[摘要] “霜降”节气，央行再度出台“双降”利器。央行宣布自24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。“双降”同时，央行还宣布放开存款利率浮动上限。这次取消了利率浮动上限后，很多家银行的活期存款利率调到0.3%，低于基准利率0.35%。这也是自去年11月以来第6次降息、第5次降准，引发普遍关注。
“霜降”节气，央行再度出台“双降”利器。央行宣布自24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。“双降”同时，央行还宣布放开存款利率浮动上限。这次取消了利率浮动上限后，很多家银行的活期存款利率调到0.3%，低于基准利率0.35%。这也是自去年11月以来第6次降息、第5次降准，引发普遍关注。
银行存款利率降至历史新低，存款搬家现象将再度上演。买房？买股？还是选择理财产品？专家分析，历史上的负利率对股市的刺激主要是短期的，而对楼市正面影响更大。
央行此次双降，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次利率相应调整。此外下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行同时提到：对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。
上周五晚后，各家银行也调整了存款利率。调查发现，这次取消了利率浮动上限后，多家银行的活期存款利率调到0.3%，低于基准利率0.35%。
工商银行、农业银行、中国银行等几家大型国有银行的新利率为1.95%，是基准利率的1.3倍，与此前的上浮程度基本相同；股份制银行短期存款利率此次反超大型国有银行，包括广发、中信、浦发、民生、华夏、渤海银行在内的股份制银行一年期定存利率大多为2%。
业内人士认为，存款利率上限放开并不意味着存款利率会因此立即飙升。首先，我国现在总体上流动性是宽裕的，利率不具备迅速走高的条件；其次，央行仍然会采取窗口指导、自律机制等方式，对存款利率进行合理引导。
受到楼市调整政策放开，以及银行利率下降影响，房地产市场出现回暖迹象。通过对比，笔者发现，过去几次负利率时代，对楼市的影响远远好于股市。因此，楼市有望成为负利率时代的大受益者。
“目前楼市有两大利好，一个是利率走低，特别是负利率时代来临；另一个就是政策支持。”城南某楼盘开发商称。
据数据显示，在4次负利率期间，房价均出现明显上涨，整体表现好于股市。其中，在房改之后的2003年至2005年，商品房房价累计上涨34%；2006年到2008年上涨12.8%。而2010年到2012年也上涨了10%以上。
因此，有机构人士建议，如果资金充裕又觉得股市风险较大，不妨关注楼市变化。不过，“是个房子都会涨价”的时代预计一去不复返。
业内人士分析，降息对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大，“降息就等同于降价，购房者不仅得到了实惠，政策利好也在不断增强购房者的信心。”随着楼市暖风频吹，开发商也加快了推盘节奏。业界人士预测楼市将持续回暖，这种回暖体现在成交上，房价方面还将继续稳定一段时间。
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