[摘要] 楼市传统“金九” 天，住房公积金贷款政策迎来调整。住建部、财政部与央行三部门联合发布通知，自9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金低首付款比例降至20%。
楼市传统“金九”天，住房公积金贷款政策迎来调整。住建部、财政部与央行三部门联合发布通知，自9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金低首付款比例降至20%。
楼市利好政策频出
这是公积金贷款政策时隔5个月之后的再次调整。今年3月，央行、住建部与银监会联合发文，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。去年出台的公积金松绑政策无疑是此番楼市调整工具箱中的首发阵容。期间，上百个城市放宽了公积金政策，北京、上海等30多个城市还增加公积金贷款额度，降低放贷门槛。不仅如此，该政策也是央行8月25日宣布降息降准后楼市政策的再度调整。至此，公积金贷款利率今年已4次下调。
针对性调控助楼市稳定
值得关注的是，通知同时强调，“北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例”。也就是说，政策层面上给一线城市和二、三线城市的具体落实提出了不同的建议。
对此，严跃进的解读是，对于二、三线城市来说，按照目前的政策，购买第二套房的公积金贷款首付比例可以进行下调。这使得此类城市改善型购房需求可以积极释放，库存压力也能得到缓解。不过他也指出，从实际操作过程来看，类似南京、郑州等重点二线城市可能会有压力。一方面，房价上涨已经是既定事实；另一方面，公积金贷款额度可能会有不足的风险。所以，预计在实际落实过程中，三线及以下城市会面临更好的政策扶持。而二线城市可能会择优选择改善型购房需求进行公积金贷款政策的调整。与二、三线城市相对应的是，包括北京在内的一线城市调整的可能性并不大。“这些城市房价上涨的力度本身就很大，政策起到的作用应该是维持其稳定，而不是助涨。如果给予二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多一批 置业需求。”严跃进解释，虽然这可以带来市场成交量的上升，但可能也会加大房价上涨的压力，与宏观调控目标不符。
购房者入市节奏将加快
政策不断调整与发力，使整个房地产市场已有趋好形势。根据报告显示，8月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。结合此前几个月的各项房产数据来看，楼市逐步回暖已呈现明显趋势。在这种背景下，外界评论普遍看好楼市“金九银十”的表现。严跃进认为，上述公积金调控政策的出台，会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市，“毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是明智的。”
中原地产首席分析师张大伟也判断这一政策将会对楼市的“金九银十”效应产生积极影响，“从市场预期来看，比较看好一、二线城市。对三、四线城市来说，现在供给可能还是远远大于需求，所以这些政策刺激力度比较有限。对于一、二线城市，虽然符合条件的人数比较少，但对购房者的心理影响比较大，可能促使其加快入市节奏。”不过，市场上也有不同的观点，例如绿城中国执行董事及 总裁曹舟南就表示，由于近期股市动荡对楼市影响较大，下半年内地房地产行业的传统旺季“金九银十”将可能遇冷。
即便如此，一个不争的事实是，未来一段时间内，中国楼市将继续以去库存为主，而政策也应当以稳定房地产市场为目标。
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