[摘要] 上周9.28~10.4作为10月首周，受国庆假期的影响，商品房成交量小幅下跌。住宅成交量再次跌至300套以下。值得关注的是，除商贸备案上涨外，其余商品房及成交金额与面积均下跌。
房天下房天下讯：上周9.28~10.4作为10月首周，受国庆假期的影响，商品房成交量小幅下跌。住宅成交量再次跌至300套以下。值得关注的是，除商贸备案上涨外，其余商品房及成交金额与面积均下跌。
两周成交对比
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房394套，环比上上周下跌23.05%，备案面积4.55万方，环比下跌21.55%，备案总金额为32228万元；其中，普通住宅销售备案215套，环比下跌31.96%，备案面积3万方；商贸销售备案85套，环比上涨37.10%，面积为0.53万方；上周办公销售备案33套，环比下跌71.30%，面积为0.26万方，其他用房销售备61套。
上周商品房成交中，虽然成交量有所下降，不过商品房成交均价及住宅成交均价都有了上涨；住宅均价涨至7315元/㎡，商贸备案再次突破10000元/㎡。
一周成交详情
从成交构成来看，住宅成交仍为一周成交主力，而办公备案经历了上上周的大涨之后，上周回落到33套；值得关注的是，上周商品房备案均价与住宅备案均价双双上涨，住宅市场可谓量跌价涨。
近几周成交走势
而根据三类商品房每日备案数据也可以看出，一周成交以9月30日为分界线，前三天成交走势一路上涨，至30日单日成交达140套，成为上周单日成交高值，住宅单日成交亦达到上周高；而随着国庆假期的来临，成交量一路下降，至4日单日成交仅为14套，为上周低值。另外，一周平均每日备案量约为55套，环比上涨1.58%。
一周每日成交备案数据走势
一周楼盘销售榜谁与争锋
一周销售量超过10套的楼盘个数上有4个，领秀智谷夺得一周销冠，达37套。
根据嘉兴在线备案系统数据显示，嘉兴市本级楼盘商品住宅单周销量达到10套以上的有： 领秀智谷37套、承安·南湖壹品12套、紫元·尚园11套、万达华府10套。
一周楼盘销售榜
从一周销售榜来看，领秀智谷不仅是10月首周的销冠，更是9月成交榜的月度销冠，秀洲新区热门楼盘当之无愧。
而承安·南湖壹品在9月底加推2#楼，连续三周在榜中占得一席之地，实力不可小觑。
小编点评：
“金九”平淡过去，嘉兴楼市迎来十月，而据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，国庆假期期间（10月1日-10月7日）共成交各类商品房174套，同比2014年下跌1.69%，备案总金额为11176.77万元；其中，普通住宅销售备案109套，商贸销售备案56套，办公销售备案9套；可以看出，受国庆假期，出游、休息的市民居多，嘉兴楼市相比去年同期下跌，这无疑使“银十”嘉兴楼市有着一丝不确定性。
而9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知要求，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。这也是在金九楼市不怎么理想的情况下，国家做出的提振楼市的政策。
降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围……多地密集出台的住房公积金贷款利好政策，正在推动楼市进一步去库存化。尤其是近日住建部明确公积金异地个人住房贷款办理流程，在业界看来，对于库存压力高居不下的三四线城市而言，这无疑是一个重大利好。
10月嘉兴还有房展会，后市如何，我们拭目以待！
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