6757套！在“3·30政策”一周年之际，嘉兴楼市交出了令人惊叹的一季度成绩单。这个数量不仅创下了近9年来同期的新高，而且比去年同期足足多了1744套。
那么，本是楼市缓冲期的一季度，今年为何会一反常态成交量节节攀升？“银四”的楼市又有哪些新看点呢？禾城楼市是否会延续这样火爆的行情，房价会上涨吗？别着急，本期的《楼市周刊》就带你一探究竟。
一季度
嘉兴楼市释放“洪荒之力”
回顾2015年，“3·30新政”等多项房地产利好新政频繁出台，嘉兴楼市也出现了“越到后越疯狂”的现象。
进入2016年，政策暖风频吹，房地产市场翻开了新的篇章。在这种大环境下，嘉兴楼市也呈现出小阳春的迹象，各个楼盘售楼处人气回升，成交量也开启了“飞行模式”。
今年1月份，尽管嘉兴受到寒潮的“袭击”，但丝毫没有影响到购房者的下单热情，各种类型的特惠活动人气爆棚。2444套的商品房成交量为2016年楼市开了个好头，其中住宅1188套，商贸用房1017套，写字楼239套。
作为“小阳春”的前奏，历年2月份的楼市都在发挥欲扬先抑的作用，似乎是在为3月份楼市的“全面破冰”封存力量。不过，在今年2月契税营业税调整、低首付下调等多重利好政策的刺激下，“小阳春”似乎有点按捺不住，想要提前降临。该月共备案成交各类商品房1214套，其中住宅691套，商贸用房253套，写字楼270套。
这股强劲的势头在3月份得到了延续，楼市成交量犹如坐上火箭般飞快地往上涨。据了解，3月份，市本级共备案成交各类商品房3099套，其中普通住宅2485套，商贸330套，写字楼284套。这样一来，一季度市本级共备案成交各类商品房6757套，刷新了近9年同期新高。
谈及为何会在一季度连连创下佳绩，嘉兴学院房地产研究室副教授张建华表示：“进入2016年以来，上海等周边城市的房价都出现了上涨的情况，而且降首付、降准、公积金存款利率上调、调整契税营业税等新政促使了新一轮需求的释放。另外，买涨不买跌的心态让消费者对楼市预期也发生了改变。”
本月楼市依然看点十足
6757套的备案成交量创下了近9年来的新纪录，且比去年同期足足多了1744套。在成交火热的情况下，不少市民也好奇，“银四”是否会如期而至呢？当然，销量如何还需要市场给出答案，不过我们可以先来看看4月份的禾城楼市看点。
看点一：春季房博会来强势助力
2016“宜居城市·嘉兴”春季房地产博览会将于4月14日～17日在嘉兴市房地产展示交易中心开幕。本届展会共有45个房地产开发公司的46个楼盘、2个区域组团（油车港镇和七星镇）和1家房产中介参加，参展楼盘以刚需楼盘为主，现房、准现房的供应都比较充足。
此前，市房协的相关工作人员介绍，本届房博会展销楼盘有42个，面积约124万平方米，其中普通住房可销售面积约为71万平方米、6219套；非普通住房可销售面积约为33万平方米、1257套；还有写字楼、商铺等。而从普通住房来看，90平方米至144平方米的房源选择空间大。届时，包括骏园、大树·丝路彩虹城、望湖·莫奈花园、紫元·尚宸、恒港·托斯卡纳（油车港项目）在内的一批全新项目将首次亮相。
每次的房博会，无疑都是一场房产盛宴，更是嘉兴经济的“风向标”。记者从市房协获悉，2015年春季房博会4天现场共成交商品房472套，面积约5.27万平方米，金额约3.87亿元，成交均价约为每平方米7350元，人流量合计5.5万人次。
从成交总量来看，去年的春季房博会创下了2010年以来的新高，与2014年的春季房博会相比增幅高达152.4%。而如果按日均来计算，去年春季房博会每天成交118套商品房，创下近7年之。
那么，在政策暖风不断袭来、一季度成交量创新高的情况下，今年春季房博会是否会再次掀起高潮呢？这值得我们期待。
楼市风云变幻，政策不断调整，稍有不慎开发商便会“泥足深陷”。
嘉兴某房地产业内人士介绍，在前期宣传阶段，楼盘会进行各种暖场活动，登记意向客户，进行前期蓄客，如果蓄客量没有达到预期人数，开发商就会推迟开盘时间。当然，楼市的调控政策和市场的冷暖也是其考虑开盘与否的重要因素。
去年年末冲刺过后，不少楼盘开始了新一年的筹备期，2月开发商纷纷开启“春节假期”模式。据嘉房网统计，2月嘉兴市本级无楼盘开盘。不过，这样的局面在3月份完全改变了，紫金艺境、九城·嘉佳家、万达华府、丽江半岛等楼盘均将开盘或推新档期锁定了3月。
那么，4月份开盘推新的情况会如何呢？据嘉房网统计，本月嘉兴楼市预计有10多个盘开盘推新，包括宝格丽公馆、优优城南、骏园、丽江半岛、格兰·上郡、九城·嘉佳家、金都·南德大院、旭辉·朗香郡、经房·浅水湾、承安·中山壹品等。其中，骏园、格兰·上郡、悦中环、中山壹品均为新盘首开。
这些各大区域关注度较高的楼盘都不约而同地选择4月档期，足以证明开发商对“银四”的期待。为了争夺市场份额，相信这些楼盘都会使出各自的杀手锏，想买房的你不妨多关注。
看点三：存量房市场持续火爆
去年年初，市民陈先生把位于城南路的房子挂在了房产中介处和各大房产网站，一年来鲜有人问津。不过，随着开年后楼市的升温，陈先生的房子逐渐受欢迎，近半个月更是每天都能接到好几个要求看房子的电话。
“这周，卖房子的事终于敲定了，而且还比我的心里价位高了几万元。”陈先生说，楼市的回暖，让他顺利将手头闲置的房子出手了。
君悦房产的小唐告诉记者，像陈先生这样的情况并不少见，现在二手房交易不仅节奏加快了，而且不少房源的价格还出现了上调，特别是教育地产和优质四室房源。“我估计，4月份二手房市场仍会延续此前的火热状态。”
南湖区房产中介行业协会副会长刘嘉敏介绍，春节过后，二手房交易市场就持续火爆，“降息、首付下调、二孩放开等政策让有改善型需求的客户迅速崛起，同时三四月份会有一波为了孩子读书而考虑买教育地产的客户。而且，受大环境的影响，大家对楼市的心理预期已经有所改变，本来有买房需求的客户都在考虑出手了。”
“银四”或将延续精彩
开春以来，受一系列楼市利好的推动，以及一线城市楼市火爆气氛的感染，无论开发商还是购房者参与市场的热情都在升高，放弃观望成为共识，嘉兴楼市貌似逐渐进入了“亢奋期”。
那么，在4月，这样的行情是否会得到延续呢？“有房博会的助力，商品房备案成交量一般都能往上蹿一蹿，加上政策‘托底’，市民逐渐改变了观望情绪，因此楼市持续升温应该是大概率事件。不过，嘉兴楼市供大于求的总体格局并未发生根本性改变，房价可能会继续以保持稳定为主，当然也不排除部分品质楼盘和热门区域楼盘涨价的可能性。”张建华说。
在鼎好房产的总经理全其根看来，利好新政让市民的心都定下来了，房地产市场肯定会呈现稳定健康发展的状态，后续火爆行情可能延续。另外，此前接受采访时，金都、信达、苏嘉、紫元等房产公司的相关负责人也都对嘉兴楼市的未来表示看好。
3月已经过去，4月的春季房博会也进入倒计时了。房博会的助力+“金三”成交突破3000套大关的刺激，会不会让“银四”展现魅力呢？不妨让我们拭目以待吧。
