[摘要] 二手房交易由于直接由买卖双方发生，经常会因各种原因发生风险和纠纷。昨天，记者从市建委住房保障局获悉，从8月1日起，市区二手房交易“试水”网签。市住房保障局相关负责人表示，实行二手房交易网签将使二手房交易更加公开透明，也有利于规范二手房市场发展。
二手房交易由于直接由买卖双方发生，经常会因各种原因发生风险和纠纷。昨天，记者从市建委住房保障局获悉，从8月1日起，市区二手房交易“试水”网签。市住房保障局相关负责人表示，实行二手房交易网签将使二手房交易更加公开透明，也有利于规范二手房市场发展。
二手房网签简单来说，就是推进存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管。为什么要推进二手房交易“网签”呢？市住房保障局常务副局长殷慧雯说：“它可以让二手房交易更加规范，二手房交易信息更加透明。”
嘉兴市房地产交易登记中心相关负责人沈颖告诉记者，在二手房交易过程中会存在“阴阳合同”的问题，如买方为了能够从银行多贷款，从而找评估机构提高评估价格，而到了房产交易中心为了少缴税，又写上原来的价格，这样的行为扰乱了二手房交易。另外，一些买家为了少缴税，原本是赠与关系，却以非常低的价格进行买卖，这样也造成了二手房数据统计不准确。
而实行网签后，买卖双方在签订二手房买卖合同后要在市房地产交易登记中心进行备案，并将信息公布在网上。“这样一来，‘阴阳合同’的情况就可以杜绝。”沈颖说。
记者了解到，事实上，网签将给买卖双方带来更多的“安全感”。据市住房保障局相关工作人员介绍，在进入网签系统时，当工作人员录入房产证号后，就能得知房产信息，一旦房屋抵押、冻结或与他人正在进行交易将不能网签。
相比手签房屋转让合同而言，网签版房屋转让合同对买卖双方的责任权属规定得更加细致。如手签版房屋转让合同仅包括房屋信息、交易价格、交房日期等基础内容。而网签版房屋转让合同中还增加了监管信息、交房方式、甲方交房的违约责任、户籍信息等等。
“比如一些二手房买方主要是为了孩子读书，如果买房后卖方户籍还在这套房子上，那么买方的目的就达不到，容易发生纠纷，所以我们结合日常工作实际情况来拟定了这个合同。”沈颖说。
由于网签系统目前还处于试运行阶段，接下来市住房保障局将会与市场监管、国土等部门进行进一步对接，对该系统进行完善。
“目前，我省杭州、绍兴等地在二手房网签工作上已经比较成熟，近期我们也会去这些地方‘取经’，借鉴吸收他们比较好的经验。”殷慧雯说。
如网签系统中除了规范交易行为外，还具有资金监管功能。记者获悉，在资金监管的额度上，各地的标准也不一样。杭州网签系统要求买卖双方必须进行资金监管，但是监管的额度比较自由，可自行选择额度范围。苏州等地则推行买卖双方自行选择资金是否接受监管，并不强制。
“经过进一步考察后，我们将结合嘉兴的实际情况，终形成嘉兴的网签版本。”殷慧雯说。
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