[摘要] 上周11.16~11.22作为11月第三周，成交量，特别是你住宅备案再次回升，但是也可以看到，住宅备案价格却再次下跌，跌至6661元/㎡，商贸与办公备案一降一升对于整体的备案量影响不大，不过商贸备案均价再次回升至万元每平以上。
房天下房天下讯：上周11.16~11.22作为11月第三周，成交量，特别是住宅备案再次回升，但是也可以看到，住宅备案价格却再次下跌，跌至6661元/㎡，商贸与办公备案一降一升对于整体的备案量影响不大，不过商贸备案均价再次回升至万元每平以上。值得关注的是，备案量虽然有10.75%的上涨幅度，但一周备案金额与备案面积上涨幅度稍显不足。11月第三周，嘉兴住宅市场量涨价跌。
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房618套，环比上上周上涨10.75%，备案面积6.31万方，环比上涨3.95%，备案总金额为46627万元；其中，普通住宅销售备案398套，环比上涨9.64%，备案面积4.69万方；商贸销售备案123套，面积为0.9万方；上周办公销售备案66套，环比上涨94.12%，面积为0.6万方，其他用房销售备31套。可以看出，上周住宅备案量虽有上涨，接近400套，但住宅备案面积却跌至7000元/㎡之下；而商贸与办公备案与上上周相比情况再次变动，但从总量上看，商贸与办公备案与上上周出入不大，倒是办公备案均价呈现不错的上涨态势。
上周，嘉兴住宅市场量涨价跌，接近400套的单周住宅备案量，但均价却只有6661元/㎡，将近年底，开发商们冲量的准备越来越近，未来一段时间内，备案量上涨的可能性还是很大的。从数据看，上周各类商品房备案均价中虽有住宅均价的7000元/㎡之下，但上卖备案均价算“争气”，再次涨回万元每平之上，使得商品房均价保持在7000元/㎡之上。
而根据三类商品房每日备案数据也可以看出，上周单日备案中，一周每日备案量均超过60套，18日商品房备案量达到上周高，为107套，其中住宅备案为70套，为上周住宅备案第二高；上周住宅单日备案高在20日，为71套，占比当日总备案量的66.98%，同日，商贸备案达到32套，为上周商贸备案单日高，且单日商品房备案总量达到106套，为上周商品房备案量第二高。
一周楼盘销售榜谁与争锋
一周销售量超过10套的楼盘为9个，南湖新区金都·南德大院一周备案成交19套，为上周销冠。
根据嘉兴在线备案系统数据显示，嘉兴市本级楼盘商品住宅单周销量达到10套以上的有：金都·南德大院19套、汇众广场17套、信达香格里15套、奥园黄金海岸14套、信达翰林兰庭14套、英伦都市13套、旭辉·朗香郡11套、丽江半岛10套、宝格丽公馆10套。
从一周销售榜来看，上周销冠销售套数不到20套，一周的雨情还是影响了购房者到楼盘处看房买房的热情。金都·南德大院连续几周来，销售较平稳；而上周南湖新区英伦都市亦以13套的成绩站上周榜第六。
信达双盘再次上榜，两盘“东成西就”，可见信达在嘉兴的口碑之硬。值得关注的是沉寂许久的秀洲新区在此之前基本仅有香格里在榜，上周旭辉·朗香郡亦以11套上榜，排名第七。
上周丽江半岛与宝格丽公馆虽名次下跌，但仍以10套的销售量，排名第八与第九，尤其是丽江半岛，洋房与万达旁的两大卖点，成为嘉兴市民购房关注的焦点。
小编点评：
上周阴雨绵绵，购房热情难免受到影响，但从备案量来看，量仍然是在回升中。而今年以来，嘉兴房地产市场经过了三场房交会，但是可以看到，在备案量越来越平稳的同时，住宅销售备案均价却始终在7000元/㎡徘徊，价格始终没有大涨，这也是必然，嘉兴这么一个库存量大的三四线城市，存销比从去年以来就一直较长，虽然在开发商库存去化战中，有所改善，但市场何时才能真正的暖起来，始终不确定。
就在20日国务院法制办在其官方网站上公布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，是中国房地产历史上大事件，这一重大改动，打通了住房公积金与资本市场之间的通道，使得住房公积金管理中心可以从资本市场源源不断发行债券等获得资金，然后再投向住房按揭贷款市场，从而避免了住房公积金余额不足的问题。而对于库存量大、外来人口增量又比较小的嘉兴来说，这只能算一般的利好。去化库存，提振市场仍然是嘉兴房市的主旋律！
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11.2~11.8嘉兴商品房备案469套，十一月首周成交骤降
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