[摘要] 29日，党的十八届五中全会闭幕，会议决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。普遍二孩政策实施，人口的大幅增加将间接刺激了一直以来享受人口红利的房地产市场，甚至有专家直言，普遍二孩政策将极大提高房地产销售量，加速楼市回暖进程
29日，党的十八届五中全会闭幕，会议决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。普遍二孩政策实施，人口的大幅增加将间接刺激了一直以来享受人口红利的房地产市场，甚至有专家直言，普遍二孩政策将极大提高房地产销售量，加速楼市回暖进程。普遍二孩政策对房地产市场的影响是深远的，而霜降时节央行又实行的降准降息的“双降”则是从去年11月以来的连续第6次降息。今年的各种政策预示着中国楼市的春天或将到来。
全面放开二孩政策对房地产有何影响？
1、影响之一：教育地产地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，各地教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
2、影响之二：四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
3、 影响之三：五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
4、全面放开二孩政策对房地产影响之四：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
5、 影响之五：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住 计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
此次“双降”恰逢霜降节气，有开发商调侃称，霜降之后应该不会是楼市“立冬”，其一语双关之下，可见对后市的乐观。
那么本次降息对房贷成本具体影响究竟有多大呢？记者以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。这使得买房者的利率成本再度的降低，房贷利率已达到近十年来新低。
记者查阅资料发现，近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的低水平，而公积金贷款利率早已是历史低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来低的，在很多业内人士看来，这将是促使一些购房者选择出手的重要的因素。
而上周末各大城市的楼市的表现，似乎也印证了业内判断。双降首日，深圳楼市多盘齐开，龙华地王及深圳大旧改二期两个大热楼盘入市，传统刚需片区龙华高卖到了7万元每平方米，价格直追福田南山盘；同日开盘的深圳大旧改项目，高折后价达到了8.1万元每平方米。在广州，25日佳兆业城市广场经历了近一年的“锁盘”也选择在此时首开，现场购房者人头攒动。
在东莞，碧桂园大朗项目25日开盘，单价突破万元。对于常年均价停留在六七千的大朗而言，碧桂园大朗项目此次单价突破万元，无疑又推动当地房价走高。有意思的是，开盘当天传统激昂的音乐背景也被换成了“央行双降”的利好播报。洽谈区内，各大银行工作人员排排坐，明确表示执行新的25%首付要求。
华东方面，上海楼市上周更是量价齐升，成交量创下自7月以来单周新高；而价格则由于豪宅项目集中成交再度刷新纪录，达3.7万元每平方米，创下近年来的新高。
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