“2005年，同乐商务大厦算挺好的商务楼宇了，现在提起楼宇经济，谁还会想到它？”几天前，当陶卫民重访位于城北路的同乐商务大厦，想到如今的中环广场、嘉兴世贸中心等楼宇是多么“高大上”，他突然感慨良多，“长江后浪推前浪”，这座商务楼“没落”的背后是南湖区楼宇经济大步前行的足音。
作为区服务业发展局市场科负责人，十多年来，陶卫民一直与南湖区服务业经济数据打交道，翻阅2005年底《南湖新闻》，看到头条新闻中记录着“2005年全年南湖区共利用楼宇面积22.5万平方米”，他笑了：“这个数据10年翻了整整5倍，目前全区利用楼宇面积已达到111.6万余平方米。”
“当时，刚刚建成的世纪广场是全市高级的商务楼宇，也是全市座标准意义的商务楼宇，整个市中心也就几幢像样的大楼，连同乐商务大厦都排得上号，可见当时楼宇经济正在萌芽阶段。”陶卫民告诉记者，2005年全区乃至全市的商务用房基本以专业市场、沿街店面为主，楼层达10层以上的商务楼宇极少，更没有商贸综合体的概念，与大城市相比显得较为低端。现在再去看当年很风光的那些楼宇，简直有沧海桑田之感。
“你可能没想到，虽然那时候嘉兴还没几幢像样的商务楼，但那时南湖区就提出了发展楼宇经济的概念。”陶卫民回忆，2005年，区政府已将利用楼宇面积纳入对主体的经济考核中，并开始着手研究发展方略。2007年8月，随着《南湖区产业集群工程实施意见》、《南湖区关于鼓励发展都市经济的若干政策意见》等政策性文件的出台，“打造5个千万元税收楼宇”，“楼宇出售率在50%以下出租率达到70%及以上可作为重点投资项目予以奖励”，甚至还提出“打造特色商务楼宇，鼓励聘请专业物业管理企业”……这些条文释放了强烈的信号，南湖区将大力发展楼宇经济，期待这一新兴服务业产业能产生持续性税源，推动全区服务业产业升级和业态提升。
随后，伴随着房地产开发的浪潮，南湖区商务楼宇建设如雨后春笋，从市中心迅速向周边蔓延，一幢幢新建楼宇“撑大”了城区版图，南湖区各镇、街道都看到了楼宇经济的发展前景，纷纷投入十足的热情。其中，新兴街道在南湖区楼宇经济发展中具有“活标本”的意义。
南湖区财政局副局长夏峰见证了这一切。他于2007年至2010年初曾任新兴街道办事处副主任，分管经济。“自世纪广场、中环广场建成并投入使用后，到2007年楼宇经济已经成为了新兴街道三张‘金名片’之一。”夏峰告诉记者，当时中环广场和世纪广场是嘉兴市首屈一指的商务楼宇，硬件设施优越，且有专业的物业公司管理，吸引了很多优质企业入驻，入驻率几近100%，极少闲置面积，每平方米租金大约25元，中环广场东区推出后租金是每平方米30多元，这个租金在当时是比较高的，但因为楼宇品质高，好的企业就是愿意租。“中环广场和世纪广场当时每年税收均达到2000万元以上。”夏峰说，“这两大楼宇常常迎来参观者和取经者。”到2014年，3幢千万元税收楼宇贡献了新兴街道全部税收的30%。
据统计，目前全区商务楼宇总面积155.5万余平方米，去年全年南湖区实现楼宇税收2.29亿元，今年1至9月已实现楼宇税收3亿余元……从梦想打造5个千万元税收楼宇，到如今拥有10幢千万元楼宇，从市中心到乡镇、从数量到质量、从软件到硬件，这10年，南湖区楼宇经济发展激情澎湃，成为了新的经济增长极。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
