[摘要] 前几天，市住房保障局工作人员给大年堂、陶家园、竹篱弄的12户同意调换公房的承租户派发了《直管公房选房通知书》。作为第二批公房调换排危地块的租户，他们将于本周四进行选房，这意味着很多人和万世荣一样即将住上新房了。
“这里的房屋建造年代久远，屋内拥挤不说，还存在许多安全隐患。能调换一套新房来住当然好了，至于选哪套，我还要再考虑一下。”家住大年堂的市民万世荣收到市建委住房保障局工作人员送来的《直管公房选房通知书》后，非常仔细地看了一遍房源清单。
前几天，市住房保障局工作人员给大年堂、陶家园、竹篱弄的12户同意调换公房的承租户派发了《直管公房选房通知书》。作为第二批公房调换排危地块的租户，他们将于本周四进行选房，这意味着很多人和万世荣一样即将住上新房了。
公房调换有四种方式可选
拥挤的房屋、狭窄的过道、高高低低的线路，大年堂的房屋建造时间可追溯到解放之前，旧式砖木房屋存在结构陈旧、墙体开裂、渗水漏水、门窗变形、线路老化等问题。
为彻底排除房屋隐患对住户人身和财产可能造成的风险，市住房保障局决定对国有直管公房进行公房调换。据了解，去年起，市住房保障局积极进行排危，共排查出257户危旧房屋，针对其中118户采用公房调换的形式进行排危，139户居住较为集中的采用维修方式进行排危。
“大年堂地块属于第二批公房调换地块，共涉及29户租户，目前12户同意调换，之前进行公房调换的部分批住户已经入住到新房了，接下来还有第三批调换地块。”市住房保障局相关负责人表示，这周四，第二批收到《通知书》的租户就可以到位于花园路616号的房地产展示交易中心6楼办理直管公房选房手续，选好房后他们会与租户约定时间看房，看房没问题后再让租户签订排危协议，对旧公房进行关封处理。
调换住户有四种方式可供选择：一是住户择退出旧公房承租权，在规定的区间承租或购买新公房（简称“互换”）；二是选择保留旧公房承租权，在新公房中过渡等待，当旧公房征收时仍享有相应的权益，但同时应退出新公房（简称“过渡”）；三是选择退出旧公房承租权，以直管公房出售价格购买新公房，以市场评估价购买超出能享受面积部分（简称“购买”）；四是退出旧公房保留承租关系，自行解决居住问题，当旧公房征收时仍享有相应的权益。
备选房源有283套，住房面积比原来大不少
据了解，此次市住房保障局共安排了283套备选房源，包括秋泾公寓、府南小区、中南公寓、东升苑等多个小区，共分为四个区间。值得注意的是，选择“互换”和“过渡”方式的住户可选对应区间以及区间小的房源，选择“购买”方式排危的住户可以不受区间限制。
那么，公房调换如何对应四个区间呢？据工作人员介绍，调换按照原公房面积与可调换房源面积设定对应范围区间进行。“在原有住房面积的基础上进行一定改善，不仅解决了居住安全问题，也将原来的非成套房屋调换成成套房屋。”
如公房建筑面积在45平方米以下的公房住户，对应区间建筑面积60平方米（含）以下房源；公房建筑面积在45平方米（含）至55平方米的公房住户，对应第二区间建筑面积60平方米至65平方米房源；公房建筑面积在55平方米（含）至65平方米的公房住户，对应第三区间建筑面积65平方米至75平方米（含）房源；公房建筑面积在65平方米（含）以上的公房住户，对应第四区间建筑面积75平方米以上房源。
万世荣收到的《通知书》上显示，他的直管公房承租建筑面积是51.07平方米，按照规定他可以享受区间和第二区间的房源，即60平方米（含）以下房源和60平方米至65平方米房源。
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