[摘要] 今年3月的楼市新政落地后，沉寂已久的二手房市场在接下来的几个月里变得热闹起来。7日，记者从区住建局房管处了解到，截至5月底，南湖区二手房交易受理近千件，交易量同比增长50.17%。不过伴随着二手房交易市场的活跃，二手房的价格却暂未出现涨价潮。
今年3月的楼市新政落地后，沉寂已久的二手房市场在接下来的几个月里变得热闹起来。7日，记者从区住建局房管处了解到，截至5月底，南湖区二手房交易受理近千件，交易量同比增长50.17%。不过伴随着二手房交易市场的活跃，二手房的价格却暂未出现涨价潮。
7日，记者以购房者的身份走访了位于双溪路、望湖路、景湖路附近的数家房产中介。“二手房市场现在很火，正是出手的好时机。”双溪路附近一家房产中介工作人员告诉记者，3月以来咨询购买二手房的市民增加不少，有时候一套房源会被好几个买家看中。
二手房市场的活跃也从区住建局房管处设在市行政审批服务中心的办事窗口显现出来。据介绍，为了满足二手房办理需求，房管窗口的工作人员经常利用周末和下班后的休息时间加班加点，以便能按时完成一大批待办房屋登记业务。即便是这样，很多时候，前来办理二手房业务的业主还要排队等候。
“二手房市场活跃与今年的二手房营业税新政和房贷首付比例调整等因素分不开。”区住建局房管处相关负责人表示，在新政的刺激下，一部分处于观望状态的市民积极出手。同时，近年来，南湖区积极推进经济适用房货币补贴政策，选择货币补贴的市民往往较为青睐二手房，这也给二手房交易市场带来了生机。
二手房市场的活跃也进一步刺激了市场心理预期。一方面，一些可以满足改善型住房需求的、高端住宅等二手房源也十分受市场青睐；另一方面，卖房人的心思也活了。“很多正在犹豫卖还是留的房主，趁着市场活跃赶紧出手。”望湖路附近一家房产中介工作人员表示，尤其是二手房营业税新政降低了过户费用，利于成交，有的卖主将房子成功出手后又成为了楼市的消费者，为满足改善型居住需求而置换了更好的住房。数据显示，截至5月底，南湖区二手房交易额49426.18万元，交易面积10.43万平方米，交易量同比增长50.17%。
面对二手房市场的活跃，很多市民关心的是二手房的房价有否变化，是否会涨价。“个体有分化，部分优质房源有几百元的涨幅，但是从总体看，成交量的上升并没有带来涨价潮。”区住建局房管处相关负责人表示，目前二手房市场房价总体呈现平稳状态，暂未出现涨价潮，而今后短时间内二手房的房价飙升的可能性也不大。对此，也有业内人士指出，从现实的情况来看，经过几年的调控和引导，目前市场上的购房者比较多的还是自住或改善型的刚性需求，他们往往是根据自身的实际需要，感觉哪个楼盘的地段、配套合适，价格达到自己的心理预期才会出手。所以，楼市的价格不会大起大落，而是保持一个比较平稳的状态。
不过在许多南湖区二手房中介眼中，相对于以往，活跃的二手房交易市场还是给卖方带来了较大的议价张力，虽然报价较之前没有太大变化，但是买方“谈判空间”却相应缩小了，优质二手房源颇有点“好女不愁嫁”的味道。
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