[摘要] 今年上半年，楼市可谓是个政策市，六个月内分别3次降准降息，房贷利率达10年来低，330新政组合拳，不仅降低二套房首付比例，更放宽了二手房交易的营业税年限5年改为2年，各地纷纷出台公积金调整政策。可以说，为楼市的平稳发展， 也是牟足了劲！
房天下房天下讯：今年上半年，楼市可谓是个政策市，六个月内分别3次降准降息，房贷利率达10年来低，330新政组合拳，不仅降低二套房首付比例，更放宽了二手房交易的营业税年限5年改为2年，各地纷纷出台公积金调整政策。可以说，为楼市的平稳发展， 也是牟足了劲！
上半年政策连发 成交渐趋稳
据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年（1月1日-6月30日），嘉兴商品房成交约为12091套，同比2014年上半年（9103套）上涨了32.82%；住宅成交约为8041套，同比2014年上半年（6246套）上涨了28.74%。
从非住宅成交情况来看，上半年嘉兴商贸成交约1831套，同比去年上半年上涨10.9%；办公成交约1174套，同比去年上半年上涨了9.51%。
330新政实施、央行降息降准利好政策，以及上半年嘉兴开发商仍采取的“去化跑量”策略，使得嘉兴楼市刚需改需得以释放。除了2月因春节因素成交套数仅过千，上半年嘉兴楼市自3月后楼市成交持续上升，至6月约2545套，创近几年同期新高，其中，住宅成交约1838套，商业成交329套，写字楼成交122套，其他类商品房成交256套。
不过，上半年嘉兴楼市行情稳步回暖，但总成交量在近六年中位居第三，不及2013年与2010年。虽不快但却趋于平稳，这也是嘉兴楼市一贯的风格。
上半年，两个季度的成交可以说一个天、一个地；1-3月因2014年楼市寒冬未完全过去，虽有年末翘尾的成交，但楼市的趋势还未清晰，而2月又因春节因素导致成交走低， 是春节假期，一周成交仅91套。而4-6月，受330新政组合拳、春夏两季房展会及开发商以价换量营销战，购房者观望情绪的减少，成交一路走高。
是春季房展会，春季4天成交472套，夏季房展会4天成交351套，成交明显走高，但是从备案均价来看，有关数据显示，2015上半年嘉兴商品房半年均价7385元/㎡，同比去年7696元/㎡下降4.04%；其中，住宅年均价约7041元/㎡，同比去年下降4.32%，创近六年来新低。
但值得注意的是，新政利好下，尤其是二季度的备案均价，成交均价伴随着成交量的持续攀升而出现逐月上涨的现象。可以说，以价换量仍为主基调，存量大仍是嘉兴楼市主要的压力所在！
从商品房成交类型来看，2015年上半年嘉兴楼市住宅成交8041套，占比66%；商贸成交1831套，占比15%；写字楼成交1174套，占比10%；其他类商品房成交1045套，占比9%。可以看到，商贸与写字楼成交总占比达到25%，或是嘉兴大力发展楼宇经济的缘故。
刚需成主唱 自住是当然 那是必须的
随着330新政的发布，嘉兴楼市也产生了不小的变化，购房者的入市激情有所增长，观望情绪有所减弱，加之二套房贷压力的减轻，极大的促进了改善型购房者的入市；从上半年的楼盘成交面积可以看出，住宅备案平均每套的面积大127㎡，同时一步到位常被挂在购房者的嘴边，而从楼盘的热销案例来看，富 园电梯多层主力面积193-234㎡，单价达10000元/㎡，开盘2热销八成；东方普罗旺斯上半年别墅热销35套，不久前更是公布了别墅楼王的销售价格。
不过单靠改需生力军远远不能创造12091这个成交数字，在嘉兴楼市中，刚需大军仍是购房者的主要组成部分。譬如价格上占 的尚东名邸，6个月中有四个月盘踞月度榜单，更是摘得1月月度销冠；佳源都市作为佳源集团旗下刚需大盘，有三月登上月度榜单，5月取得56套的成绩。
而另外如浅水湾、承安·南湖壹品、万达华府等等高性价比的楼盘同样受欢迎，万达今年开业后，人气更是杠杠的，成交更是月月上榜，以334套的成交套数摘得半年度销冠。
上半年各月楼盘成交前三
而不管是刚需还是改需，共同点在于 地产依旧是热点， 是 划分出来后， 地产更是进一步活了。
譬如北师大 地产信达翰林兰庭、铂金府邸等房源，上外 地产领秀智谷、旭辉·朗香郡不仅有着 ，更是在春夏两届房博会上推出多重优惠，作为高性价比的楼盘受到购房者的青睐。
下半年楼市趋稳 库存去化忙不停
上半年楼市政策利好下，开发商以价换量，使成交逐步回暖，但是从去年年底嘉兴库存22962套及今年上半年新增的预售量8482套来看，而考虑到下半年仍将有新盘入市，多重因素下，库存去化压力仍不小。
同时下半年，宏润花园、华章·御树湾、万科吴越、丽江半岛等新盘陆续亮相，或将进一步促进下半年的成交；另外业内人士预测下半年楼市或会有价格上的小幅波动，但总体上将趋于稳定态势。
而对于嘉兴这座对市场反应较缓慢的城市来说，下半年去库存稳楼市仍将会是主调，以价换量或仍会是开发商相当长一段时间内的选择。
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