[摘要] 住房交易费可以少交了。从10月15日起，嘉兴全面下调住房转让手续费，新房每平方米下调1元，二手房每平方米下调2元。
住房交易费可以少交了。从10月15日起，嘉兴全面下调住房转让手续费，新房每平方米下调1元，二手房每平方米下调2元。
市建委住房保障局有关部门负责人表示，具体以申请日期为界限，“15日之前申请转让的仍按照以前的收费标准，15日起执行新的收费标准。”
一年可节省200万到300万元
近日，国家发改委、财政部发布通知，降低住房转让手续费等12项收费项目标准。住房转让费一项中，新建商品住房由每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由每平方米6元降为每平方米4元。
市住房保障局权属管理科科长沈颖介绍，目前嘉兴新建商品房转让手续费由转让方承担，即开发商来支付。而在二手房交易过程中，转让手续费按规定由买卖双方各承担一半，不过实际买卖双方共同承担的中介费、转让手续费等一般都转嫁给了买方，因此住房转让手续费用下调后受益的无疑是购房者。
沈颖给记者算了一笔账，转让一套100平方米的商品住宅将少交100元转让手续费，转让一套100平方米的存量住宅将少交200元转让手续费。对于市民而言，在进行二手房交易时，省下200元“几乎没什么感觉”，但对于开发商而言，那是一笔不小的开支，“假如一个新建小区实际销售面积有10万平方米，那么新建商品住房转让手续费就可以少交10万元。”
有人估算，住房转让手续费、工商部门受理商标注册费等6部门12项行政事业性收费标准降低可减轻企业和居民负担约40亿元。而据沈颖粗略计算，按照往年嘉兴楼市销售行情，住房转让手续费下调，一年可以为嘉兴开发商和购房者节省开支200万到300万元。
实际上，嘉兴在住房转让手续费收取方面本就有一些优惠政策。其中新建经济适用住房实行转让手续费减半；企业重组、改制、清算过程中办理二手房交易手续的，则免收转让手续费。需要注意的是，这次下调住房转让手续费仅针对住宅，非住宅仍执行以前的标准。目前新建商品房非住宅房产转让费为每平方米6元，而二手房非住宅则为每平方米12元，高5000元封顶。
记者了解到，根据国家相关部门的要求，今后各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房负担。
总体上对购房者影响不大
对于楼市而言，眼下正处于金九银十的传统旺季，此次降低住房转让手续费无疑又是一利好消息。
市住房保障局权属管理科有关人士表示，由于住房交易手续费本身就不是很高，此次价格调整对于购房者来说影响并不大，因为一两百元在购房总成本中所占的比重微乎其微，甚至可以说是忽略不计。
嘉兴学院房地产研究室副教授张建华则认为，虽然住房转让手续费在购房总成本中占比很小，但该政策反映出国家在利用微观政策促进住房交易，对房地产市场调控进一步走向宽松、促进成交将起到一定作用。当然，由于涉及减免的金额较少，此次政策所传达的意图意义要大于实际效果意义。
虽说减免的金额不大，但仍有不少市民叫好。余先生刚刚购买了一套110平方米的二手房，并成为首批新政受益者，“住房转让手续费比以前少交了220元，虽然钱不多，但少点总是好事。”
今年市区已成交
5600多套二手房
为期4天的2015秋季房博会刚刚落下帷幕。在各项新政的刺激下，不少购房者该出手时就出手，仅前2天就成交了各类商品房180多套。
有别于其他市场，房地产市场对于各项新政格外敏感。政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市是本轮楼市宽松的主要特点。今年8月起，与房地产相关的利好政策密集出台，如再次降准降息、公积金调整贷款额度等。相关人士分析，这些政策单个来看效果有限，但组合起来显示了宽松政策的持续性，在一定程度上推动了房地产业的平稳发展。
记者从市住房保障局获悉，今年初以来，楼市成交总体平稳，其中商品房自4月份以来每月成交量都在2000套以上。二手房市场同样保持平稳，统计显示，到10月15日，今年市区共成交了5661套二手房，面积达62.38万平方米，其中住宅5122套，50万平方米。
市住房保障局有关人士表示，目前嘉兴商品房库存量仍较大，接下来各大开发商将进行年度的营销冲刺，预计未来几个月楼市交易仍将保持平稳。
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