[摘要] 在1月的土拍大战后，2月嘉兴楼市迎来春节假期，成交可想而知，但是利好政策却连连来袭，先是央行银监会宣布首套房贷首付款不低于25%，并可以向下浮动5个百分点。之后便有公积金存款利率21日起上调至1.5%及多部委通知调整房地产契税及营业税，而就在2月29日，央行再次降准0.5个百分点，2月成为一个不折不扣的政策月。
房天下讯：在1月的土拍大战后，2月嘉兴楼市迎来春节假期，成交可想而知，但是利好政策却连连来袭，先是央行银监会宣布首套房贷首付款不低于25%，并可以向下浮动5个百分点。之后便有公积金存款利率21日起上调至1.5%及多部委通知调整房地产契税及营业税，而就在2月29日，央行再次降准0.5个百分点，2月成为一个不折不扣的政策月。在政策影响下，嘉兴楼市确实也热了起来，2月成交了1300套，同比2015年2月上涨4.5%，是近九年同期新高。
据房天下数据中心统计，2016年2月份嘉兴商品房总备案约1300套，环比下跌52.15%，同比去年2月1244套上涨4.5%；其中住宅类备案约763套，环比1月的1333套下跌42.76%，商业类备案508套（商贸236套，办公272套），环比1月的892套下跌43.05%，其他备案约29套。值得关注的是，在多项政策的共同作用下，2月虽然在前两周因春节假期影响下备案量骤降，但在假期后，备案量逐渐上涨，至2月的后一周，一周备案达到507套，其中住宅备案近350套，市场真的在热起来了吗？2月成交金额约为11.2595亿元，环比1月下跌39.89%。
（备注：以上数据来源为嘉兴在线备案系统及房协每周数据周报，仅供参考）
2月商品房备案创近九年同期新高
回顾2016年2月楼市，除第二周恰逢春节假期，备案低迷外，其余三周获得不错的备案成绩，特别是2月第四周，在连番政策的作用下，同时各大银行政策落实及楼盘的积极推进下单周备案总量达到507套。2月总备案量同比2015年2月上涨，并成为近9年来同期新高。
从四周住宅备案均价走势来看，前三周住宅备案均价持续下跌，至第三周跌至6957元/㎡，降至2月单周 ，至第四周住宅备案均价才稍有上涨，第四周年住宅市场可谓量价齐升。三月嘉兴住宅市场货热闹非凡。
从2月4周的备案面积与备案金额来看，商品房备案均价约为6790元/㎡，环比1月上涨3.5%；住宅均价约为7106元/㎡，环比上涨3.3%。
2月第二周商贸备案量达到91套，远远超过住宅备案量，其商贸成交均价亦达到11801元/㎡，故第二周商品房成交均价达到9312元/㎡，而其余三周商品房成交均价均没有达到7000元/㎡。
楼盘销售 0铂金府邸摘得月销冠
从销售套数来看，整个2月的销售备案套数没有一盘超过50套，这与2月成交量相呼应。铂金府邸以48套成为，其自1月17日三期开盘以来，连续三周在榜，均取得不错的成绩，而据本网统计，2月嘉兴房天下400来电排行榜上，铂金府邸400来电排名 ，可见其热度居高不下。
紫元·尚园，以41套屈居第二，自去年年底交房后，成为城南热盘，2月周榜上总是能砍价其身影。另外一个南湖新区的热门楼盘金都·南德大院以39套摘得第三。
从销售面积来看，1月仅有铂金府邸超过6000㎡，其三期开盘中大户型居多，面积亦是月销售 ；不过套数排名为第十的东菱宝石公馆面积排名却是月销售第二。
秀洲新区的信达香格里与城南的御缇湾均陆续交房，而交房后价格均有所提高，而其热门程度却依旧不减，2月分别排名套数第四集第七，且这两盘在1月亦有不错的排名。万达华府依旧强势入榜，2月备案35套，排名第五。另外城东的奥园黄金海岸亦以22套的月备案成绩排名第八，1月销售排名 的锦绣江南在2月下滑至第六，备案27套。
2月利好连连各楼盘蓄势待发迎“金三”
2月作为一年中短之月，却迎来了4次政策利好，这不仅极大的刺激了市民的购房需求，更是加快去化库存的步伐，据了解，利好政策下，多地开春便暴涨，特别是二线城市涨幅达92.4%，而作为三线城市的嘉兴，由于供大于求的市场状态及库存量大的客观原因，2月虽有翘尾行情，还是呈现平稳态势。
不过也可以看见，政策效应已在嘉兴楼市初现，已有楼盘喊出“三月起全面涨价”的口号，三月嘉兴楼市或掀一波“楼市春暖”，根据房天下数据监控中心显示：预计2016年3月将有3盘首开：之前就备受瞩目的中环新盘承安·中山壹品和南湖区的九城·嘉佳家、格兰上郡；另外承安·南湖壹品也确定在3月会有加推，金洋·紫金艺境预计加推二期，台昇国际广场加推10号楼部分房源，烟雨名门也有加推计划。看来3月嘉兴楼市又将热闹一番！ 》》详情点击：嘉兴2016年3月嘉兴开盘预告
相比热闹的楼市，嘉兴土地市场却连续两月宅地断供，在去库存背景下，嘉兴土地市场持续零宅地，3月挂牌出让多为工业用地及仓储用地。 》》详情点击：嘉兴2016年3月嘉兴土地情报站
一大波需求正在路上，金三或可期！
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