[摘要] 相关 分析，这次降息降准或将进一步刺激楼市。不过，记者目前从市住房保障部门、银行、房产中介等多方采访发现，目前嘉兴楼市对本轮新政反应总体平静，无论是新房还是二手房市场均没有出现成交量激增的现象。
继央行于5月10日母亲节送上本年度第二份降息大礼后，6月27日再次宣布次日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。这也是自去年11月份开始本轮降息周期启动以来，央行第四次降息。
相关 分析，这次降息降准或将进一步刺激楼市。不过，记者目前从市住房保障部门、银行、房产中介等多方采访发现，目前嘉兴楼市对本轮新政反应总体平静，无论是新房还是二手房市场均没有出现成交量激增的现象。
利好
商业贷款100万元
20年共减少利息3万多元
按照央行本次的新政，从上月28日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
此次降息无疑进一步改善了房地产市场的大环境，也为购房者带来了实质性利好。建行嘉兴分行相关理财 给记者算了一笔账，按照商业贷款100万元、还款期限20年等额本息来计算，降息前每月需还款6963.87元；而降息后月还款额为6822.52元。20年共减少利息33924.78元，每年减少利息仅为1696.2元。
除商业贷款利率下调外，公积金贷款利率也相应下调。6月28日，市住房公积金管理 下调个人住房公积金存款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.85%下调至1.6%。与此同时，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3%，下调0.25个百分点；5年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点。
市住房公积金管理 相关人士介绍，按照贷款60万元、还款期限20年来测算，降息前购房者每月需还款3557.33元，支付利息款为253759.17元；降息后月还款额为3479.76元，支付利息款为235141.99元，总利息可节省18617.18元，约1.9万元。
反应
未出现交易激增现象
央行再次降准降息，给渐已升温的嘉兴楼市注入新动力。不少城市在降息降准当天商品房交易量创下单日新高，不过嘉兴交易平稳。
来自南湖晚报嘉房网的统计数据显示，6月市本级成交各类商品房2560套，其中住宅1852套，刷新了今年初以来当月的新纪录。而从单日成交情况来看，28日前，有3天备案成交量超过了100套，其中6月19日为112套。而6月28日至7月1日，分别成交了102、115、97、74套。
记者从金都、苏嘉等多家房产公司获悉，近几天，前来选房、购房的人流量并未出现激增现象，和平时差不多。金都房产公司的一名销售人员告诉记者，该公司开发的南德大院自开盘以来一直热销，平均每月销售100多套，“现在的购房者都比较理性，不会因为降息而马上出手。”浙江苏嘉房产公司相关负责人给出的回答也基本相似：“很多客户是冲着你的楼盘而来的，看重的是品质和性价比，而不是减少了一点利息。”
建行嘉兴分行个贷 产品经理李琦珍也表示，建行近的房贷受理量和平时相比并无变化，“买房的基本是刚需和改善型家庭，他们都十分理性，不会因为降息而改变计划，毕竟每月少还的利息是有限的。”
不可否认的是，宽松的货币政策给房产行业带来足够的资金，也降低了企业的融资成本，对楼市来说是正向激励，对于刚需购房者而言，眼下买房不失为好时机。李琦珍告诉记者，此次降息后，居民可以重新考虑个人资产的配置，“在货币宽松的情况下将出现更多的 机会，但现在银行对贷款用途和去向都要进行严格的前期审核和跟踪 ，尤其是严禁贷款终流入股市。”
记者对大家、超越等多家房产中介机构采访发现，目前二手房市场交易也相对平稳，对本次降息反应“迟钝”。嘉兴市大家房屋置换有限公司副总经理郁水坤告诉记者，受“3·30”新政刺激，4月、5月二手房交易红火，好于去年同期，但6月份相对冷清一些，“降息后，无论是买房者还是卖房者都保持理性，基本没有出现火速成交的情况。”南湖区房地产中介行业协会副会长刘嘉敏对此有同感：“嘉兴毕竟不是一、二线城市，加上市场房源充足，短期内交易量没有出现异常变化。”昨天，记者从市建委住房保障局获悉，6月28日前，市住房保障办证大厅受理的二手房过户量和平时差不多。6月28日至7月1日出现增长，不过主要是因为新生 需要，为此市住房保障局开通了“直通车”，增加值班人员，特事特办。
后市
下半年楼市依然被看好
部分楼盘价格或小幅上扬
尽管本次降准降息对嘉兴楼市的刺激作用暂不明显，但很多开发商表示，降准降息对房地产行业是 利好，因此他们对下半年楼市很看好。
针对本次降息，众多楼盘都在抓紧制订新一轮的营销方案，以加快去库存。南湖新区一家重点楼盘的相关负责人说：“我们目前剩余的房源基本上都是‘顶天立地’的，接下来的重点工作还是去库存，会出台相应的优惠措施。”东菱、信达等房产公司的相关人士也表示，他们将利用降息带来的利好加快营销。记者调查发现，以价换量依然是众多楼盘的“招数”。
嘉兴学院房地产研究室副教授张建华认为，央行降息不是直接的房地产政策，带来的主要影响是鼓励消费、降低贷款成本，让经济大环境复苏，间接增加购房者需求。嘉兴目前商品房库存量仍很大，房价不会有太明显的变化。“库存在下半年会得到一定消化，此外部分房源价格有小幅上涨的可能，但房价总体依然平稳。”
记者从市区几个重点楼盘证实，近一两个月，有的楼盘价格出现了每平方米100到500元不等的上涨。南湖新区一家热销楼盘企划部负责人向记者透露，该楼盘尾盘房源无论是环境还是地段等都是小区好的，“预计下半年推出，多层大户型均价要上涨每平方米三四百元。”
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