[摘要] 0首付低首付都是神马鬼，难道天下真有掉馅饼的事，一般人都会觉得这是个噱头，其中必有什么猫腻。今天，和小编一起挖掘“低首付”到底是个什么“鬼”？
0首付低首付都是神马鬼，难道天下真有掉馅饼的事，一般人都会觉得这是个噱头，其中必有什么猫腻。今天，和小编一起挖掘“低首付”到底是个什么“鬼”？
低首付的起源说
小编查阅相关资料发现，低首付之风曾在2009年时盛行一时，但由于这种拆分首付的做法会加大购房者后期还款压力，终黯然退场。而目前在国家宏观调控政策趋紧之时，为刺激楼市、吸引更多购房者，低首付又重新浮出水面。
低首付营销原理
低首付购房是房地产开发商为了促进销售才去的一种购房政策，主要的内容是在购房者资金紧张的时候，开发商可以无息的垫付部分首付款，然后办理按揭手续，买卖双方签订协议，约定一定的时间内购房者把开发商垫付的欠款还清即可。
对于普通购房者来说
一位资深从业人士表示，低首付应该是一个好消息，毕竟，你如果打算买房的话，无论是出去借钱买房，还是跟开发商借钱买房，都是为了抓住这个好的买房机会。
不可否认，低首付的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛。但与此同时，“低首付”的出现致使一些积蓄不多的市民也过早加入到“房奴”的行列中。这些购房者在还贷时，由于前期背负着双重还款压力，导致不少购房者后期面临巨大资金压力，甚至一些购房者还会出现断供的隐患。
低首付买房的建议
不少专业人士建议，对于购买能力不足的人群，还需要理性地考虑，衡量自己是否能够在规定的时间内凑足其余由开发商暂行垫付的首付款。否则，将面临着违约的风险。
在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
价格：待定
物业地址：嘉兴经济开发区创新路与老城南路（金穗路）交叉口东南侧（金穗月亮湾南）
动态： 佳源·优优城南，12月底即将开盘，目前“存1千抵5千”认筹中，存5000抵10000倒计时中。
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优优城南是佳源集团继优优城南后再城南拿的第二块地，城南是嘉兴成熟的板块之一，也是嘉兴的未来发展主要方向，同时也是人居生态环境好的板块。佳源集团此次拿地表明了继续深耕城南的决心。优优城南将集佳源集团20年开发经验在老城南区打造一个幸福绿色的人居社区。优优城南项目位于老城南核心区，总占地面积约3.5万方，北面为老城南路（金穗路）、东面为创新路、南面为姚家荡路，距离30公顷的姚家荡公园约200米，地理位置得天独厚。整个小区规划以人居需求为本，让每户业主都大程度私享景观花园，优优城南是外有800亩姚家荡公园、内有1万方中心花园，是名副其实的360°绿色生态花园住区。
售楼地址：创新路与老城南路（金穗路）交叉口东南侧（金穗月亮湾南）城南路1563号.
价格：均价8280元/平方米
物业地址：嘉兴经济开发区由拳路与庆丰路交叉口（万达南）
动态： 丽江半岛营销中心、样板间已开放。东区售罄，12月洋房6#14#楼紧急加推。11月28日绿城二代高层新品耀世登场，户型110-240㎡电梯花园洋房，小区全人车分流，南低密度电梯洋房，北景观高层。
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丽江半岛项目位于嘉兴市经济开发区，塘桥路南侧、由拳路北侧、云东路东侧、庆丰路西侧。总建筑面积26万平方米，其中地上建筑面积约为20.5万平方米，住宅约为18.5万平方米，商业约为16000平方米，幼儿园约为2750平方米。北地块由11幢20层~27层的高层住宅和北侧、东侧两层的沿街商业及配套物业、社区用房组成，南地块由8幢5层~7层的多层住宅，4幢10~11层的小高层住宅及南侧1-2层的沿街商业和配套物业用房和一个幼儿园组成。作为浙铁房产深耕嘉兴市场多年的精心力作，丽江半岛由绿城御用建筑设计院倾力打造，与绿城桂花城系花园洋房一脉相承，以法式建筑风格融合浙铁精工标准，成就禾城值得期待的花园洋房经典。以河流为分界线，形成一河两岸双岛的格局，南区以花园洋房为主，北区则主打高层住宅。整体错落有致，拥有丰富的天际线。
售楼地址：嘉兴市由拳路和庆丰路交叉口（万达南）
价格：均价7800元/平方米
物业地址：嘉兴南湖新区南江路与南溪路交叉口
动态： 信达翰林兰庭高层现均价为7800元/平米，首付13万起，户型面积89-128平米。目前销售主力户型为92方三房两卫，全明南北通透。95㎡户型总价70万起，首付12万起。目前各楼栋主体外立面已呈现
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项目地处嘉兴市南湖新区，南溪路南侧、南江路西侧，望湖路北侧，规划道路以东。项目以满足人们日益追求高品质居住环境需求出发，创造一个具有现代古典风格、舒适宜人的高尚住区。本案紧密结合已有地貌特征，充分考虑到小区建筑对城市景观的影响，尽量丰富小区对城市各个界面的层次感，减少高层建筑对周边街道的压迫感，既而能让本案与周边环境相互渗透。建筑特色上充分利用周边环境资源，顺应地势，整个建筑布局紧致而变换，错落而有序，景观视野开阔，视觉上佳，在窗前形成一幅幅美丽的风景画。同时还设计了舒适的大阳台空间，作为欣赏风景的室外空间。建筑材料采用石材、涂料，玻璃，百叶等，建筑整体风貌与周边环境相协调，气质质朴又不失高贵，典雅。本案总体规划格局以“大社区——小组团”为原则，充分挖掘地块潜力。在宅间公共空间上，满足不同人群需求，设置广场和小尺度的公共交往，休闲娱乐以及锻炼空间，注重邻里交流，加强住户对住户环境的认同感。小区共由25幢高层、1幢物业用房组成，另有两个地下停车库，均为一层。建筑立面造型采用现代古典风格。立面划分上采用古典比例，形成一种古典韵味。而在材料运用和构造设计上则采用了现代手法，在立面造型上也将现代和古典融合到了一起，在逻辑上得到了统一。
售楼地址：嘉兴市南江路与望湖路交叉口
价格：均价6600元/平方米
物业地址：嘉兴国际商务区嘉兴市纺工路与三环南路交汇处
动态： 大树·英格澜 目前1#、2#、5#、6#、8#多层英伦电梯洋房在售，面积93-139平米，多层折后均价6600元/㎡ 小高层折后均价6300元/㎡。
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树R26;英格澜是大树集团扎根禾城20年大成之作，也是大树集团国际商务区60万方城市综合体首发之作。项目总面积29万㎡，坐落于国际商务区的核心区，东接商务大道，西靠纺工路，南临三环南路，坐拥中央公园、杭州师大学区、完备的交通、未来高铁商贸区高端配置等四大优势，地理位置得天独厚，区位优势更为明显。3300亩中央公园尽揽怀中，畅享天然氧吧生活；杭州师大学区坐拥其中，足不出户即可享受家门口的优质教育。作为嘉兴纯正英伦褐石电梯多层花园洋房，层层退台，全明户型，大开间、大栋距、尽享100%阳光生活。
售楼地址：嘉兴市纺工路与三环南路交汇处
价格：均价7680元/平方米
物业地址：嘉兴国际商务区文贤路近普民路(妇幼保院往南到文贤路左转，过普民路)
动态： 承安·南湖壹品均价7680元/㎡；一期清盘，明年底带非毛坯交付；另本周加推95方明星房源，截至12月20日在原先存一抵三万的基础上，推出年终一价到底，送20万非毛坯，再送4980家电礼包。
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承安·南湖壹品由上海城建建设实业集团下属子公司承安地产投资开发建设。集团秉承“诚信、求实、创新”的企业宗旨，经过多年不懈的奋斗和发展，现已成为涵盖房地产开发、建筑规划设计、建筑施工总承包、物业经营与管理在内完整产业链的大型企业集团。南湖壹品是集团进驻嘉兴的项目，位于嘉兴国际商务区腹地，这是具有时代特征与特色的现代城市副中心，拥有璀璨的发展前景。项目采用ART DECO装饰主义建筑风格及海派景观规划布置社区，既传承经典又匠心独具。房型设计为95至140平方米高附加值舒适精品户型，南北通透，家家有风景，户户皆不同。社区中心配置的会所，为业主贴心设置泳池，健身房，亲子娱乐中心，尚萃茶社，社区网络中心等时尚功能，全方位延伸业主家庭生活。社区周边戴梦得购物中心，中港城及万达广场近在咫尺，让业主尊享繁华商业配套。尚萃，出则繁华，入则宁静，都市风尚，品味荟萃。
售楼地址：文贤路近普民路（妇保院往南到文贤路左转）
价格：均价6680元/平方米
物业地址：嘉兴国际商务区花园路与长水路交叉口南侧
动态： 佳源优优花园 目前在售二期阳光高层 10~14#在售，户型面积95-137㎡。另12月优惠 首付1万，仅限30套。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 806106
佳源优优花园是中国50强房企——佳源集团2014年在城南新区打造的高端住宅楼盘，总建筑面积约11.6万方，规划了稀缺多层电梯洋房、小高层花园电梯洋房及宽景高层等多种物业形态。项目通过对现代人居空间尺度的精细化研究，巧妙布局了89-137平米3+N 户型，3-5房全能空间设计，满足四口之家、三代同堂多重幸福生活的奢阔空间。佳源优优花园项目位于花园路与长水路交汇处，紧邻嘉兴国际金融中心，交通便捷，繁盛轮廓清晰可见。佳源·优优花园以健康、生态、阳光为设计理念，内部规划了3000平米的中央景观花园，外部依托3300亩的中央公园，于城市未来商业金融中心区域，创造可持续发展、绿色生态优居的公园社区。
售楼地址：嘉兴市国际商务区花园路878号（与长桥路交叉口，阳光乐园商铺）
价格：均价6800元/平方米
物业地址：嘉兴秀洲新区秀园路德尔路路口（好一家家居购物广场北）
动态： 旭辉朗香郡目前有八折优惠，高层在售4#、5#、6#楼，约80-109㎡三房高层房源，折后均价6800元/㎡；洋房7#、8#、9#、10#楼，14#、17#、18#楼约97-137㎡三房、四房6层花园洋房房源，折后均价7800元/㎡。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 674567
旭辉朗香郡位于嘉兴城西，秀洲核心区成熟居住版块内，是旭辉集团继旭辉广场、旭辉御府后，在嘉兴开发建设的第三个项目。项目占地约9.2万方，总建约21万方，由105-141㎡洋房、约85-105㎡高层及沿街商业恢弘巨献。社区打造纯正英伦建筑风格，将原汁原味的英式优雅贵族生活搬到眼前。
售楼地址：秀洲新区秀园路德尔路路口（好一家家居购物广场北）
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