[摘要] 作为传统楼市旺季，今年的9月，嘉兴楼市显得成色不足，特别是住宅成交显疲软，截至9月30日16：00，住宅备案量环比8月小跌4.77%，特别是9月的第二周，一周住宅备案仅为262套，这是4月以来没有过的。
房天下房天下讯：作为传统楼市旺季，今年的9月，嘉兴楼市显得成色不足，特别是住宅成交显疲软，截至9月30日16：00，住宅备案量环比8月小跌约4.77%，特别是9月的第二周，一周住宅备案仅为262套，这是4月以来没有过的。而9月成交总量再次小幅上涨的一个很重要的因素，便是商贸备案的大幅上涨，截至今日下午4点，9月商贸备案量约为439套，环比涨幅达到51.90%，相当于翻了一倍，可见在这个9月，嘉兴的商贸备案着实添色不少。
而接下来的10月，恰逢国庆长假，将会成为关键的一个月，而9月嘉兴楼市的成交现状使得10月的楼市更显得扑朔迷离，不可捉摸，银十究竟能否来到？
据房天下数据中心统计，截至9月30日16：00，2015年9月份嘉兴商品房总备案约2054套，环比上涨0.69%，同比去年9月1563套上涨31.41%。其中住宅类备案约1338套，环比8月的1405套下跌4.77%，商业类备案648套（商贸439套，办公209套），环比8月的517套上涨25.33%；值得关注的是，9月商品房总备案量虽然有微涨，不过住宅备案却有了下跌，而商业备案却出现了比较大的上涨，特别是商贸备案尤为亮眼，其实从每周、每日的成交数据中也不难看出，9月的第三周商贸备案飙升至单周144，而单日商贸备案时常出现十余套的备案数据，就在30日，单日商贸备案更是达到了60套，9月“黑马”当属商贸备案。成交总金额约为15.9065亿元，环比8月下跌12.44%。可见，虽然在数量上有上涨，但是在金额上却下跌了。
（备注：以上数据来源为嘉兴在线备案系统及房协每周数据周报，仅供参考）
回望9月楼市，前两周受抗战胜利纪念日小长假影响，两周成交量均没有突破500套，其中第二周住宅备案更是仅为262套；而到了下旬，成交开始发力，但是很明显，住宅成交虽为主力，但是却也是在300套左右徘徊，倒是商贸与办公备案极大地影响了单周销量的成绩；不过，相比去年，今年9月的嘉兴楼市实实在在地好转中。
而从9月嘉兴楼市住宅均价走势来看，仅一周的住宅成交均价在7000元/㎡之上，整个月的住宅成交均价仍在7000元/㎡上下徘徊，情况与8月相比，有下滑趋势，住宅市场可谓量价双跌。
商品房成交均价前三周仍能保持7000元/㎡之上，第四周跌至6826元/㎡，受三类商品房各自的价格影响，9月商品房成交均价走势波动较大。
9月市场“有点冷”，开发商“有点闹”
9月连续两周，国家与地方政策连连发力，但是嘉兴楼市却也是平淡如故，与购房者的冷对待相对应的，开发商们已经开始为金九起势积极准备了，加推、新品发布、暖场活动一个不落。大树·丝路彩虹开工典礼盛大举行，30万方商业配套终于正式开工。高铁南站北面将有一个商业广场，你怎么看？万达广场活动更是从未间断，持续进行，万达广场人气更是从未减弱。承安·南湖壹品在中秋加推2#楼，台昇国际广场大胃王比赛火爆进行，丽江半岛作为纯新盘受到嘉兴市民的热切关注。9月真可谓开发商牟足劲地炒，购房者倒是稍微进行了冷处理。
而从周周销榜可以看出，金都·南德大院、万达华府、领秀智谷、铂金府邸、信达香格里等楼盘成为在榜“常客”，热度可见一斑。
开盘方面，9月有多盘进行了加推，到了10月，又将会有怎样的一番景象呢？据嘉兴房天下不完全统计，10月即将开盘的有：丽江半岛、杉杉生活广场、奥园黄金海岸3盘首开；烟雨名门、信达香格里、大树·英格澜、晴湾、华章·御树湾5盘有加推计划。目前共计8盘，预计到10月中会有新的安排，让我们拭目以待。 》》详情点击：嘉兴10月嘉兴开盘预告
而土地方面，据嘉兴国土资源局新公告显示，10月两区的4宗地块出让，这四宗皆为工业用地；有3宗工业用地皆为秀洲区的洪合镇和王店镇，面积总计35052㎡；而另外一宗工业用地位于南湖区，位于大桥镇；10月出让的4宗地块总面积达14.27494万方。
10月住宅用地再次陷入“空窗”，而8月土地出让极其活跃的经开区，连续两个月缺席嘉兴土地市场，可见，金九银十嘉兴土地市场暂时又归于平静。 》》详情点击：嘉兴10月土地情报站
金九平淡过去，即将到来的十月显得更关键，而嘉兴秋季房展会亦将如期而至，能否提振嘉兴楼市，我们拭目以待！
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