[摘要] 每年的7、8月份都是嘉兴楼市的传统淡季，但今年却火红一片。8月，嘉兴市本级共成交各类商品房2011套，为近6年来同期高。而二手房交易也表现不俗，共成交了607套，创下2011年以来的新高。
每年的7、8月份都是嘉兴楼市的传统淡季，但今年却火红一片。8月，嘉兴市本级共成交各类商品房2011套，为近6年来同期高。而二手房交易也表现不俗，共成交了607套，创下2011年以来的新高。
然而，二手房市场红火的背后，是交易不规范带来的资金风险。在广泛进行调研、听取社会各方意见建议的基础上，市建委住房保障局酝酿出台《嘉兴市区存量房网上交易和资金监管暂行规定》，目前初步方案“显山露水”，并开始征求社会各方意见建议。
8月二手房量价齐增
降息降准，二套房首付降至40%，二手房营业税免征期由5年缩短为2年……今年前7个月，在各种利好政策的刺激下，嘉兴无论是商品房还是二手房市场都递交了出色的“成绩单”。
8月，与楼市相关的利好政策再次出台，嘉兴二手房市场人气大增。市住房保障局权属管理科科长沈颖告诉记者，高峰期每天前来办理业务的市民多达数百人，为此市住房保障部门特意增加人手，轮流值班，甚至加班加点。
据市住房保障局的相关人士统计，8月份我市共成交607套二手房，高于2011年至2014年同期的372套、561套、585套、427套，总建筑面积为6.5万平方米，其中住宅成交527套，建筑面积为5.3万平方米。同时，8月嘉兴二手房住宅交易均价同比略有增长。
成为“支撑力量”
记者走访了大家、超越等多家房产中介机构了解到，6月开始，二手交易量明显增加。南湖区房产中介行业协会副会长刘嘉敏介绍，随着家长对教育重视度的提高，逐渐受宠，“无论是买新房还是二手房，家有儿女的家长往往会优先考虑。”尽管嘉兴的教育资源日渐丰富，但传统名校依然受到众多家长追捧，比如市实验小学、辅成小学、吉水小学、一中实验等，此外，北师大、东北师大、上外、浙师大等附属学校也受到家长青睐。
“成为二手房交易量同比增长的重要推动力量。”沈颖坦言。记者也从多家房产中介了解到，价格相对“坚挺”。比如市实验小学、北师大南湖附属学校的二手，每平方米均价在8000元以上，不少好户型过万元。尽管如此，有的家长仍然“咬咬牙”买下了。在嘉兴学院工作的王女士说，虽然女儿今年刚读幼儿园中班，但自己已开始为她读小学的事操心了，“我打算在市实验小学东校区附近买个二手房。”
嘉兴学院房地产研究室副教授张建华认为，尽管在大部分城市里，目前二手房尚未处于整个房产市场的主导地位，但是考虑到存量商品房日益庞大、城镇家庭住房自有率逐渐提高以及人口流动趋势越发明显，二手房市场的全面爆发或将是大势所趋。可以预见，今后房产市场竞争将会有一场新房与二手房的对决，而从消费者角度看，房子是没有新旧之分的，只有合适不合适。
二手房交易资金可纳入监管
如今，嘉兴各类房产中介可谓遍地开花，市民也习惯了通过房屋中介进行二手房交易，部分买房者甚至将资金打入中介账户，等交易手续办完后，再由中介将购房资金支付给卖方，由此产生了交易资金的监管隐患。
为此，8月起市住房保障部门试水二手房网签，为交易双方提供了更安全、方便、快捷的服务，但是加强资金监管问题仍有待解决。沈颖介绍，嘉兴将借鉴其他城市的经验，通过类似支付宝的软件实行存量房交易资金监管。
按照“顶层设计”，今后二手房买卖双方需与监管银行签订资金监管协议，由监管银行代收买方所付交易资金，并在完成房屋登记后，按照约定向卖方划转交易资金。不过，按照初步方案，资金是否纳入监管还要视具体情况而定。对于自行达成交易的个人或经备案的经纪机构，应选择商业银行开设“存量房交易资金监管专用账户”，办理交易资金的代收代付结算业务。而存量房中因赠与、交换、拍卖、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利和投资入股等无现金交易的，或交易双方为直系亲属关系的可自行交付房价款，不纳入监管。
今后二手房都要网上交易
记者从市建委住房保障部门获悉，为规避二手房的资金风险，今后二手房交易必须通过市房产主管部门的二手房网签系统签订电子买卖合同，实行网上交易。
据了解，二手房交易网上签约可以采取买卖双方自助签约或委托经纪机构签约两种方式。如果二手房买卖双方自行达成交易的，可在市住房保障局的自助交易窗口通过二手房网签系统签订《嘉兴市房屋转让合同》。
不过，房产中介机构并非全部可以进入网签平台。沈颖告诉记者，我市将实行房地产经纪机构和经纪人准入制度，经纪机构须经市住房保障局备案，经纪人须取得从业资格，才能申请办理操作系统用户入网认证手续。一旦房地产经纪机构、房地产经纪人未按规定进行网上签约的，市住房保障局将责令其限期改正，并暂停其网上签约。目前，市住房保障部门已与相关房产中介机构对接，并选择了一家大型房产中介试水。
按照规定，今后网签合同提交后，买卖双方必须在规定时间内到市住房保障局办理过户交易手续，超过期限系统将自动清除网签合同信息。而如果二手房转让合同经双方当事人协商一致，要求变更或解除已网备的合同，应持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，双方到市住房保障局申请变更或撤销合同的信息，同时向监管银行申请解除资金监管。
目前，市建委住房保障部门正在对《嘉兴市区存量房网上交易和资金监管暂行规定》进行修改完善，力争早日出台。
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