[摘要] 今年前6个月，嘉兴市本级共成交商品房12055套。
一转眼，2015年已过去一半。上半年，各种利好政策一个接一个地来：“3·30”新政、降息、公积金新政等，楼市“给点阳光就灿烂”，自3月份起一改前2个月的低迷，成交量不断刷新。
进入7月，嘉兴楼市“年中考试成绩单”新鲜出炉。南湖晚报嘉房网统计显示，今年前6个月，嘉兴市本级共成交商品房12055套，创近3年的次新高。
新政频出点燃楼市热情
上半年卖房1.2万多套
去年10月份起，在新政的刺激下，嘉兴楼市逐渐回暖，单月交易量不断上涨。不过，今年1、2月份交易量回落明显，特别是2月份只成交了1244套。就在社会各界对2015年楼市充满迷茫和期待时，“3·30”新政的出台迅速点燃了市民购房的热情。
4月份春季房博会4天，现场共成交商品房472套，面积约5.27万平方米，金额约3.87亿元，成交均价为每平方米7350元，人流量合计5.5万人次，其中后一天现场成交198套商品房。从4天的成交总量来看，今年春季房博会创下了2010年以来的新高，同比增长152.4%；而按日均来计算，每天成交118套商品房，为近7年之。该月成交总量由此被拉动，共成交2172套，高于前3个月的单月记录。
楼市的表现给了开发商们信心，各个楼盘都加大了营销力度，各类促销和暖场活动层出不穷。进入5月份，嘉兴楼市的热销势头不减。而时隔2个月，央行再度宣布降息，并在母亲节扮演了市场“亲妈”的角色。自5月11日开始，人民币贷款及存款基准利率下调0.25个百分点，金融机构一年期贷款利率降至5.1%，创历史新低；存款基准利率下调至2.25%，并允许存款利率向上浮动区间由1.3倍扩至1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是半年内央行第三次降息，对嘉兴的实体经济、融资环境、股市都算得上是个利好，也令嘉兴楼市迎来“小阳春”，成交量保持增长，5月共成交2310套，高于前4个月的单月记录。
6月份，在夏季房博会的带动下，嘉兴楼市稳中趋好，4天现场共成交商品房351套，创下近5年夏季房博会的新高。而之后，房博会效应延续，刚需和改善型需求家庭成为购房主力，开发商为了冲刺上半年任务，也加大了营销力度。6月份后3天，每日成交均超过100套，当月终递交了2560套的好成绩。而从该月的楼盘销售排行榜来看，单月销量前5名的楼盘成交量均在70套以上，高则达168套，是上半年楼盘单月销量的“冠中冠”。
据南湖晚报嘉房网统计，上半年嘉兴共成交商品房12055套，创近3年的次新高。而从近7年的情况来看，位居第三，和第二分别是2013年的13905套和2010年的12776套。
“以价换量”成为主基调
上半年均价基本保持平稳
细细对比上半年各个月的楼市成交量，不难发现，热销除了与各类新政刺激有关，也与开发商的促销不无关系。
以今年的春季、夏季房博会为例，开发商纷纷使出浑身解数，采取“以价换量”的促销方式，继续加快去库存。房博会期间，众多楼盘推出了特价房，有的均价甚至是“5”或“6”字打头。在房贷新政和一系列楼盘促销活动等诸多因素的影响下，不少有购房需求的市民适时出手，各个楼盘推出的特价房几乎被一抢而空。
事实上，不仅是在这样的特殊时期，在平时，各个楼盘也推出了各种优惠活动，不是在价格上做文章，就是在赠送阳台、空调、物业管理费等方面动脑筋，寻找不同的销售卖点。据不完全统计，上半年月均有超过60个楼盘推出了系列优惠活动。
苏嘉、金都、东菱等房产公司的相关负责人在接受记者采访时坦言，推出各类优惠活动，一方面是为了满足众多购房者的心理，迎合市场的正常需求，另一方面是市场竞争的结果。苏嘉房产营销总监丁丽华告诉记者，目前嘉兴房地产市场总体供求失衡，楼盘众多，购房者更加理性，挑选空间大，“特别是在同一个区域里，有的楼盘价格优惠幅度大，你想不优惠都不行。”
房价，一直牵动着楼市及社会各界的神经。据不完全统计，2015年上半年嘉兴商品房每平方米均价为7340元，住宅每平方米均价为7017元，同比有小幅下降。不过，市住房保障局有关人士说，均价也不能真实反映嘉兴的房价，“如果这段时间品质楼盘销售得好，价格相对较高，均价自然上去了，否则相反。”但从同一个楼盘或同一个区域的楼盘每平方米均价来看，总体上都出现了一定幅度的上涨。以南湖新区、国际商务区为例，南德大院、宝格丽公馆等热销楼盘经过前期的几轮售卖后，新推房源价格有一定上涨，每平方米上涨100元到500元不等。
值得一提的是，一些楼盘价格虽然变化不大，但在交易量不断刷新的情况下，促销优惠活动减少，购房者实际购房成本相应增加。
库存压力或有一定缓解
下半年将加大去化力度
今年已过半，对于嘉兴众多房产开发商而言，“累并快乐着”，有的甚至“做梦都在笑”，销售情况比预期的好得多。今年1月到6月，每月的销售记录分别为102套、64套、77套、104套、124套、168套。
一些开发商相关负责人在接受记者采访时坦言，只要卖出1套房，库存就少1套。实际上，众多开发商把加快去库存作为今年的“头等大事”，某楼盘的销售人员无奈地说：“相对而言，市场购买力是有限的，购房者不买你的房子就会去买别人的。”
事实上，从2010年4月出台楼市调控“新国四条”政策至今5年有余，中间经历了金融和楼市政策的各种收紧又放松，不少城市一路上扬的库存量终于有了掉头向下的苗头。
以杭州为例，15万余套的商品房库存量如同“达摩克利斯之剑”，压得杭州楼市喘不过气。更让楼市感到压抑的是，这个库存量5年来一直呈上涨趋势。但在连续几个月的热销后，库存量终于开始掉头向下了。2015年上半年，杭州共成交商品房54425套，而去年上半年这个数字是29045套，今年上半年是去年同期的1.87倍。
记者从市建委住房保障局获悉，虽然近一两年嘉兴楼市成交量递交了漂亮的成绩单，但供求矛盾依然突出。相关统计显示，到去年9月底，市本级共有可供增量商品房源面积超过1100万平方米，其中商品住房面积超过600万平方米，商办等非住宅用房面积500万平方米。有关人士测算，如果按照2009年至2013年年均200多万平方米销售面积推算，目前市本级可供增量商品房源消化也要好几年。
记者采访了解到，今年上半年成交商品房备案面积131万平方米，同比上涨16%。对此，南湖晚报嘉房网专家团成员、嘉兴学院房地产研究室副教授张建华分析认为，上半年嘉兴楼市成交量不错，库存压力或在一定程度上得到缓解，但不可否认的是，目前楼市供求矛盾总体格局没有变化，依然是供大于求，去化压力依然巨大，因此下半年去库存依然是各大开发商的一致目标。
在张建华看来，无论是政府层面还是开发商，都清楚地意识到了这一点，都在积极想办法去库存。作为政府而言，今年明显减少了住宅用地供应，同比减少4成多，上半年新增预售量明显减少，开发商推盘节奏放缓，而作为开发商也通过各种营销手段加快去库存。从宏观层面来看，政策放松带来的利好对购房者的信心有提升作用。“市民购房日渐理性，市场分化趋势更加凸显，竞争更加激烈。”他预测，下半年楼市仍将保持稳定，房价平稳，但部分优质楼盘或有小幅涨价的可能。
记者从市建委获悉，针对嘉兴楼市库存现状，住房保障部门一方面注重市场调研，加快国家和省相关政策落地，加强市场正面舆论宣传引导，加大本地房地产对内挖潜和对外推介力度，另一方面与市楼宇办等部门研究出台相关政策，大力发展楼宇经济，加大招商力度，缓解商业地产库存压力，培育嘉兴经济发展新的增长点。
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