[摘要] “如果再也不能红着眼，肯定都是红着脸”——在深圳这场堪称“二手房 高业主违约潮”中，业主和买家就如上面歌词所唱的那样，因为双方都恨不得掐死对方。
“如果再也不能红着眼，肯定都是红着脸”——在深圳这场堪称“二手房 高业主违约潮”中，业主和买家就如上面歌词所唱的那样，因为双方都恨不得掐死对方。
如何防止业主反价？记者经多方了解，特邀请 支出大招。如果领悟透了这些大招，认清这些常见的违约理由，你 不吃亏！
7月4日上午，深圳龙岗坂田万科金色半山，为了争抢一套房产的控制权，买卖双方持续对峙。
收了定金又反价的业主带彪形大汉抢走合同；签了合同后又说老婆不同意房不能卖，业主悔约的做法五花八门。针对二手房交易反价潮，深圳市房地产经纪行业协会新发布以下提醒，小编提炼了几个重要的地方，请留意
如果是夫妻共同财产，一定要老婆在场
签订合同时要确定合同签署人是否为业主本人或真实买方，如系代理人签署，须要求其提供书面委托书；如房产系共有，须要求各共有人共同签署；如房产系夫妻婚后购买的共同财产，须要求夫妻双方共同签署合同。
合同切记不能留空白，免得被钻了空子
对于重要内容（如定金金额、首期款金额、违约金金额、履行日期）须填写准确具体，切忌留空白；交易双方义务的履行日期不应填写在同一天。
口头承诺没用，微信也能当证据
遇交易一方不按约定履行合同义务时，守约方应 时间咨询律师，采取书面形式催告对方严格履约，同时继续履行己方义务，并注意保存交易过程中的短信、微信及相关书证。
同时，勿轻信任何人口头承诺，任何交易有关事项和约定均只采纳合同或书面约定内容。
老婆不同意房不能卖？揭穿几种悔约借口
记者联系还到该份文件的起草人，深圳市房地产经纪行业协会法律事务专业委员会主任、广东中安律师事务所合伙人钟胜荣。
他是这么说的：目前卖方违约时，一部分人还算比较“厚道”，要么明确说“自己不卖”、愿意给买方一定赔偿，要么明确说“要加价”；另一部分人则比较狡猾，不会提出前面的说法，而是找出种种冠冕堂皇的理由，“理直气壮”地跟中介及买方理论。
这些不成立“理由”有哪些？小编带你认准下面这8条，遇到如此毁约的卖家，你可以理直气壮的戳穿他！
“不关我事啊，我没看清楚合同内容，我是被欺骗签约的，我签的是一份空白合同哦，内容是后来中介擅自添加上去的！
钟律师：即使卖方所称的“没看清内容就签约”“先签空白合同再交给中介填写”的说法属实，那么卖方作为一个完全民事行为能力人，本应当在充分阅读理解合同内容后再签名，而其在没看清内容的情况下就签署合同，或签了一份空白合同再交由他人填写内容的，应当对其行为后果承担责任，即视为其已接受合同内容的约束，合同对其仍然具有法律约束力。
我老婆不同意卖房，我不能擅自处分夫妻共同财产。
钟律师：不动产物权登记具有公信力和社会公示效力，他人有理由信赖登记的产权人即为有权处分不动产的权利人，没有义务去考究该房产是否为夫妻共同财产，所以，合同仍然合法有效。当然，如果配偶坚持不同意继续履行合同，则买方无权要求继续履行合同，但可以要求签字的产权人承担违约赔偿责任。
房子不是我的，我仅是代理人，要房子产权人才能拍板。
钟律师：按照《物权法》、《合同法》及相关司法解释的规定，对于代理人签署合同、产权人事后没有追认或补充授权的，合同对于签字的代理人而言仍然合法有效，如果合同因为产权人不同意而无法继续履行，签字的代理人仍然应当承担违约赔偿责任。
我不同意这个合同，里面xxx条款有歧义，不算数。
钟律师：按照《合同法》的规定，合同对某些内容（如税费承担）没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定，仍无法确定的，按照法律规定确定。目前，解释明确合同的方法有文字解释、体系解释、目的解释等多种方法，通过科学的合同解释，其实不难判断出交易各方的真实意思表示。
卖的这套房还没办证《房地产证》，是期房，所以不能卖。
钟律师：按照《房地产管理法》和《合同法》的规定，此类房屋的买卖仍然合法有效，只是履行时需要先办出卖方名下的一手房地产证、然后再将产权过户至买方名下。
房价涨了，属于情势变更或不可抗力，所以我反悔也理所勇当啊是无奈之举。
钟律师：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“情势变更”是指合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或不能实现目的。
然而，房价的涨跌是正常的商业风险，是当事人应当预见的情况，所以不属于“不可抗力”或“情势变更”。
我全家只能住在这房子里，法院强制过户给你，我全家没地方去啊，我也有基本的居住权。
钟律师：基本居住权并不是 的，“契约自由”是重要的市场交易规则，在当事人已经自愿签署买卖合同、将房产出售给他人的情况下，视为其已经同意通过出售居住房产的方式换取交易价款，故法律当然会保护买卖合同的有效性。
我给买家发函，里面说了税费的事，但是他没明确回函，此事有争议，我要解除合同。
钟律师：买方没有明确回函导致双方对税费负担存在争议的，并不能构成卖方解除合同的合法理由，在此情形下，税费负担问题应当按照合同约定确定，合同没有约定的，按照税收法律法规确定；更重要的是，合同履行还没有到递件过户、交纳税款的阶段，卖方就以此种理由要求提前解除合同，应当认定卖方存在拒绝履行合同的恶意，违背诚实信用原则，应当承担违约责任。
不要因卖家一句话：“我不卖了！”，就只能望楼兴叹，即使不能让违约者竹篮打水一场空，至少要让违约者付出更高代价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
