[摘要] 国庆假期，有关房地产行业的利好消息也一条条接踵而来，为提振楼市信心打出了“组合拳”：9月30日晚间，央行联合银监会发布楼市新政，将商业贷款首套房低首付比例从原来的30%下降至25%；与此同时，住建部、财政部、中国人民银行也出台了关于切实提高住房公积金使用效率的通知……
国庆假期，有关房地产行业的利好消息也一条条接踵而来，为提振楼市信心打出了“组合拳”：9月30日晚间，央行联合银监会发布楼市新政，将商业贷款首套房低首付比例从原来的30%下降至25%；与此同时，住建部、财政部、中国人民银行也出台了关于切实提高住房公积金使用效率的通知……这一系列的利好将给桐乡楼市带来哪些影响呢？
商业贷款首付低至25%
正为买首套房筹集首付款犯愁的市民可以松口气了。9月30日晚间，央行联合银监会出台《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确为了进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。这意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30%下降到25%。
这一降，对于首套房购房者的首付可以节省多少钱？笔者邀请专业人士算了一笔账，以桐乡首套房购买者青睐的紧凑三房来计算，如果在市区购买一套建筑面积为120平方米的房子，按照原来商业贷款首付3成来算，现在市区房地产均价约8000元每平方米，那么首付款就是28.8万元，现在首付降至2.5成后为24万元，前后对比可以节省4.8万元，这可相当于不少职工一年的收入了。
有业内人士分析，今年国家对楼市的政策不断放松，信贷方面也较前几年宽松，首套房首付比例降低后将刺激更多的刚需购房者入市。他建议，市民可根据自己的余钱来决定是选择是否首付2.5成的低比例，“如果手头较紧的，自然选择首付比例低一点，但如果是手上较为宽松、暂时没有大的支出的，可以在首付时稍微多付一些，以降低还款负担。”
那么，这一项利好政策什么时候可以在桐乡真正落地呢？笔者了解到，按照惯例，通常各银行在上级单位下发文件后还需一段时间才能够执行，预计快一点的话，月内，桐乡市民就可以在各大银行办理低首付2.5成的商业贷款购房新政策了。而此前，桐乡早已在实施公积金贷款首付低2成的政策，对于购买首套新建商品住房并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭（或职工），低首付款比例下调至20%。
多举措切实提高
公积金使用效率
同时，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行30日联合对外发文《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。
《通知》指出，今年以来，各地调整住房公积金使用政策，简化业务办理流程，资金使用效率有所提高。但部分地区住房公积金使用条件仍然偏紧，办理手续复杂，结余资金规模较大，制约了住房公积金作用的发挥。
为切实提高住房公积金使用效率，《通知》要求：提高实际贷款额度，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度，且贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年；设区城市统筹使用资金，同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金；拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产；简化业务审批要件，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料；提高管理效率和服务水平，要充分利用受托银行业务网点优势，方便缴存职工就近办理住房公积金提取和贷款手续；加快改造升级信息系统，推进办理网上业务，为缴存职工提供高效便捷的服务……
笔者了解到，这一系列的要求，有不少是桐乡公积金中心早已实施的，例如简化业务审批要件、推进办理网上业务、公积金贷款业务前置到委托银行办理申请等。
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