[摘要] 上周6.22~6.28作为夏季房展会后一周，因房展会成交的集中备案，住宅备案有了小幅上涨，达六周以来的高，不过上周其他类备案 导致总备案时隔8周再次达到700套以上，不具备可比性。值得关注的是，上周末央妈放大招，打出降准降息组合拳，反观上周股市跌惨全线4000点以下，本周楼市股市唱跌唱涨究竟会如何呢？
房天下房天下讯：上周6.22~6.28作为夏季房展会后一周，因房展会成交的集中备案，住宅备案有了小幅上涨，达六周以来的高，不过上周其他类备案 导致总备案时隔8周再次达到700套以上，不具备可比性。值得关注的是，上周末央妈放大招，打出降准降息组合拳，反观上周股市跌惨全线4000点以下，本周楼市股市唱跌唱涨究竟会如何呢？
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房722套，环比上上周上涨25%，备案面积7.15万方，环比上涨3%，备案总金额为53262万元；其中，普通住宅销售备案480套，环比上涨26%，备案面积6.14万方；商贸销售备案61套，环比下跌53%，面积为0.38万方；办公销售备案17套，环比下跌32%，面积为0.12万方；其他用房销售备164套。
从上周数据来看，房展会后一周，住宅备案有小幅度的提高，而除住宅备案上涨外，商贸与办公备案都有不同程度的下跌，其中商贸类备案下降幅度大，下跌超5成；住宅占比一周备案总量的66.48%。
从备案均价来看，上周住宅备案均价连续6周上涨，上周更是涨至2015开年来的第三高，环比上上周上涨1.28%。值得关注的是，一周商品房备案均价7449元/㎡，再次登上7字头，环比上涨7.1%；从上周住宅备案均价及住宅备案量来看，上周住宅备案量价齐升。
而根据三类商品房每日备案数据可以看到，7天三类商品房日备案总量达到70套以上为6天，其中22日仅为42套，而28日达到了109套，达到上周高，当天住宅备案达到91套，为上周第二高。一周平均每日备案量约为80套；而6月25日住宅备案达到上周备案高，为94套。一周备案主力为住宅备案，住宅备案一周平均每天约达67套，明显上升。
一周楼盘销售榜且看谁与争锋
一周销售量超过10套的楼盘个数上再次达到13个，成交是宝格丽公馆，达37套。
根据嘉兴在线备案系统数据显示，嘉兴市本级楼盘商品住宅单周销量达到10套以上的有：宝格丽公馆37套、佳源优优花园35套、万达华府34套、领秀智谷25套、信达翰林兰庭25套、旭辉·朗香郡24套、尚东名邸20套、英伦都市16套、浅水湾14套、铂金府邸13套、信达香格里12套、佳源东方都市11套、金都·南德大院11套。
从上周楼盘销售榜组成可以看出，上周上榜楼盘多为夏季房展会参展楼盘，可见房展会效应还是 明显的。宝格丽公馆勇夺销冠，而佳源南湖新区及国际商务区三盘齐上榜，优优花园更是摘得榜眼，作为嘉兴房地产一哥，可见其楼盘热度；另外上周万达华府摘得探花，万达广场自开业后楼盘热度持续走高，多周上榜。
值得关注的是，上周上榜的楼盘中不管是秀洲区还是南湖区，亦或是经开区， 地产仍是一个热点，而就上周嘉兴房天下 地产看房团所看楼盘在一周楼盘销售榜中就占了4个。
小编点评：
6月第四周，商品房备案再次突破700套，房博会后一周，虽接近春季房展会后一周的量，不过备案组成中与春季房展会后一周的备案组成稍显逊色。而上周末央行再次印证业内人士所说的6月央行定会有动作，央行便在6月27日17点宣布自6月28日起降息0.25个百分点，并定向降准0.5个百分点。这也是去年11月份以来8个月内，央行第4次降息，第3次降准。 》》央行年内三度降息降准 楼市复苏节奏或加快
在今年5月11日创下5.1%的 低值后，继续书写着没有低只有更低的神话，这次降到了4.85%。以贷款100万元，分20年还清为例，本轮降息后，总购房成本可减少33924元，月供减少141元；而按自去年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。究竟能否提高购房者的购房热情，我们拭目以待！
而来看嘉兴楼市，5月多盘开盘或加推，到了6月遭遇夏季房展会，有一些楼盘选择在房展会加推，新项目亦在房展会大力展示，蠢蠢欲动。按通常惯例，7月楼市将进入冷静蓄客期，顾开盘和加推项目不多，多数还在观望。7月预计开盘的有华章·御树湾、万科·V墅2盘新首开；台昇国际广场、承安·南湖壹品加推、旭辉·朗香郡3盘加推，另外铂金府邸预计7、8月或会加推其21#楼。 》》详情点击：嘉兴房天下7月开盘预告
而土地方面6月仅有望湖公馆抄底以3901元/㎡的单价拿下经开2015-8号地块，折合楼面价约3000.77-2167.22元/㎡，经开2015-8号地块时隔3月再次出让，终于顺利出让。7月土地市场再次降至冰点，除油车港1宗商务商业地块出让，其余均为秀洲区及经开区工业用地，宅地再次陷入空窗。而油车港这宗商务商业用地的北面同样性质地块就在今年2月遭遇流拍，此宗地块的命运亦难测。
上周末嘉兴房天下看房团邂逅央行降息，虽然天公不作美，却依旧阻挡不了房天下网友看房的热情，7盘席卷大东南！超100人报名，实到近40人，具有强烈购房意向的用户超10组，年轻人成为今日主力购房者，更有从上海、五县等地赶来集合的多名购房者。 》》详情点击：嘉兴房天下6.28看房团凯旋
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