[摘要] 进入7月以来，嘉兴楼市经过了年中大考，渐渐恢复平静。7月股市风云诡谲，证监会很忙，股市、券商、金融成为关键词，而反观楼市，经过了年中大考，楼市似乎正在调整中，面对传统的淡季，开发商调整战略积极应战。
房天下房天下讯：进入7月以来，嘉兴楼市经过了年中大考，渐渐恢复平静。7月股市风云诡谲，证监会很忙，股市、券商、金融成为关键词，而反观楼市，经过了年中大考，楼市似乎正在调整中，面对传统的淡季，开发商调整战略积极应战。嘉兴楼市7月前半月动静不大，但后半月楼盘活动与动作不断，但是成交却总也上不去，住宅备案更是连续四周下跌，上周跌至7月来低的251套。业内人士亦称，7月将会是楼市的一个分水岭，市场的回暖并不能直接导致房价上涨，但是会改变人们的预期，从而影响市场成交量以及房价。
据房天下数据中心统计，截至7月31日16：00，2015年7月份嘉兴商品房总备案约2064套，环比下跌18.9%，同比去年7月1908套上涨8.18%。其中住宅类备案约1381套，环比6月的1838套下跌24.9%，商业类备案611套（商贸403套，办公208套），环比6月的451套上涨35.48%；值得关注的是，7月住宅备案连续4月上涨后，首次下跌，淡季在住宅备案上有了体现，而商业备案却出现了小幅上涨，7月备案611套，特别是办公备案有了大幅增长，环比上涨70.49%。成交总金额约为18.05亿元，环比6月下跌13.1%；成交面积约为23.10万方，环比6月下跌19.3%。
（备注：以上数据来源为嘉兴在线备案系统及房协每周数据周报，仅供参考）
回望7月楼市，除周成交在500套以上，其余三周均在500套以下，更有一周仅为367套，7月嘉兴楼市成交表现不佳。
而从7月嘉兴楼市住宅均价走势来看，前两周住宅均价一路上升，达到7500元/㎡以上，第三周开始下跌，至第四周，再次跌破7000元/㎡，7月住宅备案均价走势可谓来了一趟过山车。
另外从7月百城房价指数来看，嘉兴住宅均价7236元/平米，环比5月的7268元/平方米下跌0.44%。而从7月嘉兴商品房成交备案均价来看，7月份商品房备案均价为7815.98元/㎡，环比上涨7.68%，住宅均价约7292.792元/㎡，环比上涨0.91%，根据嘉兴的备案数据来看，7月嘉兴的住宅均价仍有一定的涨幅。
7月淡市，成交不理想，开发商活动忙
7月嘉兴楼市的成交量与开发商的活动呈现，有种“反差萌”的表现，开发商活动多多，但是成交却也很不给面子，要说7月受关注的楼市事件莫过于杉杉生活广场的郎言再起演讲暨产品投资发布会以及万科吴越盛大开盘，集中在7月25日那天。杉杉生活广场更是在当今的经济形势下请来了著名经济学家郎咸平，与广大投资者、嘉宾、客户近距离接触，共同见证杉杉生活广场产品的诞生过程与发布盛况。而备受瞩目的万科吴越在万众期待之中迎来了盛大开盘。短短一个半月时间意向客户已超千组，认筹破两百组，首开人气火爆。
根据嘉兴市住房保障局数据显示，7月嘉兴楼市普通住宅成交备案前三楼盘项目分别位于南湖新区、国际商务区，为铂金府邸、万达华府以及信达翰林兰庭，成交套数分别为92套、82套和56套。
7月成交不理想主要表现在住宅成交上，而在商业类的表现上却也是表现不错，交出了一张不错的成绩单，而嘉兴火热的夏天已然来临，而据新消息，嘉兴的秋季房展会已确定10月的15日至18日举行，7、8月的楼市能否为即将到来的金九银十造势，我们拭目以待。
接下来的8月楼盘开盘方面，8月预计仅杉杉生活广场1盘首开，另有7盘预计有加推计划，分别为：南湖新区铂金府邸、承安南湖壹品；经济开发区浅水湾；秀洲新区万科吴越、领秀智谷、旭辉·朗香郡、大树·英格澜。已于7月底正式开盘的万科吴越一开盘认筹数就超200组，已定下月继续加推。 》》详情点击：嘉兴8月嘉兴开盘预告
而土地方面，据嘉兴国土资源局新出让公告显示，8月26日嘉兴将新增3宗秀洲区出让地块，包括2宗二类居住用地以及1宗物流仓储用地。截至目前，嘉兴8月将出让地块共计有18宗，总面积达45.36666万方。其中经开2015-11号地块与2015嘉秀洲-021号分别为商住用地和二类居住用地，将会是8月土地市场上的主角，究竟花落谁家，房天下会带来土拍现场的手资料。
详情点击8月土地市场：
嘉兴下半年楼市大幕就这样平淡拉开，一周成交200余套的成绩始终不理想，下半年如何提升购房者的入市激情，开发商也是要拼的，而政府是否将再出台相关政策来稳定房地产市场，让我们拭目以待！
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