[摘要] 看众多的楼盘广告，“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流，屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上，优越感倍增。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？
看众多的楼盘广告，“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流，屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上，优越感倍增。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？
的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！
首付应该多少，政策是有清晰规定的。你说了未必算，开发商说了也不一定真。
商业贷款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原则，具体到各个城市会有不同。
低首付的运作手法，也许有多种。但下面所说的，是典型的操作。
比如你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过商业贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为30万。
现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你20万元，于是，30%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款70万元。
开发商说是借给你20万元，实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条，开发商开具30万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单，那也不难：开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正，你是碰不到这笔款的。
物业地址：嘉兴经济开发区由拳路与庆丰路交叉口（万达南）
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售楼地址：嘉兴市由拳路和庆丰路交叉口（万达南）
丽江半岛效果图
浙铁集团是浙江省政府以原发展投资集团为主体，整合省其他铁路资源组建的大型国企，注册资金100亿元。集团通过实施以“九线一桥两枢纽”项目为重点的合资铁路建设，构筑浙江铁路二交通圈和长三角一城际快速通道，并通过战略投资、产业整合、存量培育等手段，形成了铁路、化工科技、房地产三大板块。其地产板块中，浙经房地产开发公司是集团在1990年成立的，注册资金1亿元，主营房地产开发与经营。目前，公司总资产约145亿元，累计开发面积达386多万平方米，在建面积134万方，土地储备面积约442亩，年销售能力超过50亿元，近三年平均净利润6亿元，逐步走在省属国有房地产企业的前列。二十余年的发展历程中，浙铁房产越做越大越做越强，并快步走上了专业化、市场化的发展道路，当前浙铁房产凭借“出色的项目开发能力、稳健成熟的经营能力、良好的合作能力”三大专业能力，成为了浙江省家喻户晓的地产品牌。同时，浙铁房产不断发挥自身优势，研发了一套不断走向市场化的管理机制，打造了一支专业化和职业化人才队伍，成为了一个极具区域影响力的房产品牌。未来，伴随着集团实力的不断壮大，浙铁房产致力于成为具备领先综合实力和千亿资产规模的地产开发公司。 丽江半岛项目位于嘉兴市经济开发区，塘桥路南侧、由拳路北侧、云东路东侧、庆丰路西侧。总建筑面积26万平方米，其中地上建筑面积约为20.5万平方米，住宅约为18.5万平方米，商业约为16000平方米，幼儿园约为2750平方米。北地块由11幢20层~27层的高层住宅和北侧、东侧两层的沿街商业及配套物业、社区用房组成，南地块由8幢5层~7层的多层住宅，4幢10~11层的小高层住宅及南侧1-2层的沿街商业和配套物业用房和一个幼儿园组成。作为浙铁房产深耕嘉兴市场多年的精心力作，丽江半岛由绿城御用建筑设计院倾力打造，与绿城桂花城系花园洋房一脉相承，以法式建筑风格融合浙铁精工标准，成就禾城值得期待的花园洋房经典。以河流为分界线，形成一河两岸双岛的格局，南区以花园洋房为主，北区则主打高层住宅。整体错落有致，拥有丰富的天际线。楼栋间距开阔，日照丰富，景观迷人，十分适于享受生活。浙铁R26;绿城系列建筑新作——丽江半岛，万达广场、中港城两大顶配商圈，在满足你的公园生活梦想同时，全方位为你提供吃喝玩乐购一站式生活功能! 丽江半岛花园洋房以中国人的私家院落观念为导向将下沉空间、退台空间、居住空间结合得天衣无缝，从建筑到景观，从物业到配套，从户型到通风无不堪称上品，唯有如此标准，堪称!
物业地址：嘉兴南湖新区南江路与南溪路交叉口
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售楼地址：嘉兴市南江路与望湖路交叉口
信达翰林兰庭效果图
嘉兴信达建设，成立于1985年1月，直属于建设银行系统的房地产公司，是建设银行的三产之一，是建设银行响应中央改革开放的号召成立的。2002年12月，建设房产划归信达投资有限公司管理。2004年6月，建设房产正式改名为嘉兴市信达建设房地产开发有限公司。2008年，信达地产公司正式在A股上市，嘉兴信达建设房地产开发有限公司是其全资子公司。如今的嘉兴信达建设，具有国家二级综合开发资质，控股和参股的企业有嘉兴市信达南郡置业有限公司、嘉兴市信达香格里置业有限公司、嘉兴汉唐置业有限公司、嘉兴市建银物业管理有限责任公司、嘉兴经房置业有限公司、嘉兴格林置业有限公司等。嘉兴信达建设发展至今30年，累计打造65个项目。从初的三水湾社区、至其后的电子小区、文教小区、清风阁、禾兴公寓、荷花堤住宅、穆湖花园，此后的翰林府第、百墅花园、百盛花园、百隆花园、信达东郡、信达南郡、信达香格里等，嘉兴信达建设为3万多户家庭近10万人打造了幸福的家。嘉兴信达建设，卓越品质和人文情怀始终传承。10年前，也是在南湖新区核心，打造了新江南人文名宅——翰林府第，为居住者开启了生活的智慧和心灵的风景。今天，嘉兴信达建设再次入主南湖核心，以几十年专业积淀对城市居住精神的领悟，打造信达R26;翰林兰庭。她倾注了我们所有专业团队的全部心血，体现了信达建设以人文筑家，追求品质的理念。项目地处嘉兴市南湖新区，南溪路南侧、南江路西侧，望湖路北侧，规划道路以东。项目以满足人们日益追求高品质居住环境需求出发，创造一个具有现代古典风格、舒适宜人的高尚住区。本案紧密结合已有地貌特征，充分考虑到小区建筑对城市景观的影响，尽量丰富小区对城市各个界面的层次感，减少高层建筑对周边街道的压迫感，既而能让本案与周边环境相互渗透。建筑特色上充分利用周边环境资源，顺应地势，整个建筑布局紧致而变换，错落而有序，景观视野开阔，视觉上佳，在窗前形成一幅幅美丽的风景画。同时还设计了舒适的大阳台空间，作为欣赏风景的室外空间。建筑材料采用石材、涂料，玻璃，百叶等，建筑整体风貌与周边环境相协调，气质质朴又不失高贵，典雅。本案总体规划格局以“大社区——小组团”为原则，充分挖掘地块潜力。在宅间公共空间上，满足不同人群需求，设置广场和小尺度的公共交往，休闲娱乐以及锻炼空间，注重邻里交流，加强住户对住户环境的认同感。小区共由25幢高层、1幢物业用房组成，另有两个地下停车库，均为一层。建筑立面造型采用现代古典风格。立面划分上采用古典比例，形成一种古典韵味。而在材料运用和构造设计上则采用了现代手法，在立面造型上也将现代和古典融合到了一起，在逻辑上得到了统一。本项目景观设计风格为新亚洲风格，设计手法以大尺度绿化营造自然温馨的生活氛围，限度提高绿化面积，构建良好的生态环境，体现大气典雅的景观效果。平和、平静、充满禅意的新亚洲风格，被称为东方休闲主义，它以浓郁的亚洲区域文化为支撑，把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境与现代风格对称运用。本项目根据小区整体规划布局，利用混搭的新亚洲风格，以“画意空间”为主题，用中国画写意手法形成相应的绿地结构。纵观整个小区，各组团景观突出视线通道、绿脉，打造四重“风、水、木、气”景观庭院，让人体验到浓郁文化气息的“翰林的现代生活空间。
物业地址：嘉兴秀洲新区长虹路东侧、洪殷路南侧、吴越路西侧
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售楼地址：长虹路东侧、洪殷路南侧、吴越路西侧
万科吴越效果图
万科吴越，秀洲区政府旁核心地段，新东方美学主义人文大宅。约1.5低容积率，打造主城区纯电梯洋房住区。秉承万科成品装修理念，更享名校学区。
物业地址：嘉兴运河新区文博路、九九大街交汇处（富悦大酒店西北侧）
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售楼地址：运河新区风樯路与祥云路交汇处（大润发南1.5公里）
烟雨名门效果图
烟雨名门，位于嘉兴市运河CBD核心位置，文博路与九九大街交汇处，是由15年专注嘉兴本土的协晨置业倾力打造的高档住区。 烟雨名门建筑面积约10万方，户型为90-140㎡ 的灵动雅韵空间，不仅有两梯两户专属电梯配置和社区彻底人车分流设施，更斥巨资打造南北两大中央园林组团。以入户清泉、景观湖泊、景观长廊、花园、绿林、亭台小桥等包含亭、园、林、泉、湖五脉的至臻景观，传承城市神韵，使居住得到媲美5A级景观通感的同时，也高度融于城市精神之中。 此外，烟雨名门在秉承精工筑造的理念上，更结合嘉兴本土特有的南方气候，匠心雕琢4大空间营造法则，旨在以宜居性，造懂嘉兴人的房子。 【阳光法则】以室室开窗，全明户型；错层阳台，左/右无障碍速递阳光；奢宽栋距及明侯梯厅设计，完美实现阳光生活。 【空间法则】不仅有大面积赠送，超高得房率；更以大尺度开间，合理放大厨卫面积，拓展生活空间。 【社交法则】楼栋底层架空设计，不仅从居住角度出发，通风防潮，更从生活角度出发，打造集儿童游乐场，运动健身区，休息区等一体的泛会所。 【动线法则】社区外围设有三个机动车出入口，三线分流，机动车从外围进入地下车库，彻底实现社区内无车停驶；不仅保障小区行人安全，还避免社区噪音污染和路面破换，使整个社区环境媲美公园。 在致力于品质住宅的同时，烟雨名门也力求优越的生活配套，其所在运河CBD板块，是嘉兴市经济开发区精心打造的中央商务区，今后有望成为新兴产业发展基地、长三角行业CBD等。目前，区域内汇聚众多政府精挑细选的高端项目，未来繁华大境有望比肩陆家嘴。 而烟雨名门不仅傲居运河CBD高地，更立足于多核心之上，奢享数十万繁华配套。
物业地址：嘉兴秀洲新区秀园路德尔路路口（好一家家居购物广场北）
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售楼地址：秀洲新区秀园路德尔路路口（好一家家居购物广场北）
旭辉·朗香郡效果图
旭辉朗香郡位于嘉兴城西，秀洲核心区成熟居住版块内，是旭辉集团继旭辉广场、旭辉御府后，在嘉兴开发建设的第三个项目。项目占地约9.2万方，总建约21万方，由105-141㎡洋房、约85-105㎡高层及沿街商业恢弘巨献。社区打造纯正英伦建筑风格，将原汁原味的英式优雅贵族生活搬到眼前。
物业地址：嘉兴经济开发区广穹路与城南路交叉口
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售楼地址：经济开发区广穹路与城南路交叉口（项目现场）
紫元·尚园效果图
紫元R26;尚园为百强国企杭钢集团下属全资子公司紫元房产在嘉兴的扛鼎之作。她荣居嘉兴城南五区之心，北拥市中心之繁华，南赏姚家荡之自然。紫元R26;尚园正处嘉兴新老城区延伸节点——城市跨越主脉之上，近傍中轴干线城南路，双向六车道直通市中心；紧邻未来经济开发区政府、国际会展中心、南湖资产经营中心。住紫元R26;尚园，轻松享受乐天玛特超市、四星级新城南农贸市场、医院近在咫尺带来的便利生活。住紫元R26;尚园，更拥有城南小学、开明中学、嘉兴学院、浙江科技工程学校等优质的学区资源。紫元R26;尚园——离尘不离城，进可悦享一城繁华，退则拥握水岸平静。紫元R26;尚园20万方的大型住区由多层电梯花园洋房、高层、沿街商铺围合而成。 “生活的艺术、自然的家园”是我们的梦想。今天，古老的吴越河上，紫元R26;尚园将梦想照进现实！大到一万方的阳光大草坪、随眼所见的繁花绿树、小到蜿蜒曲折的栈道小品，为的就是居者爱之，居者乐之，用自然、阳光、悠闲、浪漫、艺术实现心中的梦想。从此美丽的姚家荡不再孤芳自赏，源远流长的吴越河亦焕发出闪耀的活力，与紫元R26;尚园依依相存，魅力城南。
物业地址：嘉兴秀洲新区北临中山西路，南至育英路，秀园路以西，枫林路以东
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售楼地址：秀洲新区中山路和秀园路交叉口（项目现场）
信达香格里效果图
信达R26;香格里，位于中山西路与秀园路的交界处，总占地面积133393.00平方米，总建筑面积近42万平方米（包括地下面积），项目的容积率为2.5，绿化率不低于30%,。项目由20幢纯粹新古典主义高层建筑、一座占地6000平方米的自建幼儿园和近25000平方米商业组成，围合式布局。小区景观中轴对称式设计，三大中央主题花园打造，是一个优雅大气又不失内涵的规模居住区。分三期开发建设，一期86-140平方米户型空间，以89-114方左右两房（可变三房）为主力。
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