[摘要] 上周7.20~7.26作为7月第四周，天气火热起来，楼市却凉了下来，上周嘉兴楼市跌惨了，住宅备案连续四周下跌，更是跌至一周251套，不到300套，办公备案仅为19套；而住宅均价亦再次跌至7000元/㎡之下，仅为6947元/㎡。值得关注的是，上周商贸备案不管在备案量还是在备案均价上都有了小幅上涨。
房天下房天下讯：上周7.20~7.26作为7月第四周，天气火热起来，楼市却凉了下来，上周嘉兴楼市跌惨了，住宅备案连续四周下跌，更是跌至一周251套，不到300套，办公备案仅为19套；而住宅均价亦再次跌至7000元/㎡之下，仅为6947元/㎡。值得关注的是，上周商贸备案不管在备案量还是在备案均价上都有了小幅上涨。
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房367套，环比上上周下跌23.9%，备案面积3.69万方，环比下跌39.5%，备案总金额为28420万元；其中，普通住宅销售备案251套，环比下跌20.1%，备案面积3.17万方；商贸销售备案86套，环比上涨14.7%，面积为0.39万方，再次跌回1万方以下；上周办公销售备案仅19套，环比下跌75.6%，三周间备案量大涨又大跌，波动明显，面积为0.1万方，其他用房销售备11套；可以看出，上周商贸仍然出彩，而住宅备案却难扭下跌颓势。
从数据来看，上周住宅备案从备案量上来看，可谓是4月春季房博会以来的低，不足300套的成交，嘉兴楼市的淡季真的来了吗？而商贸备案倒是连续两周都有不错的成绩，可住宅备案却是备案主力，占比一周备案量的68.39%，占比再次小幅上涨。
从备案均价来看，一周商品房备案均价特别是住宅均价再次下跌，直接跌至7000元/㎡之下，仅为6947元/㎡，环比上上周下跌1.22%；而商品房均价受商贸与办公备案均价的影响，上周仍然为上涨态势。从上周住宅备案均价及住宅备案量来看，上周成交备案持续量价双跌。
而根据三类商品房每日备案数据可以看到，7天三类商品房日备案总量没有一日达到70套，其中26日备案量为上周高为68套，住宅备案亦在当日达到高，为45套；上周每日商品房成交基本在50套上下波动，呈现低水平态势，24日备案量仅为43套，为上周单日成交低值。另外一周平均每日备案量约为51套。
一周楼盘销售超10套的楼盘仅为2个
一周销售量超过10套的楼盘个数上仅为2个，创今年单周销量楼盘数的新低，成交是万达华府，达28套。
根据嘉兴在线备案系统数据显示，嘉兴市本级楼盘商品住宅单周销量达到10套以上的有：万达华府28套、铂金府邸14套。
上周的楼盘成交可以说是不足以成为一个榜单，只有两个楼盘达到10套以上的成交成绩也现实的反映出了嘉兴楼市淡季的特点。
小编点评：
上周，住宅成交连续四周下跌，不得不承认，嘉兴天气越来越火热，而楼市却凉了下来的现实，而就在上周，万科吴越正式开盘，认筹破两百组的开盘盛况，另外铂金府邸、承安·南湖壹品预计8月都将有新的动作。
而即将到来的8月土地市场，虽然没有纯宅地出现，但是将有15宗地块出让，创下今年以来单月土地入市量新高，其中3宗商住用地，3宗商务商业用地及8宗工业用地和1宗科研用地，经开区成为地块出让的主要区域，占8月整月推地量的70%以上；3宗商住用地分别位于中环西路旁及城南2宗，在配套、价格、地貌上皆有各自的亮点，8月土地市场能否逆袭，一改2015年来的土地市场颓势，3宗商住宅地又将由谁摘得，我们拭目以待。
楼市成交冷而楼盘热，是当下嘉兴楼市的几周来的表现，亦是7、8月楼市淡季的常态表现，相信在大库存量的背景下，开发商依旧会火力全开，后市仍可期。
上周楼盘的营销活动精彩纷呈，扎堆在周末上演。7月25日，备受瞩目的万科吴越在万众期待之中迎来了盛大开盘。短短一个半月时间意向客户已超千组，认筹破两百组，首开人气火爆；同一天，大树集团陶然居画院开院仪式暨拜师礼在大树集团总部隆重举行，大树竭尽为社会做一点公益的事；而杉杉生活广场更是在当今的经济形势下请来了著名经济学家郎咸平，与广大投资者、嘉宾、客户近距离接触，共同见证杉杉生活广场产品的诞生过程与发布盛况。
另外，恒大影城盛大开业； “我们的乡音——疯狂嘉兴话”方言比赛来到了佳源东方都市；翰林兰庭轻音乐会清凉上演；旭辉·朗香郡“一键冰淇淋”甜蜜落幕。
上周，骄阳如火，却也挡不住房天下友们看房、购房的热情似火！嘉兴房天下7月26日看房团今天满载网友凯旋。近30名网友看房热情高涨不止，优惠+专属团购火热发力，引爆现场，现场成交1组，意向成交6组！
》》相关阅读：
7.6~7.12嘉兴商品房备案406套,住宅均价破7500元/㎡
7.13~7.19嘉兴商品房备案482套,翰林兰庭摘下周销冠
扫描或搜索jxsoufun关注“嘉兴房天下”就能获得海量真实可靠的房产资讯，也可下载房天下官方APP，搜索热门楼盘，知晓新动态。只要是您所需的，就是我们关注的，您想要了解的，就是我们能提供的服务。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
