[摘要] 上周8.3~8.9作为8月首周，不管是成交量还是均价均有不同幅度的下滑，可谓量价齐跌。住宅备案再次跌破300套，仅为284套；而商贸备案大幅下滑，环比下跌83.1%。一周商品房均价及住宅均价均跌破7000元/㎡，商贸均价更是跌至8299元/㎡。8月首周，楼市跟着温度一起稍降了下来，没有延续7月末的翘尾行情。
房天下房天下讯：上周8.3~8.9作为8月首周，不管是成交量还是均价均有不同幅度的下滑，可谓量价齐跌。住宅备案再次跌破300套，仅为284套；而商贸备案大幅下滑，环比下跌83.1%。一周商品房均价及住宅均价均跌破7000元/㎡，商贸均价更是跌至8299元/㎡。8月首周，楼市跟着温度一起稍降了下来，没有延续7月末的翘尾行情。
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房367套，环比上上周下跌42.57%，备案面积4.51万方，环比下跌28.9%，备案总金额为31328万元；其中，普通住宅销售备案284套，环比下跌13.7%，备案面积3.57万方；商贸销售备案37套，环比下跌83.1%，面积为0.28万方；上周办公销售备案29套，环比下跌62.3%，面积为0.59万方，其他用房销售备17套；可以看出，上周迎来8月首周，各类商品房备案量均有所下跌，这个楼市有点冷。
从数据来看，上周住宅备案量是春季房展会以来的第二低，一周备案量不足300套，而商贸备案亦是大幅下跌，一周备案没有40套，办公备案更是不足30套，一周数据可谓惨淡。住宅备案仍为一周主力，占比一周备案量的77.38%，占比有所上升。
从备案均价来看，与上上周正好相反，一周商品房备案均价除办公备案均价上涨外均不同幅度下跌，住宅备案均价从7658元/㎡跌至6913元/㎡，再次跌破7000元/㎡；而办公备案均价涨至6523元/㎡。从上周住宅备案均价及住宅备案量来看，上周住宅成交备案量价齐跌。
而根据三类商品房每日备案数据可以看到，上周商品房每日备案没有一天达到70套，而住宅备案仅有1天达到50套以上，如此看来，从每天的成交就可看出，上周的成交不理想。另外，3日及6日备案量仅为40套，为上周单日成交低值，而8月9日达到67套，住宅备案亦达到53套，均为上周备案高；一周平均每日备案量约为50套。
一周楼盘销售榜谁与争锋
一周销售量超过10套的楼盘个数上为8个，成交是为南湖新区小鲜肉华章·御树湾，达18套。
根据嘉兴在线备案系统数据显示，嘉兴市本级楼盘商品住宅单周销量达到10套以上的有：华章·御树湾18套、金都·南德大院16套、信达翰林兰庭16套、信达香格里14套、佳源东方都市12套、万达华府11套、铂金府邸11套、尚东名邸10套。
上周的楼盘成交继续新老楼盘的PK，华章·御树湾继上上周拿下一周第二的位置后，上周登顶一周销冠，而北师大热门教育地产的南德大院、翰林兰庭分别摘下亚军与季军。
万达华府虽有下滑，不过仍以11套排名第六销售强劲；佳源东方都市平层大户型加推以来，又再次上榜，改需型客户的需求上升。
铂金府邸上周末8月8日加推湖滨景观楼王21#楼，主推98㎡、130㎡户型，满足各种购房者，其拥有北师大学区以及万达配套商圈，占尽天时地利，上周以11套的成绩排名第七。
小编点评：
上周，嘉兴楼市一下子冷了下来，呈现量价齐跌的趋势，而上周楼市一个非常热的关键词便是房地产税，业内人士表示从房地产税的改革思路就是在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。而老百姓当然关心房地产税开征之后，税收负担会否增加，关于这一点，中央财经大学财经研究院院长王雍君认为房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，终目的是降低居民税负。
那么，房地产税会成降房价利器吗？对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。从嘉兴楼市的反应速度来看，房地产税的影响其实没有多大，嘉兴楼市还是以自己的步调持续回暖中，总体来看，比起去年嘉兴楼市确实有回暖的迹象，但是仍然是一个比较缓慢的过程，这与嘉兴本身的大库存量是分不开的。
上周的另一个利好便是公积金管理中心出台一项新政，即自今日起，对购买首套新建商品住房（非毛坯除外）并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭（或职工），低首付款比例由目前的30%下调至20%。这意味着只要名下无房，并首次申请公积金贷款的家庭或个人，无论面积大小（非毛坯除外）都可享受首付两成了。可以说这极大的减轻了购房者买房的门槛，相信也会对嘉兴楼市的成交带来一定的积极作用。
楼盘方面，上周轰动嘉兴地市的无疑是万科与南湖壹品对经开2015-11号地块的角逐，大战203轮，终南湖壹品开发商上海惠建以单价5500元/㎡，总价约1.09亿拿下此宗中心区稀缺商住用地，可谓嘉兴地市沉寂一年多以来终于火了一把，接下来8月还将有两次地块出让，能否延续6日的火热，我们拭目以待。
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