[摘要] 按照住建部要求，开发商在商品房建设中，必须按一定的比例缴纳物业专项维修资金和住宅物业保修金（简称“两金”）。
本报讯 按照住建部要求，开发商在商品房建设中，必须按一定的比例缴纳物业专项维修资金和住宅物业保修金（简称“两金”）。如何实现“两金”保值 ，更好地促进嘉兴房地产业健康发展，为众多购房者提供贷款服务？记者从市建委住房保障局获悉，继2012年2月市住房保障局首次公开招标后，今年6月再次对“两金”进行公开招标存放，后建行、农行、招行、交行4家银行中标，公示期到7月2日结束。
随着城市规模的扩大和外来人口的增加，嘉兴开发的楼盘不断增多，“两金”总额也不断刷新。据统计，经过多年来的资金滚存，截至今年5月，“两金”总额为10多亿元。
市住房保障局副局长万磊介绍，由于“两金”量大面广，涉及多方利益，为使其能够大限度地保值 ，同时起到促进房地产业发展的作用，早在3年前就尝试对其进行招标存放，并与2家中标银行分别签订了全面合作协议。3年期满后，今年再次公开招标。
由于总额较大，市建委住房保障部门十分重视，在征求各方意见建议的基础上，完善招标方案，设置相应的门槛和条件。“我们总体的思路是通过招标存放的方式来实现‘惠民生、促发展、保 ’的目标。”万磊介绍，为确保公开、公正、公平，对招标的相关内容进行量化赋分。
记者了解到，根据方案，市住房保障局将房产开发和建筑施工企业贷款、购房贷款与竞标银行给予的贷款利率优惠相挂钩，并结合市建委承担市委、 的 工作，如“三改一拆”、城市有机更新、“海绵城市”建设等方面给予金融支持，竞标银行贷款支持力度越大则赋分越高。
此外，对于购房贷款而言，要求竞标银行对于首套房贷款利率和改善型住房贷款利率，在国家现行指导意见的基础上进行下浮，下浮幅度越大则赋分越高。同时对于“两金”存款的保值 也要求竞标银行做出承诺。
市建委对于此次招标的过程进行严格把关，不但在招标前向市纪委驻建委纪检组做了专门汇报，在招标过程中还按照1:3的比例从房产开发、建筑施工、物业管理企业，以及相关 事业单位中随机抽取11名评审员。经过评审员认真评分，终4家银行胜出。待公示结束后，市住房保障局将与中标银行签订相关协议。该局有关负责人表示，今后会创新方式，将对受托银行对于“两金”系统的日常管理实行动态 ，终形成优胜劣汰的良性循环机制。
据悉，“两金”在具体使用中，住宅物业保修金符合条件可以进行退还，而物业专项维修资金作为项目的公共部位、公共设施设备维修养护经费，将长期作为专项资金使用。为此，市住房保障局严格把关， 是物业企业（业主委员会）在申请维修资金时，都要经过网上申报、审核、公示等程序。
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