应的是，前4个月商品房批准预售面积95.43万平方米，同比下降19.06%。
记者从市公共资源交易中心获悉，“金三银四”落下帷幕，“红五月”如期登场，相比楼市成交的火热，近期的土地市场表现却平静许多。市国土资源局出让公告显示，5月份嘉兴共计挂牌出让3宗地块，面积折合约101亩，环比下降约80%，土地入市量创今年单月新低。从具体地块来看，3宗地块全部位于乡镇区域，包括2宗工业用地和1宗物流仓储用地，无住宅用地推出。这与去年5月份17宗地块、5宗宅地集中入市的情景相比可谓大相径庭。
市相关部门和部分开发商负责人在接受记者采访时分析，在嘉兴楼市供求矛盾依然突出的背景下，去库存已经成了政府和开发商的首要任务。除了开发商自身加快营销外，更重要的是政府部门要从源头上进行把控，商品房批准预售面积和住宅用地的减少，就是很好的实际行动。因此，在各项新政刺激下，楼市整体将向较好的趋势发展，销售市场或将继续回暖。
嘉兴学院房地产研究室副教授张建华认为，从5月份楼市表现来看，后市销售行情依然看好，同时不排除相关利好政策继续出台的可能，“政策接连出台，利好效应叠加，购房窗口期显现，刚性需求和改善性需求购房者可择机入市。”
张建华表示，去行政化的多项房地产调控政策及优惠信贷政策，对供求关系平衡的城市带来了积极作用，而对供过于求的城市，这些政策的提振作用则很有限。因此，短期内嘉兴楼市整体格局不会改变，房价依然保持稳定，但不排除个别或部分优质楼盘适当涨价的可能。
嘉兴相关业内人士表示，经过深度调整后，嘉兴同许多城市一样，房地产市场很难再次回到价格普涨的时代。在房地产行业投资增速下滑的趋势下，开发商的竞争将日益加剧，市场分化趋势会越来越明显。
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