[摘要] 前天下午，家住平湖城西一小区的陈先生夫妇来到当湖路上的建设银行，正式办理商业贷款手续。“没想到拖了一段时间，等到了好的机会。”陈先生说。
前天下午，家住平湖城西一小区的陈先生夫妇来到当湖路上的建设银行，正式办理商业贷款手续。“没想到拖了一段时间，等到了好的机会。”陈先生说。
陈先生所说的好机会，自然是本月24日各大银行执行新的贷款利率这件事了。对买房贷款的人来说，降息无疑是兴奋的事，因为这可以降低购房成本，减轻还贷压力。
10月23日晚间，一条消息在各大媒体疯狂转发：央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第六次降息、降准，单单是今年就有5次之多。
这对于买房人来说，无疑是一大利好。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。
10月24日是中国24节气之一的“霜降”，就在这一天之前的23日，央行宣布“双降”——自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。调整后，5年以上贷款利率降至4.9%。
降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。“按照4.9%基准利率贷款100万元20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。”一名银行业的工作人员对记者说。
据统计，自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来低值。”上述工作人员介绍。
据某银行信贷部工作人员测算，经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者100万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高，达22.57万元。
利好刺激楼市回暖或可期
随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情是否会升温，房价也在年内实现微涨呢？
记者在此前的采访中了解到，平湖近两三年的商品房房价一直比较稳定，基本在7000多元/平方米。“其实房价没有上涨的话，就已经说明房价是在跌了。”某楼盘销售经理告诉记者，因为根据物价上涨，住宅的开发成本也在上涨，但房价没有涨，这就表明房价是在跌。
“在前几次降息的影响下，楼市确实有点回暖的迹象。”业内人士告诉记者，平湖商品房销售量虽然比去年有较大幅度增长，除了降息等因素，其实还与新楼盘推出的数量有关。“去年上半年平湖新楼盘推出不多，市民选择余地不大，所以有些都没有出手。”
但在各楼盘开发商看来，降息是一个楼市的刺激点，降息将进一步放大市场利好，购房者对楼市的预期将明显向好。
有业内人士分析称，通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。
“不过这只是我们的猜测，有时候频繁降息会带来市民的一种观望，期盼有更好的政策出台。”某楼盘销售人员对记者说。
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