[摘要] 金九银十已然过去，而到了11月，让人惊艳的却是商业类备案，环比上涨近五成；而住宅备案则环比10月下跌12.92%，这也有10月房展会成交量暴涨而到了11月归于平静的可能。2015年仅剩下一个月，而这也是开发商年末冲量的后一个阶段，接下来会否有一场年末翘尾，拭目以待！
房天下房天下讯：金九银十已然过去，而到了11月，让人惊艳的却是商业类备案，环比上涨近五成；而住宅备案则环比10月下跌12.92%，这也有10月房展会成交量暴涨而到了11月归于平静的可能。2015年仅剩下一个月，而这也是开发商年末冲量的后一个阶段，接下来会否有一场年末翘尾，拭目以待！
据房天下数据中心统计，2015年11月份嘉兴商品房总备案约2548套，环比上涨5.03%，同比去年11月2506套上涨1.68%。其中住宅类备案约1530套，环比10月的1757套下跌12.92%，商业类备案901套（商贸672套，办公229套），环比10月的610套上涨47.7%；值得关注的是，11月住宅成交下降了，但是商业备案却成了大的亮点，尤其是商贸类备案，备案量达到672套，环比10月商贸类备案上涨63.5%。成交总金额约为18.63301亿元，环比10月上涨7.39%。
（备注：以上数据来源为嘉兴在线备案系统及房协每周数据周报，仅供参考）
回顾11月楼市，商品房周周备案量稳步上涨中，至后一周而从备案构成可以看出，前三周住宅备案一直在上涨中，至第三周，涨至398套，这项数据与10月后两周相比只能说是回到平稳水平，而到了11月第四周，住宅备案再次下跌，但有意思的是，商贸备案猛涨110.57%，占比一周备案的38.37%，成为11月的一个亮点。
而从11月嘉兴楼市住宅备案均价走势来看，仅在11月第二周涨至7073元/㎡，其余均在7000元/㎡以下，自10月以来，开发商以价换量的趋势明显，11月住宅均价基本没有涨势，更有下降之趋势。
商品房成交均价11月变化不大，但是后一周因商贸备案均价的大跌，商品房备案均价跌势明显，仅为6647元/㎡，可以看出，后一周商品房均价受商贸备案均价的影响明显。
11月普通住宅销售10 谁与争锋（按套数）
从销售面积来看，面积销售前三分别为丽江半岛、万达华府、奥园黄金海岸。与10月相比，销售面积上仍然是这三个楼盘，可见万达效应显著，而奥园黄金海岸作为城东新盘，4980元/㎡的起价吸引力还是非常大的。值得关注的是，丽江半岛是11月销售面积过万方的楼盘，其自10月份首开以来，开盘劲销9成，又紧急加推，到了11月28日高层亦开盘，这速度，小编也是震惊了！
11月去化冲量关键月 搅动楼市忙不停
11月楼市大事件可谓是11月20日，国务院法制办公布了《公积金管理条例（修订送审稿）》，这是公积金制度的再一次大修，业界均对其评价连连，均称其实是个13年该条例首次修改，影响深远。而反观嘉兴楼市，11月的百城均价再次下跌，而从11月四周的住宅均价来看，嘉兴楼市与楼市似乎显得“格格不入”，在房价疯涨的情形下，嘉兴房价仍然保持在那里。
楼盘方面，11月底信达香格里及丽江半岛均有加推动作，11月28日。丽江半岛高层开盘，仅在多层开盘一个多月后，高层便开盘；而同一天，信达香格里19号楼开盘。而从11月的楼盘销售榜来看，两个楼盘均有不错的成交量。另外，金洋·紫金艺境的二期工程亦在11月22日顺利开工；万科吴越在14日公开其工艺样板间，这也是万科在嘉兴首次制作工艺样板房，让市民看得见装修品质；作为城南的纯新盘优优城南亦在11月公开了其魔幻样板房，其3.5米层高、错层设计的魔幻户型惊艳了整个禾城。
11月楼盘动作连连，12月又会是怎样的景象呢？12月入冬，仍有多家楼盘有开盘加推计划。预计12将有4盘开盘加推：分别为九城·嘉佳家、承安·南湖壹品、金都·南德大院、金洋·紫金艺境。九城·嘉佳家为纯新盘，12月或首开，而承安·南湖壹品即将在12月加推其8号楼。 》》详情点击：嘉兴12月嘉兴开盘预告
而土地方面，据嘉兴国土资源局新公告显示， 12月嘉兴三区有8宗地块出让，包括3宗工业用地、3宗物流仓储用地及2宗商务商业用地；其中2宗商务商业用地出让面积达96929㎡，均位于秀洲区洪合镇；12月出让的8宗地块总面积达60.28493万方。
12月作为今年土地市场的收官之月，除了秀洲区的洪合镇有2宗商务商业用地，看来今年土地市场仍将处于寒冬期。 》》详情点击：嘉兴12月土地情报站
楼市翘尾，让我们静静等待12月的来临！
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