[摘要] 上周11.23~11.29作为11月第四周，成交量再次上涨，但是也可以看出，上周商贸备案上涨超一倍，但是备案价格却大跌，或是集中备案的缘故。另外，住宅备案小幅下跌，备案均价上有上涨，上周住宅市场量跌价涨。
房天下房天下讯：上周11.23~11.29作为11月第四周，成交量再次上涨，但是也可以看出，上周商贸备案上涨超一倍，但是备案价格却大跌，或是集中备案的缘故。另外，住宅备案小幅下跌，备案均价上有上涨，上周住宅市场量跌价涨。
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房675套，环比上上周上涨9.22%，备案面积6.51万方，环比上涨3.17%，备案总金额为43271万元；其中，普通住宅销售备案356套，环比下跌10.55%，备案面积4.15万方；商贸销售备案259套，面积为1.93万方；上周办公销售备案38套，环比下跌42.42%，面积为0.27万方，其他用房销售备22套。可以看出，上周商贸备案成一周亮点，但是也可以看出商贸备案均价上是大跌的，这极有可能是商贸备案有冲量原因的集中备案。而住宅备案呈现下降态势，而备案均价上虽有上涨，但涨幅不明显，即将跨入12月，这样的成交还是不给力的。
上周，嘉兴各类商品房价格纷纷跌至7000元/㎡以下，尤其是商贸备案仅为6215元/㎡，为本年度第二低。而住宅备案均价虽然有上涨，但仍没有跨过7000元/㎡的关口。
从备案面积及成交金额上来看，备案面积有了上涨，而金额上却下跌了，这足以证明上周备案均价上极不好看，另外商品房均价五周来首次跌至7000元/㎡以下。
而根据三类商品房每日备案数据也可以看出，上周单日备案中，尤其是26日及27日两天中，商贸进行了集中备案，27日单日备案高甚至达到87套，占比单日备案总量的65%；两天的商贸备案量均超过住宅备案套数，这使得27日成为上周单日备案高为133套。上周住宅单日备案高在29日，仅为69套，占比当日总备案量的72.6%；上周单日备案低在24日，为49套，当日住宅备案仅为35套。
一周楼盘销售榜谁与争锋
一周销售量超过10套的楼盘仍为9个，经开区丽江半岛时隔一周再次成为一周销冠，一周成交36套。
根据嘉兴在线备案系统数据显示，嘉兴市本级楼盘商品住宅单周销量达到10套以上的有：丽江半岛36套、奥园黄金海岸25套、万达华府22套、汇众广场17套、信达香格里14套、金都·南德大院12套、信达翰林兰庭11套、紫元·尚园11套、承安·南湖壹品10套。
从一周销售榜来看，丽江半岛再次拿下一周销售，而就在28日，其高层首次开盘，距离其洋房开盘仅一个月余时间，高层便又开盘，可见其热销之势；万达广场上周新搬售楼处，呈现新气象，据悉其1、6号楼已申请预售，而上周其以22套成为排行榜上的第三。
小编点评：
即将进入今年的后一个月，而从总量上看，周周备案量呈现增长之势，但是也可以看出，单从住宅备案量上看，还是呈现波形上升中；从本地开发商组织的各种暖场活动及新盘加推来看，楼盘年末冲量已蓄势待发，后市如何，拭目以待！
上周日嘉兴房天下看房团顺利起航，并圆满落幕，临近年关，嘉兴买房看房的人多了，楼市促销大战硝烟四起。
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11.2~11.8嘉兴商品房备案469套，十一月首周成交骤降
11.16~11.22嘉兴商品房备案618套,环比上涨10.75%
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